Inmobiliaria no responde

En junio del presente año 2024, acudí a una agencia inmobiliaria para solicitarle la gestión de venta de un inmueble de mi propiedad.

Después de realizar algunas fotografías en la vivienda y estimar su valoración, acordamos que por razones de vecindad, no se haría contrato alguno, pero que mantuviéramos el compromiso durante 5 meses y en caso de venta, su comisión del 3%.

En la publicación además de sus propias fotografías (5) figuran otras y un video promocional confeccionado por mí y que incluyó en el documento gráfico, además de una fotografía de la fachada, expuesta en el escaparate de su comercio.

Días después vimos como el anuncio de venta aparecía en un portal de internet, pero hasta la fecha no ha habido resultados.

Tampoco nos ha ofrecido relación de interesados, por lo que acudí a su oficina al finalizar el plazo (octubre) para anunciarle nuestra intención de cambiar de agencia, pidiéndonos una ampliación de 30 días más y el ruego de que cuando cambiáramos, figurara el mismo precio.

A finales de noviembre finaliza el plazo pero en las últimas visitas efectuadas a la agencia, no estaba presente. Tampoco responde a mi petición de contacto telefónico ni a mis correos, con lo cual tengo dudas si existe algún compromiso oculto.

En el último correo le expongo mi deseo de contactar con otras agencias, respetando el mismo precio y condiciones y la disposición de que entre ellas, figure la suya, a excepción del hipotético caso de que alguna pidiera exclusividad, con lo cual me quedaría sólo con esa última, pero sigue sin responder.

Rogaría consejo y actuación.

Un saludo

Al finalizar tu compromiso puedes actuar como mejor te convenga. No entiendo por qué te vas a comprometer a mantener un precio con otras inmobiliarias cuando no te ha funcionado. Una exclusividad debería aportarte alguna contrapartida, tampoco veo necesidad de aceptarla porque sí.

 Gracias!. 

Mis dudas consisten en que, aunque no haya contrato escrito, el verbal podría tener vigencia por más de los cinco meses previstos y eso significa que en caso de que la nueva agencia exija permanencia o exclusividad, la antigua pondrá objeciones y no podré contratar con esta nueva. 

En caso de que no meta exclusividad, creo que la comisión se la llevará quien antes la venda. 

Dicen que hay Agencias que si no aceptas su exclusividad, no te admiten. Lo que desconozco es si las posibilidades de venta con estas, son mayores o iguales, de ahí la contrapartida (supongo) 

Por otro lado, las nuevas que contrate, valorarán igual o distinto y ahí poco puedo hacer, porque la mayoría son expertas y pondrán precios similares. 

Todo esto lo intuyo, pero soy totalmente lego en la materia, por eso pregunto. 

Un saludo 

Respetar el compromiso verbal ya es un detalle, cada vez menos frecuente. Una vez cumplido el plazo apalabrado, nada puede objetar ni reclamar la otra parte por tus decisiones.
Aceptar exclusividad es renunciar a otras vias de venta. Debe elegirse muy bien a quien le confías la venta, plazo y coste

Gracias!
Respeto el pacto verbal el gestor, por razones de vecindad y amigos comunes, así lo manifestó, cuestión que aplaudí, pero me estoy dando cuenta de que ha sido una trampa, especialmente cuando después de mis correos y avisos de llamadas, con el fin de comunicarle mi liberación, no contesta.
He leído en algún sitio que un contrato verbal tiene una duración de un año y por ahí pueden ir los tiros.
Sólo me queda el típico burofax notificándole mi renuncia, pero eso, a lo mejor, no impide mi liberación.
Ahora me planteo lo siguiente:
1.- si contrato otra agencia y la primera aún sigue publicitando el inmueble, podrá generar conflicto, especialmente si la nueva modifica las condiciones, valoración etc.
2.- si es con exclusividad, en caso de venta, la primera me exigiría su comisión, es decir, pagaría dos comisiones.
Acerca de tus impresiones a la hora de vigilar bien las nuevas contrataciones, si me deja, alguna sugerencia?.
Un saludo