Ahora me ofrecen ser el autopromotor....sos!!!!

Buenos días,
Llevo esperando dos años a que pongan un ladrillo en lo q iba o va a ser mi futura vivienda...hasta la fecha no tenemos nada, sólo el contrato de reserva y la señal que dimos, nada más.

La verdad que en estos momentos no sabemos que hacer ya que lo que ahora me propone la constructora es lo siguiente:

Al no tener todas las viviendas vendidas y carecer de financiación, nos construyen la vivienda al mismo precio y sin modificaciones de ningún tipo, salvo la "pequeña diferencia" de que los q por motivos fiscales queremos firmar un contrato antes del 31-12, nos empezarian a construir la vivienda de manera individual siendo nosotros los autopromotores.

Eso sí, para el próximo año cuando vuelvan a tener finanaciación comenzaran el resto de las obras hasta terminar la promoción.

Q ventajas y desventajas tengo???? alguien me puede ayudar???

Muchas gracias de antemano.

Eso si, me dicen que sólo me va a afectar en la financiación ya que ellos se ocupan del resto!!!

Buff
Te contesto un poco por encima a la espera de que algunos especialistas del foro te responda de modo mas adecuado.

No tiene nada que ver comprar una casa sobre plano y solo preocuparte de ir pagando cuotas que meterse en el berenjenal de ser autopromotor.
Ventajas de ser autopromotor: te haces la casa a tu gusto, es tu dinero y tu eres el jefe, eso si cumpliendo siempre normativas técnicas, urbanísticas y laborales, claro. En este caso particular parece que ni eso.
Desventajas: todas las demás. En este caso mas aún, ya que parece que no eres tu el que "controla el tinglado" sino solamente el que pone el dinero.

Vas a descubrir lo que son dolores de cabeza pero de los de verdad en una dimensión desconocida: financiación, responsabilidad, seguros, contratas, licencias, plazos, perdidas de tiempo, etc.. y espérate que no entre alguna contrata en suspensión de pagos con salarios atrasados.

Para empezar, solo para empezar, y muy importante:
¿tienen concedida o solicitada licencia de obra? ¿y esa licencia si está concedida es a toda la promoción o a cada vivienda en particular? Ojo con esto, no vaya a ser que te hagan tu casa y no la puedas ocupar porque para que te den la licencia final de obra y la de primera ocupación tenga que estar ejecutada y terminada TODA la promoción.
Mírate esto con detenimiento
http://www.soloarquitectura.com/foros/showthread.php?6462-Recomendaciones-para-el-autopromotor
http://www.soloarquitectura.com/foros/showthread.php?26944-Autopromoci%F3n-%A1ah%ED-va-otro!
http://www.soloarquitectura.com/foros/showthread.php?79740-Dudas-con-hipoteca-autoconstrucci%F3n

En resumen.
No me gusta un pelo la propuesta que te hacen que parece mas bien una trampa para osos. Fíjate que los gastos de financiación, y responsabilidad consiguiente con el que te financia, te los vas a comer tú y ellos encima se llevan el beneficio de haber realizado dicha financiación, tu lo has dicho, te lo dejan al mismo precio.....
Solicitaría a la promotora que me devolvieran la entrada con intereses por incumplimiento de contrato ya que cuando tu diste la señal supongo que no sería por un plazo eterno ¿o no?

Suerte

Muchas gracias por los consejos!!!
Los tendre en cuenta!!
Saludos.

A bote pronto veo el siguiente problema:
Quien va a dar la cara ante el banco eres tu, asi que te puedes encontrar con que tengas que pagar un prestamo sin la casa terminada.

¡¡ Ni de coña!!

Añadiría razones, pero son demasiadas y farragosas. Seguro que puedes seguir adelante con tu vida asumiendo la pérdida de la señal, pero si firmas lo que te proponen te puedes empantanar de una forma que ni te imaginas.

Como dice Peláez, a veces una retirada a tiempo es una victoria.

¿Cuanto les has entregado?

Yo no me metería pero si he invertido, por ejemplo, 100.000...me lo pensaría.

Si hubiese entragado 10.000, les diría que nones e iría a ejecutar el aval que, sin duda, tendrás sobre las cantidades que has entregado.
Saludos