Propietario moroso - Comunidad de propietarios

Buenas, explico mi caso por si me pueden asesorar.
Mi suegro construyo dos fincas con acceso a calles diferentes pero en el catastro consta como una finca entera.
Donde yo vivo se acabo de arreglar mucho despues que la primera para su hijo e hija.
Mi cuñada dijo que teniamos que crear una comunidad de propietarios y se encargó de todo el papeleo  y nos puso a mi marido y a mi como presidente y secretaria y nos entrego el libro de actas y algunos papeles de constitución.
hace algunos años vendió el piso , en aquel entonces el seguro de la comunidad siempre se habia dividido en dos entre las dos viviendas de la finca. La sorpresa vino hace 3 años cuando al cambiar de seguro de comunidad nos comunicaron que deberia ser pagado segun coeficiente entre las dos viviendas y las dos cocheras de debajo la finca, una es de mi cuñado.
Se lo comunicamos y accedió a pagar conforme el coeficiente, al principio tenia el problema que el coeficiente que salía en el catastro como dije era el de toda la finca entera y por lo tanto era mucho menor que el que mi cuñada calculó  pero no puso ninguna pega.
Al año siguiente fue cuando ya no quiso pagar alegando que le salía muy caro , sobre unos 65 e , y que el seguro que teniamos era carisimo.
Le pedi que buscara otro seguro y fue bastante mas barato pero para pagarlo me pidio un informe donde constara que habia pagado todos los años anteriores que no pago porque no sabiamos que tenia obligación, yo le dije que no le iba a hacer ninguna hoja porque no era verdad y entonces ya cambio y me dijo que bueno que me pagaria pero el porcentaje que sale en su escritura que es la del catastro y que lo legal seria que nos juntaramos con la otra finca.

Pero la otra finca no quiere porque durante mas de 20 años hemos funcionado de manera independiente. Hoy mi cuñado me mando una carta formal diciendo que como no habia recibido ninguna carta del Presidente se la mandaba a la secretaria y que suponia que seguiamos pensando igual y que no pensaba pagar sino era con el porcentaje anterior porque suponía un prejuicio económico para él.. y que si queria que fuera con el nuevo porcentaje deberia segregar en el catastro la finca.

y que sino era un abuso e ilegal .....yo la verdad no le habia dicho nada, porque ya sabía como pensaba... me ha sorprendido mucho su carta y el tono tan formal ya que somos familia....
podrian decirme si tiene razón?
muchas gracias

Mensaje muy largo y confuso. Y faltan datos.

Perdón si te pareció confuso pero estoy muy nerviosa por otros asuntos.
Que datos necesitarias?

Todos menos las relaciones de parentesco.

a ver intento explicarte mejor, espero conseguirlo.

Mi vivienda forma parte de una escalera con dos viviendas y dos locales o cocheras en el bajo.
Resulta que hace 24 años se realizó la constitución de una comunidad de propietarios para poder asegurar la finca donde vivo.
El seguro de la comunidad siempre se ha pagado a medias entre las dos viviendas pero hace unos años al cambiar de seguro nos dijeron que los locales tambien pagaban su parte y al comunicarselo a un propietario estuvo conforme, sacamos el coeficiente de la finca y hasta ahi todo perfecto.

El tema es que la escalera donde yo vivo pertenece en el catastro a otra finca que se construyó al mismo tiempo cuya escalera tiene 4 viviendas y dos locales en el bajo y por lo tanto en el catastro y en la escritura de compra de las viviendas los coeficientes de participación son más bajos .

y hace dos años que el propietario se niega a pagar su parte con los nuevos coeficientes basandose en que es ilegal porque en su escritura consta que tiene mucha menos participación y que si queremos cobrarle eso exige que se haga una segregación de la otra finca en el catastro.

Mi pregunta es hasta que punto tiene razón en su propuesta y si hicieramos una segregación tendría que involucrar tambien a los propietarios de la otra vivienda?