Votaciones en la Comunidad de vecinos.

Buenas tardes, mi s preguntas son las siguientes:

1) Si un piso es de 4 personas a la hora de votaciones pueden votar las cuatro o solamente una acordado previamente con las otras tres?

2) Cuantas formas de votar hay en una comunidad de vecinos? Me dicen que hay 5 formas ¿Es así? Si fuera cierto me podríais decir en que consiste cada una de esas votaciones?

3) Cuando se quiere cambiar de administrador en la reunión que se haga tiene que estar él presente? Nosotros no tenemos contrato con él porque dijo que así le podíamos echar cuando quisiéramos y que el día que le fuéramos a echar tenia que ser una reunión extraordinaria y él tenía que estar presente. Ahora nos dicen que a esa reunión no tiene que estar él, claro él vería quien votaba en su favor y quien en contra. Que podéis decirme de esto?

Espero vuestras respuestas. Gracias.

Hola,

1) Según el Artículo 15.1 de la Ley de Propiedad Horizontal: 

Por lo que si no se ponen de acuerdo nombrando a un representante que emita el voto, no podrán votar.

2) Creo que se están refiriendo a las posibles mayorías a la hora de votar:

3) No, no tiene porqué estar presente. No hace falta tampoco que se entere del día de la convocatoria para la junta extraordinaria, simplemente hacéis la reunión y le informáis después si ha sido despedido por la comunidad. Si el administrador hacía las funciones de secretario, tendréis que nombrar un nuevo secretario y que éste o el presidente se pase por la oficina del ex-administrador para recoger los libros de actas, facturas y cualquier otra documentación que tenga de la comunidad.

Gracias Santiago por la respuesta  y otra pregunta:
Queremos cambiar al administrador y hacer una auditoria de la gestión que ha hecho durando los 10 años que ha gestionado la comunidad. ¿Como lo tenemos que hacer?
Porque si le despedimos y nos da la documentación nos dará lo que le dé la gana y luego dirá que nos lo ha dado todo. O cómo lo tenemos que hacer, hay que entregarle una relación de todo lo que queremos o como lo hacemos.. ¿Cuál sería el orden?

Gracias.

Los nuevos administradores podrán hacer esta auditoría, también encargarse de recibir toda la documentación. En teoría los datos bancarios se guardan 10 años, otra cosa es que se puedan consultar online, esto dependerá del banco.

El ex-administrador debería de entregar: 

Muchas gracias, Santiago

 Muchas gracias, Santiago. Otra pregunta más, 
La auditoria la puede hacer el nuevo administrador,  sabría usted, más o menos, cuanto suelen cobrar los nuevos administradores  por hacer la auditoria. Hay tarifas establecidas o depende de cada administrador?

Gracias, espero vuestras respuestas.

Lo siento, no lo sé. Imagino que depende de cada administrador.

Yo pediría varios presupuestos, valorando antes si merece la pena auditar los últimos 10 años. Quizá con el último año o dos sea suficiente para quedaros tranquilos. Y si encuentran algo raro, entonces quizá si que merezca la pena hacer la auditoría completa.

Si el administrador al que se va a despedir ha presentado cuentas anualesy se han aprobado por la junta, la auditoría servirá de muy poco o de nada. Es mejor nombrar una comisión de dos o tres vecinos que examinen los extractos y justificantes para ver si hay algo de entidad y si es así contratar un abogado. En todo caso, más allá de 5 años, no hay nada que hacer salvo que hubiera algún delito.
En cuanto a la documentación, lo mejor es que cuando se haga la entrega, ambas partes firmen una relación de lo que incluye. Así, si más adelante se descubre que falta algo, se podrá reclamar. 

Si presenta cuentas y las aprueban pero no se ha visto ningún factura ni doc. que le pidas.
Desde hace cinco años una pequeña muestra:
1) Se aprueba en junta un presupuesto de 1500 en las cuentas aparecen 3500 € y han recaudado el doble. Como no dan presupuesto la gente ni se entera .

