Nuevo contrato alquiler - Arrendador

Hola, sería mejor que abras un hilo nuevo no a continuación de otro, pero te contesto

LA MIERDA de ley, lo único que ayuda es a que gente con poder adquisitivo, alquile más barato y el que ha sido ahorrador e inversor en su propia vivienda como tú, se JODA y acabe vendiendo o yo que se haciendo y si vendes eso lo comprará uno de fuera y otro piso menos para alquilar.. "gran manera de fomentar el alquiler..." 

  Y por aquí alguno que defiende a los Catetos que nos gobiernan, ya podrían tomar nota del resultado de la leyes hechas con un solo bando y sin pensar en  los efectos colaterales de la super ley que han puesto a petición de sus socios comunistas catalanes.. con los que ahora nos arruinarán con el bipartit.. ya lo hicieron con el tripartit pero parece que nadie se acuerda...

Yo vivo de rentas y me dan ganas de venderlo todo y pirarme a otra comunidad autónoma o país... y si vivo de rentas es por que he ahorrado e invertido y me he dejado de comprar muchas cosas para llegar a esta situación, para que ahora estos cantamañanas decidan lo que quieras de un plumazo.. los muy cortos no han previsto casos como el tuyo, encima con familia, etc.. todo el que tenía su primer piso y va a buscar algo más, no le sale a cuenta alquilar... pero es que NO era tan complicado preveer eso, "señores" mandatarios..


Una vez dicho esto, estas jodido. No se pueden añadir gastos ni cosas extra para subir ese precio, la única posibilidad de subir algo el alquiler es hacer un contrato de 10 años... bueno entiendo que es de 5 con opción a 5 más... y entonces puedes subir un 10% el precio del índice... al final lo mejor que sale creo que es vender si no te salen los números... es triste pero es así...

Si haces temporal NO son 11 meses, es que el tiempo el que venga a tu piso pueda demostrar que va a estar aquí de forma temporal y tiene una vivienda habitual/residencia en otro lugar. Es decir puede ser un temporal de 15 meses, mientras se pueda demostrar la temporalidad del inquilino.

Aunque ahora van a meter mano al temporal, por que se dan cuenta de la cagada que han hecho atacando de primeras al alquiler de vivienda habitual, que para promocionarlo, lo limitan y cada vez te ponen peores leyes.. gran manera de promocionar ese tipo de alquiler... para que todo el mundo cambie a otro modelo...

Si pensabas alquilarlo con muebles, yo buscaría a ver si encuentras a un inqulino temporal para arrancar y a ver si en un año, ha cambiado algo la ley, aunque al paso que vamos, nos la vamos a comer una buena temporada, ya nos comimos una limitación ilegal durante 1 año y medio, y aquí no pasa nada..

Si al final lo pones de alquiler como vivienda habitual y tienes dudas, yo lo alquilaría lo más pelado posible.. al final por tener muebles o no, no cambia tanto el precio y es algo que se desgasta y se estropea... igual que los electrodomésticos, ya no se si es mejor alquilarlo sin ellos, ya que luego se estropean y encima has de pagarlo tu.. y al final por el precio que tienes que poner el piso, que se busquen ellos las vida con la diferencia que van a pagar en comparación a sus vecinos...

Todo facilidades para los ahorradores e inversores... En 40 años Barcelona será una ciudad de propietarios mayoritariamente extranjeros ...

Te paso más info por privado, un saludo y ánimo

Pues yo lo siento mucho, pero no me cuadra nada. Un piso de 65m2 por 1.500€ en Poblenou? Ni que fuera en Pedralbes con parking y piscina. Que seguro que se pide eso, pero es una locura y un despropósito total. De ahí que se tenga que regular. Y lo hacen países como Alemania, Países Bajos y Francia, todos comunistas...

Ese piso por 950€ es un precio más que justo. Y encima se pretende cometer el abuso de sumarle el IBI, la Comunidad, Basuras, Seguro obligatorio del propietario...que lo pague todo el inquilino. Más una Wifi alta velocidad por 70€, la quiera o no y un ¿Servicio manitas por 90€? para meterle un margen más al inquilino, con lo cual pasas de 1.300€...

No sé, quizás tu hipoteca será variable y te habrán pegado un subidón y por eso con 950€ no cubres la cuota. Si es así, que suba el Euribor y te suban la hipoteca no sería problema del futuro inquilino, del mercado ni de ninguna ley.

En lo que estoy de acuerdo es en lo de la mierda de ley. Es una mierda porque no obliga a poner los pisos cerrados en alquiler. Porque no penaliza un piso cerrado tanto como para que se te quiten las ganas de tenerlo vacío (que parece que te lo expropien y lo que te dicen es que lo alquiles a un precio al cual el ciudadano medio pueda llegar). Y porque han dejado la puerta abierta a los pisos de temporada, que aquí se están usando de mala manera para saltarse la ley. A ver cuándo les meten mano también.

Tengo varios pisos alquilados en Madrid.
Completamente reformados.
A precios asequibles.
Por ejemplo 76 m2, calefaccion y agua central, portero, ascensor, etc, en Cuatro Caminos por menos de 1100 euros al mes.

El topar el precio, no hace que el que antes tenía problemas para conseguir un piso para alquilar ahora pueda por que está más barato, hace que uno que le llega de sobra pague menos, ya que es más solvente y siempre pasará por encima del que va más justo a la hora de la selección de inquilino. En lugares con alta demanda, encima aún hará más efecto llamada de guiris que quieren vivir aquí y si el tiene una nomina de 4.000 a ver a quien se lo alquilan antes... Estamos haciendo más pobres a todos los locales y hablo de los propietarios, que acabarán vendiendo y estos piso ya no volverán al parque de alquiler... hay que incentivar a los que tienen pisos no penalizarlos, dar seguridad jurídica... y crear vivienda publica de alquiler y que no se pierda como el VPO... al final es oferta o demanda y mientras muchos cumplimos la ley, otros muchos, no... y aquí siempre se cobra antes al que cumple que no del jeta..
Además del error de topar los precios, esta ley no tiene en cuenta muchas cosas que sea la primera vivienda de alguien y con eso pueda ir creando un patrimonio para sus hijos, si el piso esta de 40 años o de 5 casi no hay diferencia..y si no salen los números venderán y ya sabemos que eso piso no se volverá alquilar... gran manera de ampliar las opciones al alquiler.. por cierto, cómprese un piso en Poble Nou y luego opine que tal el precio, que a ver si se cree que los pisos los regalan...