España
Hola soy nuevo en esto, pero busco un poco de ayuda. Os explico:
en 2008 hago una amortizacion de hipoteca, rebajando vencimiento y según el extracto se sitúa el 31/06/2046.
En 2010 hago otra amortizacion rebajando vencimiento y este solo se rebaja 1 mes.
He reclamado al banco, alguien tiene una experiencia parecida?
Gracias
vamos a ver, las amortizaciones anticipadas pueden ser de dos tipos:
- sobre cuota
- sobre el tiempo: va a depender de la cantidad que amortices pero no es lo mismo por ejemplo que amortices 3000 euros cuando la hipoteca esta al 5% que cuando esta al 2% (te quitaras muchas mas meses en el primer caso debido a que con el 5% pagas poco capital y mucho interes)
¿Y cuántos meses esperabas recortar?
Pero
¿cuanto amortizas?
¿cuantos meses rebajaste en la primera amortización?
¿amortizaste el mismo importe en ambas ocasiones?
¿qué cuotas (desglosadas en capital en intereses) pagabas en cada ocasión?
¿tipo de interés vigente en cada escenario?
Podrías incluso hacer tus propias cuentas con un simulador de hipotecas.
saludos
Si después de amortizar la primera vez te quedaban 35 años, de cuánto era la hipoteca en su inicio?
Buenas gracias a todos por responder.
Os pongo mas en situacion:
La hipoteca la firme en 2007, por tanto estoy al principio del prestamo ( sistema frances, pago mas intereses).
La ultima amortización fue de 1500E, y mediante simulaciones de internet, la rebaja deberia haber sido de 4 o 5 meses.
La ultima respuesta del banco fue que el error estaba en el extracto de 2008, que la fecha que me dieron no es correcta.
Leete el siguiente hilo que trato este tema:
https://www.rankia.com/foros/hipotecas/temas/269923-amortizacion-parcial-hipoteca-dudas
Es posible que tu banco y esa pagina de simulaciones no hagan lo mismo:
Depende del algoritmo utilizado por el banco para reducir tiempo. Algunos bancos lo que hacen es amortizar últimos recibos, otros primeros recibos, etc. Incluso puede darse el caso de que te suba algo el pago mensual. No existe un único algoritmo para realizar la amortización aceptado por todos, ni siquiera el que propone el banco de España que no es obligatorio de aplicar. Además depende de la cantidad que amortices, tiempo, cuota, etc. No es simple de saber.
Aviso a navegantes: muchos simuladores de internet son muy malos y adolecen de las opciones que se necesitan para hacer un cálculo correcto.
Pide siempre que te hagan una simulación (incluso puedes hacerla en la banca online de la mayoría de entidades) antes de confirmarla.
Saludos