Finca sin coordinar y con diferencia de metros entre Registro y Catastro. - Registro de la propiedad

Hola a todos.

Os cuento lo que me motiva a escribiros, mi hermana desea comprar una casa pequeña a tocateja, es en un municipio de Madrid. Según nota simple mide 48 metros, ahora ya aparece la frase "no coordinada con catastro"; en catastro aparece con 46 metros en web (2m² de diferencia).
Se llamó a Catastro (el central/ nacional por decirlo de alguna forma) contestaron en menos de diez segundos y nos dijeron que tocaba pagar topógrafo para conseguir plano georeferenciado y hacer procedimiento de discrepancias y largo etc que pasaría por una junta y bla bla bla. Unos 6 meses que sabemos que se puede triplicar así como funciona la administración pública.
Se intenta llamar al catastro del Ayuntamiento de esa localidad porque igual hay menos carga al ser pequeño municipio y nos dan otra salida más corta y barata y bueno... el empleado público o funcivago nunca llega y no podemos tener una versión.
El interés en comprarla es que: "es lo que se puede pagar debido a la situación actual de vivienda". Pero tampoco se desea una situación en la que se deba tener pleitos por lindes nuevas o cambiantes que surjan de una georeferencia que hay que pagar... Tampoco sabemos cuánto tardaría y cua tos gastos ocasionaría todo. 
Alguien sabe iluminarnos y decirnos cuál es el trámite desde el punto de sufrimiento del ciudadano propietario que hace el trámite, no desde el punto de vista de un empleado de catastro que no sufre ningún problema, gasto o tiempo atendiendo el asunto.
Muchas gracias

Eso que cuentas es completamente normal y habitual en viviendas en zonas rurales, pueblos o pequeños núcleos. Y es algo que no te impide escriturar la vivienda, en ese aspecto no tendrías problema en formalizar la venta.

¿Se puede arreglar? Si, con todo eso que comentas, planos, solicitud al catastro, etc. Pero puedes pasarte media vida en esos trámites. Valora si realmente te merece la pena, porque si es una propiedad pequeña y que necesita una reforma, cada día que pase va a valer menos.

Eso es lo que deseamos evitar, que gaste su dinero en algo que hasta necesita reforma. Por qué dices que puede estarse toda la vida en ese trámite? Por dos metros? Escriturar y registrar ya sabemos que se puede, pido orientación sobre el proceso, tiempo y gastos 

Hola,

3 meses se tarda y en ese caso no tiene ni pies ni cabeza el registrar 2 metros (inscribir)

Saludos 

Hola, gracias por tu respuesta, pero es en catastro que debo demostrar cuánto mide realmente porque ellos tienen que son dos metros menos yo aún no lo sé y al llamar dijeron de unos seis meses.
A eso te refieres? Mira que intento saber pero hay un secretismo en un trámite público que debería estar ya señalado hasta en la web de catastro que hacer... Como cuando vas a colegiarme en un colegio profesional o matricular un coche que traes del extranjero. Hay una nube de secretismo...
En ningún lado puedo ver que digan, si aparecen me os metros presenta esto con este profesional, pagas tanto y tarda tanto.

El tiempo exacto que te puede llevar el trámite nadie te lo va a decir con exactitud porque ni ellos lo saben.
Pero piensa también que ese trámite lo tendrá que hacer el propietario actual o tu hermana cuando sea propietaria, mientras tanto no vas a poder hacer nada.
Y suscribo lo que comentan por aquí; por 2 metros de diferencia yo no gastaría ni tiempo ni dinero porque es algo que no va a ninguna parte ni te va a suponer nada. Otra cosa es que se discrepe en 30 metros, ahí si.

Entonces se podría dejar así tal cual y no tendría.ella nunca problemas? No puede llegar un día una nota que regularice todo con afán recaudatorio... Lo digo porque para estas cosas hay que estar pagando tasas, por certificaciones y etc. Se puede vivir años con ellos y no pasa nada? Es que leo en otros fotos que mandan cartas y piden que regularicen a fin de cobrar 60€ más corregir la contribución.

Doy por cerrado el tema, un inversor de nacionalidad extranjera le ofreció dos mil euros más que mi hermana al dueño habiéndose apalabrado arras el miércoles entre ella y él. Así somos los españoles, nos vendemos por nada y nos da igual destrozar a otro de los nuestros, bonita España nos va a quedar, ahora será mejor que se vaya del país, total tiene su carrera pagada por todos.