En cuanto a la póliza de defensa jurídica yo me iría a Arag o a Das, que son las compañías especialistas en ese ramo, y simplemente sería una póliza que cubriera reclamaciones frente a seguros y frente a temas inmobiliarios, si hablas con las dos compañías verás que son pólizas bastante usuales y "standard" y de precio no demasiado elevado, obviamente para cosas que ya sepas de su existencia no sirven por ser los hechos anteriores a la contratación de la póliza, pero para cosas posteriores sí, por eso te decía lo de los vicios ocultos, ten en cuenta que la póliza lo que cubre es la reclamación en tu nombre, por ello no suele contratarse un capital u otro, y más si los que llevan la defensa son los propios abogados de la compañía, no soy megaespecialista en estas pólizas pero ya te digo que el importe no es elevado, el precio es menor a un seguro del hogar, igual te cuesta menos de 100 euros al año (hablo por hablar ahora mismo no recuerdo precios exactos).
En cuanto al asesor ahí no te puedo ayudar, ya que mi conocimiento de esa zona viene por temas personales y no profesionales, conozco gente que ha comprado allí, en la zona, viviendas, creo que de la misma promotora, aunque en su caso, la zona común es la de la piscina, el garaje tiene entrada directa, y ahora con las lluvias tiene muchas humedades, que fui a echar un ojo, además de una condensación en la zona brutal (en mi opinión porque los aislantes no son adecuados, pero ojo no soy perito aunque lleve años tratando con ellos y algo se aprende), y los remates no me parecen adecuados por lo que preveo problemas por ese lado, ya que si es zona de fuerte condensación, limitala lo mejor posible aunque sea inevitable.
Eso sí al firmar escrituras, o antes, solicita copia de la póliza decenal, y si puede ser del todo riesgo construcción de esa empresa, y de la póliza de r.c. del arquitecto, al menos los números de póliza, mi experiencia me dice que, cuando tienes el problema, muchas promotoras son reacias a darlos y para poder tratar con la aseguradora para dar partes sueles tardar un mundo y algunos burofaxes, no digo que no vayan a responder, pero mejor prevenir no? (en el caso que conozco en particular se tiene que levantar toda la entrada, y parte del suelo de la planta baja, reimpermeabilizarlo ENTERO, volver a cubrir..., en fin como ves no es cosa pequeña).
Por cierto sobre lo que comentabas de 40 l/m2 en inundaciones para quedar cubierto, etc. es claúsula standard en casi todas (no digo todas porque no conozco todas las compañías de seguros) las compañías, ya que se entiende que si hay menos cantidad el aislamiento debería resistir y que no se filtrara, si se filtra es que o no está bien puesto o no se ha mantenido correctamente, por cierto son 40 l/m2 hora o equivalente si caen 20 l en media hora debería tener cobertura igual, que alguna compañía he visto que no quería dar cobertura por decir que en 1 hora no había caído 40 l ya que solo llovió media hora, aunque en esa media hora cayeron 32 l/m2 (o x litros en 7 minutos,etc.)
Saludos, y suerte, igual nos cruzamos con el coche algún día que esté de visita.