2) Se aprueba otro presupuesto y por arte de magia aparecen en las cuentas cantidades muy superiores porque los presupuestos ahora les presentan abiertos y  meten todo lo que les da la gana, y no vale que se lo digas, pero claro está, todo esto con la ayuda de los vecinos corruptos..

3) Se contrató un técnico para que mirara lo de los olores en los pisos por debajo del último que había seccionado el shunts y no hay ventilación suficiente y a este señor se le está amparando en contra de los vecinos y sacándonos dinero para hacer chapuzas y no tocar lo que este señor hizo, y los vecinos que tienen olores que se resignen. Más de dos años y no ha presentado el informe porque no quiere poner lo que ha visto.

4) Tiene a vecinos con deudas ficticias desde hace 10 años y otros que no sabemos si paga porque no podemos comprobarlo.

5) Se despidió a la empresa de limpieza y la empresa  entrante contrató a la trabajadora por un día y luego la despidió, pero según un vecino (el vicepresidente )llegaron a un acuerdo con ella (la nueva empresa) y el despido lo pagamos los vecinos no la nueva empresa y claro hay vecinos que decimos que no queremos pagar despidos de una empresa que no es nuestra, pero ni caso, ellos siguen para adelante. Y en las cuentas del administrador se reflejan 250 € más de lo pagado por el despido y no hay manera de saber por qué esa diferencia.

6) En las actas pone  lo que le da la gana, no lo que ocurre y siempre la información sesgada, lo que no van a la reunión no se enteran de nada. Pone acuerdos que no se han tomado y omite los que se han tomado y no les gusta.

7) Como digo no entregan presupuestos ponen cantidades generales y luego hacen obras particulares con el dinero de las derramas. etc, etc.

8) Han llevado años sin querer enseñar el 347 que han presenta en hacienda y este año con otro presidente nos ha entregado 4,  todos mal hechos, han declarado más importe de lo que viene en la factura. Hacienda les ha tenido que dar un toque porque me figuro que el operario habrá presentado el IVA y si no  coincide con lo que presentó el administrador les habrá solicitado a los dos a ver quien dice la verdad.

8) El administrador. pone denuncias ante los organismos en nombre de la comunidad que no hemos acordado en junta, en cambio denuncias que se acuerdan en junta poner no las pone porque dice que lo estuvieron pensando y no tenía recorrido, es decir, él se erigió en Organismo y  resolvió. No lo presentó porque la denuncia iba contra el vecino protegido. y un largo etc.

Y todo lo dicho sin poder ver los movimientos bancarios porque una cosa es lo que pone las facturas que hemos podido ver, otra lo que declara en hacienda y no sabemos que trasferencias se han hecho. Porque en algunas actuaciones del administrador, una cantidad es lo que se aprueba en junta, otra lo que refleja en las cuentas, otra la que envían a la Hacienda y ahora quedará ver lo que dice el movimiento bancario. No reflejo más porque se haría demasiado largo, pero la gestión es un caos amparada por un grupo de señores.

Con estos datos que doy y lo que está por descubrir, porque irregularidades hay todas las que nos podamos imaginar,  se podría denunciar al administrador y ciertos vecinos o cómo están las leyes?

Gracias

Lo mejor sería contratar un abogado, siempre y cuando se pueda acreditar todo eso documentalmente.

Gracias Juan, sí lo estamos estudiando todo. El problema es un grupo de vecinos que se callan, se callan y esos son el problema a la hora de avanzar en las cosas.

Otra pregunda ¿SALVAR EL VOTO qué quiere decir exactamente.?

Salvar el voto es una manifestación que se hace expresamente para poder impugnar el acuerdo de la junta. Los tribunales (TS) han establecido que votar en contra implica salvar el voto sin necesidad de manifestarlo.