¿Cambiar hipoteca a tipo fijo ahora? Oferta Bankinter

Hola,

Viendo como va el asunto geopolítico a nivel mundial y tal y cómo cambia el panorama día a día, os quiero explicar mi situación a ver qué me aconsejais.

Tenemos una hipoteca Mixta con Deutsche Bank desde 2023, 3 años fija al 3,5% y luego E+0'7%. Vinculación de tarjeta de crédito con uso anual de 3000€ y comisión amortización anticipada durante los 3 primeros años del 2% (sí, todo me parece elevado, pero fueron las mejores condiciones que conseguimos en 2023).

Pues ahora, estamos pensando en cambiar la hipoteca a tipo fijo tal y como teníamos en una casa anterior (aunque a unas condiciones más bajas), pero quisiera saber si lo veis viable de hacerlo o quizás no es viable de hacerlo aún.

Bankinter me ofrece lo siguiente:

Hipoteca Tipo Fijo:  

Con la siguiente venta combinada de productos:

Comisión por formalización: 0€

Comisión por amortización anticipada parcial/total sería 0€

Una de las cuestiones que me hace pensarlo es que tendría que soltar 3200€ a Deutsche Bank por  amortización anticipada durante los 3 primeros años.

Ya me diréis como veis la oferta de Bankinter y qué pensáis en lo de cambiar ahora de hipoteca o si vosotros esperarías un poco más, desarrollando un poco vuestros motivos y percepción.

Saludos,
H.M.

Mi consejo: no lo hagas en este momento.
La parte fija tiene un interés alto pero ya solo te queda un año, y no te compensa tener que pagar la comisión por cancelación. A partir de ahí, euribor+0,7% no está mal y ahora mismo sería casi lo mismo que ese 2,6% fijo que te ofrecen.
Ten en cuenta además que con la incertidumbre global el euribor está bajando aún más de lo previsto, y aunque es imposible predecir el futuro tiene pinta de que este año acabará muy bajo, por debajo incluso del 1,5%.

Por tanto, yo esperaría. Mientras el euribor no llegue a su suelo aguantaría, y así con un poco de suerte habrá acabado el periodo de 3 años donde tienes comisión por cancelación. Una vez acabado ese periodo, sí que me plantearía el cambio para cubrirte de posibles subidas en el futuro, además si el euribor baja aún más de aquí a entonces,  tendrás mejores ofertas fijas que las que hay ahora.

Yo espero que pronto haya bancos que se ofrezcan a pagar los gastos de cancelacion...
No se, 3200 Euros me parece mucho dinero como para que te salga a cuenta.
Te ha dado Bankinter un desglose de cuanto ahorrarias mensualmente y al final de la Hipoteca?

Hola, @pagabancos

Según mis números, me acabo ahorrando unos 100€ al mes, y, además al Bankinter no ponerme ningún tipo de comisión, en caso que de aquí a uno/dos o x años haya algo mejor en esta o alguna otra entidad, me podría cambiar y en este caso ya sin comisión.

También me han comentado que entraría dentro de su programa Bankinter Partner que es un programa de reparto de beneficios anual a clientes de la oficina virtual que me toca al ser trabajador de una empresa socia de Bankinter.

Lo explican un poco aquí:
https://www.bankinter.com/blog/noticias-bankinter/bankinter-partnet-reparto

Que según su simulador, según ellos, para mi caso sería algo así:

"Te adjunto información del reparto de beneficios al ser empleado de XXXXXX y tramitar la operación en la oficina de Bankinter Partner XXXX. Por ejemplo, en el caso de la hipoteca a tipo fijo te supondría un reparto estimado de 845,44€ brutos. Esta simulación es anualizada y considerando el beneficio que tuvo la oficina el año pasado. Con este reparto estimado bruto es como si pagarais un 2,04% en lugar del 2,60%."

Así que no sé, le daré un poco más de vueltas al asunto y haré consultas a otros bancos a ver qué ofrecen para valorar si me vale la pena hacer el cambio ahora o esperar.

Si te ahorras 100 euros al mes, recuperas los 3200 euros en 2 años y medio. 
En principio la operacion tiene sentido. Y sobre todo la paz mental del tipo fijo.
Yo pediría tambien en un broker online, a ver qué te pueden ofrecer y comparar. Siempre está bien tener una segunda opinion.
Saludos,

Hola, 

¿Qué importe pendiente te queda de hipoteca? 

En Rankia somos intermediarios hipotecarios y podemos ayudarte a tener más ofertas de otras entidades para que valores, ya que en función del perfil del cliente los tipos pueden estar sobre el 1,90% fijo. 

Nuestros servicio es totalmente gratuito, puedes escribirme directamente y si te ayudamos. 

Un saludo, 

Sinceramente esperaria un poco, creo que a finales de año habrá mejores ofertas de las que hay ahora, con la previsión que hay de bajada de tipos

Hola Lorena. 
Me interesa tu servicio como intermediario hipotecario. 

En teoría si, pero con los vainenes de Donald Trump, pues vete a saber, hace 4 dias ponía un arancel del 50% a  la U.E., con lo cual la inflación que ello provocaría el BCE no pudiera bajar los tipos y hoy los aplaza hasta el 9 de julio, a ver que hace entonces o antes si de le da la gana.  Porque con este tipo no hay ni la mínima seguridad de nada. 

Está claro que la incertidumbre que arroja este tipo no es poca cosa.

El tema arancelario no le puede funcionar y la razón es sencilla, no es posible volver a fabricar en su propio estado, primero por costes, pero incluso obviando eso no hay estructura, se desmanteló hace décadas. Sin embargo, parece convencido que si pone aranceles de entrada algunas cosas si volverán.... y como mínimo cree que podrá cambiar la balanza comercial con algunos países. 

Los mercados, en entornos convulsos casi nunca reaccionan como uno cree ....y este es el problema, esto no havia ocurrido nunca, lo de decir algo, hacer lo contrario y cambiar de idea la semana siguiente, con lo cual todas las teorías y experiencias pueden no cumplirse.

Lo que está claro es que de tonto tiene poco. Mete miedo para comprar barato, y luego negociar.

Ya, pero tiene el 25% de comercio mundial y se pone en contra al 75% restante, es fácil que de les acabe la paciencia. Fíjate que quien más puede perder es China porque vende muchísimo ahi y de momento no traga, está replicando los aranceles que le ponen.