Hipoteca para vivienda con menos metros registrados

Buenas tardes a todos,

Me gustaría hacerles una consulta a ver si alguno sabe. La situación es la siguiente:

Se está intentando vender un inmueble con 50 m2 registrados pero ampliados en otros 30m2 sin registrar. Este inmueble es parte de un edificio, cuyos comuneros ya han dicho que votarán en contra de actualizar el número de m2 a 80m2. Por lo que para no alargar la venta se renuncia a ampliar los lindes y se pone en el mercado por esos 50 m2.

El asesor inmobiliario dice que en esas circunstancias ningún banco va a financiar a nadie, al igual que las aseguradoras, que tampoco van a asegurar.

¿Es esto posible? Pensaba que si podían dar hipotecas para una valoración de inmueble de 50 m2 en estas circunstancias.

¿Alguien sabe algo sobre este tema?

Muchas gracias a todos.

S2.

Los bancos suelen basar el préstamo hipotecario en el valor de tasación del inmueble. En este caso, el inmueble tiene 50 m2 registrados y 30 m2 no registrados. Lo normal es que los bancos no estén dispuestos a financiar el valor total del inmueble (basado en los 80 m2) si los 30 m2 adicionales no están legalizados, ya que esto podría representar un riesgo para ellos en términos de valor real del inmueble y garantías para el préstamo. 

Las aseguradoras también evalúan el riesgo antes de emitir una póliza de seguro para una propiedad. Si hay ampliaciones no registradas, esto puede ser considerado como una situación de riesgo, ya que las ampliaciones no están reflejadas en los documentos legales y podrían afectar la seguridad estructural de la propiedad.