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Terreno con casa que no esta en la escritura - Registro de la propiedad

3 respuestas
Terreno con casa que no esta en la escritura - Registro de la propiedad
Terreno con casa que no esta en la escritura - Registro de la propiedad
#1

Terreno con casa que no esta en la escritura - Registro de la propiedad

Estoy a punto de comprar una propiedad y me dicen que la casa que hay en el terreno no esta, en la escritura.
Tambien me dicen que el vendedor paga todos los impuesto que genera la casa.
Es eso legal? 
se puede poner la casa en la escritura en el momento de la compra?
es posible que la casa este registrada en el registro de la propiedad y catastro pero no en la escritura?

gracias.
#2

Re: Terreno con casa que no esta en la escritura - Registro de la propiedad

Hola,

Sí, la situación es totalmente legal y quizás, mas habitual de lo que pudiera parecer.

- El Catastro es un registro administrativo al cual, debido a la normativa tributaria, es obligatorio comunicar las alteraciones jurídicas (de propiedad) y físico-económicas (como una obra nueva) para poder someter a dicho Inmueble al sistema tributario correctamente. En el caso que expones, si no se hubiera comunicado la construcción, catastralmente la parcela hubiera tenido un uso diferente al real y/o, además, una valoración inferior, lo que hubiera conllevado a una imposición menor de la debida y, por tanto, a regularizaciones y sanciones tributarias. Por ello la necesidad de que se encuentre actualizado.

- Sin embargo, el Registro de la Propiedad ofrece unas ventajas en el tráfico jurídico muy considerables, pero como este extremo tiene unos costes (los aranceles), el hecho de inscribir la declaración de obra nueva es totalmente voluntaria. No existe obligación ninguna y, por tanto, en este puede aparecer inscrito un terreno sin edificar mientras que en sede catastral la realidad del inmueble sea otra.

La única manera de inscribir una construcción en el Registro, es mediante una Escritura de Declaración de Obra Nueva, no es válido una mera declaración en la Escritura de Compraventa aunque en la misma se indique que existe una construcción, ya que el Registro es un organismo el cual una de sus funciones es que tiene que velar porque la información que allí este contenida cumpla absolutamente todas las disposiciones legales.

Por tanto, o se tramita dicho expediente, o seguirá constando un terreno sin edificar a pesar del cambio de titularidad
.

Dicho trámite requiere abundante documentación (p.ej.: permiso urbanístico y de obras del municipio, certificaciones del arquitecto, cédulas de habitabilidad, etc.), todo ello dependiendo de la normativa de la CA dónde se encuentre el inmueble, ya que el Registrador tendrá que comprobar que la construcción es plenamente legal y ajustada a Derecho. Debido a ello, tened en cuenta que es un procedimiento que, aunque podréis iniciarlo vosotros, mucho de lo que se requiere sólo estará en poder del vendedor (o de un anterior propietario, si la anterior transmisión se realizó sin inscribir tampoco la obra nueva). En caso de que la construcción tenga una antigüedad superior al periodo de prescripción de la normativa autonómica aplicable, el procedimiento de Obra Nueva Prescrita es más sencillo, pero es necesario seguir llevándolo a cabo para inscribir la edificación.

De todo ello os podrá informar mejor la Notaría/el Registro, pues son operaciones muy habituales pero altamente particularizadas por cada Comunidad, y por ello serán ellos los que mejor conozcan con exactitud los requisitos aplicables al caso.

Un saludo,
#3

Re: Terreno con casa que no esta en la escritura - Registro de la propiedad

Hola,

Al final compras un prado en el que han puesto una casa, lo complicado es cuando hay hipoteca de por medio porque sin casa no hay hipoteca....

Saludos 
#4

Re: Terreno con casa que no esta en la escritura - Registro de la propiedad

Hola mucho gusto!, tengo una pregunta tengo una propiedad de la cual solo esta declarado el terreno no tengo aun el titulo ya que se encontraba en regularización pero ya esta todo pagado y se entregarías el titulo en un par de semanas aquí el caso es que el terreno cuenta con una construcción de 3 plantas, son  12 habitaciones 3 baños y 3 espacios para convivencia en fin esta grande la casa. 
¿que tengo que hacer en estos casos y cuanto me costarías la manifestación de la construcción en la propiedad?