Humedades en casa unifamiliar adosada

Estimado Pucho,

Lamentablemente las garantías en la Ley de Ordenación de la Edificación comienzan a computar desde la fecha de emisión del Acta de Recepción, no desde la fecha de compra por un determinado adquiriente. Eso sí, existe un plazo de prescripción de dos años siempre que se hayan presentado los daños por primera vez dentro del periodo de garantía.

Lo que informa tiene toda la pinta de tratarse de lo que se llama "ruptura del puente térmico" lo que viene a significar que existen zonas en el muro con distintas temperaturas por fallos de aislamiento. Entorno a las ventanas y en las esquinas (es lo más común) se hallan zonas mal aisladas por lo que están más frias que otras y sobre dicho material más frío tiene tendencia a condensarse la humedad presente en el ambiente INTERIOR (por ello el sellado o pintado exterior no funcionará...). Esa humedad con el tiempo se transforma en manchas enmohecidas.

La casa sin habitar y probablemente bien ventilada no generaba humedad pero al estar habitada con el vaho de la respiración, el circulante de baños y cocina, la evaporación del fregado, etc (y mucho peor si tienen alguna estufa de gas) generará esa humedad ambiente que se condensa.

Lo más sencillo es intentar incrementar el tiempo de ventilado de la casa. A veces esa sencilla acción corrige el problema. Si no es así lo que hay que hacer es abrir los muros y rehabilitar los puntos con mal aislamiento hasta dejar este operativo: un follón, si me permites la expresión.

Desde luego si ventilando no se corrige estamos ante un defecto de construcción y se puede reclamar pero no será fácil hacerlo. Si hay más viviendas con este problema en la misma promoción es una buena idea contactar con un abogado e iniciar trámites, probablemente contra el arquitecto técnico pero eso... mejor que lo diga el abogado.

El seguro decenal no cubre este tipo de situaciones del mismo modo que tampoco lo cubrirá el seguro del hogar pues o bien se trata de un hecho gradual (condensación por falta de ventilación) y, por tanto, no accidental o se tratará de un vicio de construcción anterior a la fecha de contratación del seguro y, por tanto, excluido.

Un saludo,

Muchas gracias Avante por tu respuesta. Efectivamente no en mi caso eran humedades que antes no tenía y ahora si. La falta de ventilación es algo que me cuesta trabajo pensar en mi caso dada la gran ventilación que tiene la casa. De todas maneras intentaré ventilarla aún mas. Si decir que las humedades de cerca de las ventanas si es algo que varias casas de vecinos tienen. Con el único que he hablado detenidamente me ha comentado que estaba resolviendo el problema sellando poros de la pared exterior, habiendo localizado ya una de las humedades. De ahí que pensase en que podría venir del exterior.
Por otra parte no se si se te ha pasado pero comenté también el tema de la humedad que tengo con una pared que da a una de las casas que la promotora no tiene aún vendida. Esta me preocupa mas aún. ¿Como debo tratarla o reclamarla?
Por último y para mas inri comentar que estoy viendo se me están formando pompas en el techo de uno de los cuartos. En la parte de arriba lo que hay es una azotea no pisable y sin separación entre viviendas, es decir de esas que tienen chinos. De hecho no existe ni escalera para subir. ¿Esta tampoco las cubriría ningún seguro o se las podría reclamar a alguien?
Vamos que no llevo ni un año allí y parece me he comprado mas que una casa un acuario.
Gracias de antemano.
Saludos.

Los síntomas que señalas son más de puente térmico que de "poritos". Estaría bien saber si entre las dos viviendas (donde tienes humedad en el muro con el colindante) tienes en la cubierta una junta de dilatación pues puede que dicha junta esté en mal estado y precise sellar con alquitrán. En caso contrario estaríamos ante un posible problema de pared fría que sufre condensación (perdona, pero es un problema muy,muy,muy frecuente por desgracia).

Las pompas en techo son un indicador de humedad en el yeso, entre dicho yeso y la pintura así que procede de arriba. No sé si tenéis buhardilla, cámara de aire o algo similar pero si no hay goteras como tales tenéis otro problema (probablemente) de ventilación de ese espacio.

Vaya desastre amigo Pucho!

Tal vez debieras consultar con un perito especializado en patologías de la construcción y, en función de lo que te diga, entrar al trapo. Desde luego si varios vecinos tenéis problemas similares da que pensar.

Saludos,

Gracias de nuevo Avante. ¿De modelos de barcas inchables no sabrás nada, verdad? Es una broma. Bueno, como he comentado probare lo que dices de ventilar muy mucho. Respecto a la pared con la casa no vendida comentarte que no hay junta de dilatación. Esta solo esta cada cierto número de casas y la mía no cae en una de ella. Respecto a lo del techo decir que no tengo escallola, al menos no como las de los baños y la cocina. Vamos me refiero que no tengo falso techo, no se si te estabas refiriendote a ello. No hace mucho tuve que hacer unas chapuzas eléctricas y me fije en que lo que tengo en el techo es directamente losas de cemento u hormigón (no se bien que es). Como bloques grandes que forman directamente el techo. Con una pequeña capa de, supongo yeso y pintura. Pero nada de falso techo. Aunque estero que no sea así, ¿pudiese ser que me venga de la azotea?
Gracias de nuevo
Saludos

Visto el cuadro, amigo Pucho, creo que es conveniente empezar por el ejercicio menos traumático y más barato que consiste en ventilar a tope.

Desde luego las estufas a gas ¡prohibidas! Al combustionar producen CO y vapor de agua lo cual es terrible para una casa con tendencia a la condensación.

A partir de ahí, si no se resuelve el problema recomiendo lo del técnico: un perito experto en patologías de la construcción y que te diga de qué va tu casa, de qué pie cojea (si es que cojea de alguno, claro) y, según lo que te diga, haces una cosa u otra.

Por mi parte considero que sería imprudente ir más allá visto lo que argumentas.

Un saludo,