Alquiler con opcion a compra

Buenos dias, tengo un piso mirado para meterme en alquiler de 3 años con opcion a compra. Soy totalmente novato y no tengo ni idea de los pasos que hay que seguir para informarme de todo, hacer las cosas bien y tener todo atado para dentro de esos tres años de alquiler poderme hacer con el piso.

Es un piso bastante majete de 73 metros, en una urbanizacion privada con piscina en Utebo (Zaragoza), por el que me piden 90.000 euros en total. Soy algo desconfiado y me extraña ese precio y queria enterarme si hay alguna manera de saber si el piso esta libre de cargas o si me puede salir alguna trampa mas adelante y complicarme la existencia.

Estoy decidido a meterme en este piso, pero antes de seguir adelante me gustaria que me ayudarais a despejarme las dudas que tengo.

Gracias de antemano.

Pide una nota simple al registro. Alli veras las cargas. ¿QUien te lo alquila es la promotora, el banco, etc.? Si no es el banco y hay hipoteca sobre el mismo deberias hablar con el banco para comprobar si el arrendatario va a ir amortizando la hipoteca con tu alquiler.

El piso es de un particular, pero lo alquila/vende una agencia, que es con la que yo trato, ya que al dueño no lo conozco.

Eso de la nota simple es llegar al registro y pedirlo sin mas???. Se lo puedo pedir a la agencia??. Estan obligados a facilitarmelo???.

Gracias por las respuestas.

Como dice Jaloke, hay que ir al registro de la propiedad y pedir la nota simple informativa. Con este documento , podemos saber si el piso está libre de cargas.

Al ser la información de los Registros de la Propiedad de carácter público, puedes consultarla sin problemas. Acuérdate de tener en manos,los datos que identifican la finca o del titular para poder hacer la consulta. Si no recuerdo mal, también tienes que indicar el motivo de la consulta.

Un saludo,

demasiado barato me parece ese precio porque conozco Utebo. Ahora mismo se esta vendiendo un pìso de unos 75-80 metros con garaje y trastero por unos 140-160.000 euros.
de 73 metros por 90.000 euros suelen venderse los de cuando Franco era corneta.
Mira bien el contrato porque hay algo que no me cuadra mucho

Lo cierto es que no se muy bien como funcionara la opcion de compra con un particular. ¿Que pasa si mientras estas de alquiler alguien embarga la finca o simplemente hace una carga sobre ella la seguridad social? Si la persona que alquila no es solvente puedes dar el dinero por perdido. Creo que si yo lo hiciera pediria un aval por las cantidades aportadas.

Para evitar el embargo por ejemplo, se inscribe la opción del compra, si no hay hipoteca es primera carga, y los que puedan tener derechos y pretentdan embargar van luego, mas o menos como una finca hipotecada a favor de un banco, si aparecen embargos van a la cola. No obstante si ahora ya hay hipoteca la opción de compra se inscribirá como letra B, y por cierto la inscripción paga impuestos de transmisiones.

Y compré en 2005 una finca con este sistema e inscribimos la opción para mi seguridad jurídica, no había hipoteca, no se podia escriturar en aquel momento por un asunto e índole fiscal del vendedor, se hizo la escritura en 2007.

Nadie aceptará hacer una hipoteca sobre una finca que tenga una opción de compra antes, no querrán ir segundos, pero si lo que se pretende es ahorrar impuestos y no inscribir, puede ser un pesimo negocio.

Y la Agencia te está vendiendo un piso y no te lo explica con claridad, pues de entrada desconfía, joder que una nota del registro vale 6 € y es lo mas elemental que ya te tenían que haber dado y ademas es su obligación aclararte todo.

El registro es público y lo puedes pedir tu mismo, si no quieres ir tambien se hace por internet.

No compres nada que no entiendas al 100% y si es necesario te asesoras bien hasta que esté todo clarito.

Quizas si nos lee Jexs le toque el tema.

S2