Me parece que deberías verificar el tipo de interés aplicado en los cuadros. En ninguno de los dos es el 4,50% nominal o TIN. Por ejemplo, en el cuadro del BE, en el segundo mes, los intereses serían: 10.719,78 x 4,50%/12 = 40,20 y no 40,17.
¿El interés que te cobra tu banco es 4,979%?, lo digo porque, si es así, no tiene nada que ver con el 4,5% que pusiste en tu anterior mensaje. ¿Ese 4,979% es TAE o TIN? Según el cuadro que pusiste tu TIN es 4,64724%.
Por los tanteos que he hecho, efectivamente creo que el cuadro de tu banco está mal. En la escritura se habla de año bancario de 360 días, por lo que se tendría que considerar que todos los meses tienen 30 días (30x12 = 360). Sin embargo, los cálculos los hacen en base a días reales de cada mes: agosto 31, septiembre 30 y febrero 29. Eso no es un año de 360 días sino 365 en 2023 y 366 en 2024. Por ejemplo., los intereses que te repercuten del 28 de agosto a 28 de septiembre son según esta cuenta: 10.721,17 x 0,04497x31/360= 41,52 Los intereses de 28 de febrero de 2024 a 28 de marzo: 8.134,69x0,04497x29/360= 29,47 O sea que cada año te cobran 5 días de más de intereses y en 2024 6 días de más.
