España
Hola.
Mis padres nos van a donar (como adelanto de herencia), unos 40000€ para la compra de vivienda habitual en Galicia a mi pareja y a mí.
Ya que ahora la vida es muy bonita, pero mañana no se sabe..., quiero que ese dinero conste que es herencia mía a la hora de efectuar la compra del piso.
Me gustaría saber el prodedimiento a seguir.
Gracias y un saludo
Yo directamente a un notario, pide cita y explícale el tema .... creo que si se refleja la donación en escritura pública, pagando por ello los oportunos impuestos, estés en separación de bienes o en gananciales, da los mismo, quedaría constancia de que son "bienes privativos" luego si a la hora de comprar no compras al 50% queda otro rastro de ellos, y además si en la escritura de compraventa se manifiesta de nuevo la procedencia de esta parte … ya las dudas quedan totalmente despejadas, pero repito, mejor en notaria pidiendo cita al notario, nada del oficial, al Sr. Notario.
¿A que me refiero en esto de no hacerlo al 50%? Pues pongamos un ejemplo:
Coste del piso 150.000 €
Gastos de compra, pongamos 15.000 €
Tu pagas 40.000 € del dinero de tus padres
Entre los dos pagáis otros 10.000 de dinero vuestro.
Hipoteca por el resto, que son 115.000 €
Entonces tu pones 45.000 € (los 40 de tu familia y los 5, que son la mitad de los 10 ahorrados)
Ella pone, por tanto 5.000 €
Y entre los dos pagareis la hipoteca y son por tanto, 57.500 €
Pues tu habrás puesto entre los 45.000 + los que pagarás de hipoteca 57.500 = 102.500 €
Ella pondría 57.500 de la hipoteca (a futuro) más los 5.000.
Tu porcentaje de pago es al 62,12% y ella el 37,88% restante, pues una idea es hacer la compra al 60-40
Ok, gracias por la respuesta. Claro y conciso, jeje.
una cosa que has dicho no la entiendo :
"ya las dudas quedan totalmente despejadas, pero repito, mejor en notaria pidiendo cita al notario, nada del oficial, al Sr. Notario."
No se a que te refieres con ... nada del oficial, al Sr. NOtario... ???
Otra cosa. Supongo que estos Sr´s notarios cobran hasta por respirar, así que consultarle algo de esto simplemente por consulta, ya me costará algo... no?
El Notario tiene empleados, el que antes se llamaba el “oficial” era el empleado cualificado que preparaba las escrituras, solía ser un señor con mucha experiencia, ahora me parece que las preparan mas de un empleado, pero no todos los empleados, en todo caso el especialista en legalidad y fiscalidad sobre estas cuestiones es el Sr. Notario, no lo es el empleado, por mas avezado, o experimentado que sea.
No creo que te cobren por la consulta, al final tu lo que haces en comentar y proponer una cuestión que acabará por suponer una escritura de donación “inter vivos”, para ella si que cobrará el arancel (tasa) vigente, con independencia de si dicha escritura genera impuestos o no, porque la formalización de la escritura por si misma devenga unos honorarios perfectamente regulados por el colegio notarial de la comunidad autónoma, que por cierto creo que casi iguales en cualquier CC.AA., ahora bien lo que no sería muy correcto éticamente es que te vayas a un notario a preguntar y a otro a firmar la escritura, pero me parece que esto lo tienes claro …… si consultas a un notario lo mas probable es que le encargues el trabajo.
Por cierto, mi idea de comprar un 60-40, un 35-65 o un 55-45 (lo que sea) con mis números parece de justicia, ahora bien, no conozco a “tu parienta”, tú sabrás como le puede sentar esto, porque te puede ocurrir que no lo vea del mismo modo, con lo cual yo ya “corto” en lo que son números puros y duros, y las decisiones “políticas” cada cual las suyas.
Bueno, lo de la "parienta" ya está solucionado. Todo hablado y las cosas claras.
Ahora me salta la duda...
he pasado por una consultoría para sondear su forma de trabajo, honorarios... etc, si me consiguen una oferta de hipoteca que me convenza, y de paso le he comentado esto de la donación de mis padres y de la posibilidad de comprar no al 50%, para que quede constancia de la procedencia del dinero....
... y me dicen que al estar en gananciales, creen (bueno, la chica que me atendió-) que la compra tiene que ser al 50%
no se como lo veis vosotros...
PD; esto es lo que me ha contestado un notario al que le he expuesto el tema ;
SI TUS PADRES TIENEN VECINDAD GALLEGA PUEDEN HACER UN PACTO DE MJORA DE 40000 EUROS (COSTE NOTARIA+-280EUROS) Y DESPUES CUANDO HAGAIS LA COMPRAVENTA HACER CONSTAR EN LA PROPORCION EN LA QUE COMPRAIS SEGUN EL DINERO PUESTO POR CADA UNO
PUEDE VENIR POR NUESTRO DESPACHO; NUESTRO HORARIO ES.-9.30 A 14 Y DE 16.30 A 19.30 DE LUNES A JUEVES Y DE 8 A 15 H. LOS VIERNES
ATENTAMENTE
yo voy a ser políticamente incorrecto. compra esa casa con vuestros ahorros y una hipoteca, y la propiedad al 50%. y el dinero de tus padres, como ten han dicho, con documento notarial especificando que es privativo tuyo , y luego bien guardadito en un depósito a tu nombre. lo de los porcentajes en la vivienda está muy bien en la teoría. pero siendo el domicilio conyugal, en cuanto haya hijos, si vienen problemas (veo que eres un tío previsor), la casa es de ella... no sé si me explico...
Si estas casado y tu régimen económico es de "gananciales" creo que es así, pero seguro que es posible lo otro ..... en esto te indicará en notario en el como.
He encontrado esto .... creo que se adapta a mi caso :
Si el bien que se adquiere durante el matrimonio se paga integramente con dinero "privativo" (esto es, procedente de una herencia, que las herencias no son gananciales nunca), se podrá consignar así en la Escritura. Y digo claramente "pago íntegro", porque en otro caso será privativo el porcentaje del precio pagado con la herencia, y el resto, con independencia a que se hipoteque ó no, será ganancial...
con esto entiendo que si esto es verdad, "mi parte" quedaría como privativa...
ufff, que lío...