La oferta vinculante NO ES una copia exacta del contrato, pero veo que ni eso te ha dado, te muestra un documento interno del banco ¿acaso la hipoteca spera los 150.000 €?, porque en este caso no es obligatoria la entrega de la vinculante, y una oferta vinculants es en realidad un extracto de las condiciones del contrato, que no es lo mismo, esto es lo que dice la ley , luego tu a mayor abundamiento y sinceramente te lo recomiendo tienes el derecho (y si quieres un buen consejo utilízalo) de tres días antes de la firma, pedir al notario (no al banco) una copia íntegra del documento que firmarás, dependerá del buen o mal servicio del oficial de la notaria encargado de tu tema que te lo de para ya, o que te salga con largas del tipo, todavía no lo tenemos preparado, ya te leerá el notario en su día, etc. Para tu seguridad, piensa que esta es probablemente la mas importante operación económica de tu vida, sé insistente con el documento notarial, te lo llevas a casa, te provees de un rotulador fluorescente y mientras lees marcas lo que no te queda claro, o no acabas de comprender y sobre ello preguntas primero al banco y luego cuando el notario vaya leyendo la escritura cuando llegue a un punto marcado por ti, dices ..Perdón Sr. Notario …. Podría explicarme el alcance esto …… y así hasta el final de la escritura, no albergo duda alguna que el notario te explicará con pelos y señales cada una de tus cuestiones, por más irrelevantes que puedan parecer, es su cometido, y además lo hará encantado, porque dudo que le guste lo habitual de que él lee la escritura y la gente escucha como aquel que oye llover.
Sobre esto en el famoso rollo publicado por Jexs y por mi conjuntamente https://www.rankia.com/foros/hipotecas/temas/470289-vas-hipotecarte-consideraciones-previas-funcionamiento-financiacion , en la parte final pone esto:
Para terminar las RECOMENDACIONES:
El derecho a la información a todo, dos días antes de la firma no es un buen momento para informarse de los productos que tendremos que comprar además de la hipoteca, firmar la oferta vinculante en la sala de espera de la notaria no es precisamente donde se debe, esto se firma y se negocia al menos 10 días antes de ir a notario, se revisa, se consulta, etc.…, el despacho del notario no es ninguna iglesia (pedimos disculpas por el símil pero creemos que es una expresión con la que todos nos entendemos) bien …. uno puede perfectamente decir que no está de acuerdo, que no es lo que se acordó y que se volverá a firmar cuando el contrato refleje exactamente lo que debe (*). El notario lee toda la escritura por obligación legal, no es un rollo que hay que aguantar nos guste o no, el Sr. o Sra. Notario, es un fedatario público y un mediador, no va a favor de la entidad financiera, ni al nuestro, se le debe preguntar, solicitar aclaraciones, incidir en lo que entendemos o no nos queda claro, tenemos incluso el derecho de leer la escritura nosotros mismos, ante notario solo se firma la escritura, todos los demás papeles se firman antes o después con calma y con su debida lectura, allí con las prisas no es el lugar adecuado, y menos en la sala de espera, tenemos el derecho de solicitar a la notaria, creo que tres días antes de la firma, un borrador integro de lo que firmaremos, utilicemos el derecho, y en casa nos proveemos de un rotulador fluorescente y marcamos lo que no nos queda claro que lo preguntaremos al banco antes y al notario después.
Y en todo caso hay que ser altamente sincero con uno mismo, huir de voluntarismos, siendo muy conscientes de que al firmar una hipoteca estamos firmando una operación financiera a muy largo plazo y debemos verla desde esa perspectiva.
No es nada aconsejable embarcarse en una operación a 30-35-40 años pensando "y si sube la cuota, ya me privaré de...", y en estos momentos con tipos de interés tan bajos considerar que muy probablemente éstos subirán durante la vida del préstamo, con lo cual “los ponentes” recomendaríamos que los números se realizasen con simulaciones a precios algo más altos, no podemos saber si la simulación debe realizarse al 3,5, al 4 o al 5%, pero de lo que estamos convencidos es que es un despropósito considerar que durante 30 ó 40 años pagaremos una media del 2,50% de tasa de interés.
¿Qué garantía nos da esto, la de no equivocarnos?, no, solo nos da la garantía de que sabemos perfectamente donde nos metemos, y a que nos comprometemos exactamente. ¿No tendremos sorpresas en el futuro?, es de suponer que alguna tendremos, pero bastantes menos, y para las que podamos tener, al menos podremos estimar o intuir con previsión y conocimiento.
(*) En estos momentos tenemos la posibilidad de efectuar compras de viviendas a buen precio, tengamos esto en cuenta y no dejemos que “los árboles no nos dejen ver el bosque”, lo compradores no abundan y a menudo nos podemos encontrar con gente con necesidad imperiosa de vender, por tanto atención con esto de levantarse de la notaria e irse, se puede como hemos indicado, pero a la vez podemos provocar una “espantada” del vendedor y cuando queramos volver puede que éste ya tenga la venda realizada con otro interesado, por tanto es recomendable un cierto control, si bien vayamos a lo importante el que nos “cuelen” un 0,10% no pactado puede no ser tan importante si tenemos una perspectiva de este tipo.
Creo que es lo que hay que considerar …..
