AbuelitoDimeTú
15/04/23 13:23
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AbuelitoDimeTú
15/04/23 12:33
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
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SI, efectivamente el tema de la plusvalia fiscal, asi como municipal, tambien me afecta.Y es otra de las razones, insisto tal vez equivocado, en derivar una gran partida a Reits.Al menos podre diversificar, sectorialmente, por Pais, tipos, etc etc....y ademas una vez liquidad ahora, ya no tendre que pagar la plusvalia municipal, ni los incipientes derivados que inventen nuestros queridos amigos politicos.(Por eso como sabes, sube,sube y sube a gusto de sus necesidades. .)La plusvalia del muerto efectivamente, seria otro de los handicaps que perderia mi patrimonio, en el momento de la herencia No creas que no te entiendo, pues esos mismos puntos que esgrimes, son los que tengo en mi lista de handicaps a la hora de tomar la decision.Seguramente aplazare la decision final a unas cuantas almohadas mas, y sobre todo, a unas cuantas copas de vino ;)
AbuelitoDimeTú
15/04/23 11:13
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
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En contratos de temporada en Chamberi y Salamanca, si te puedes creer esas rentabilidades que te comentan.Todo lo que no puedes obtener en renta de vivienda habitual, en sector Premium, lo puedes obtener con contratos de temporada.Es una cosa loca, lo que se esta obteniendo.Ahora bien:- Hay mucha necesidad, y muchos candidatos para inquilinos de clase alta, especialmente latinos. Esta de moda Madrid, y eso hace que alquilar por meses, de una alta rentabilidad.Cuanto durara la moda?Pues lo de siempre, rentabilidades presentes no garantiza rentabilidades futuras Aqui tenemos dos vertientes. Los que creen que Madrid es el nuevo Londres, Paris NY , o sea una referencia a nivel internacional, y los que somos mas conservadores, que estamos de acuerdo, pero con muchas reticiencias. Yo creo 50% moda-50 % asentamiento como gran capital - Hay que considerar la minoracion fiscal al no ser vivienda habitual, y la perdida de explotacion por los meses vacio. Si alquilas 6 meses en vez de 12 , por alta que sea, si luego se queda en la mitad....Actualmente como digo, hay activos incluso con lista de espera, pero eso puede cambiar.Si no puedes vender por temas personales es otra historia.Pero pudiendo y no, cada vez me planteo mas aligerar muchisimo la cartera inmobiliaria fisica.La tranquilidad y solvencia que me ha dado toda la vida, a riesgo de estar actualmente confundido, tengo actualmente la percepcion opuesta.Por cierto, hablo de INVERSION.Como vivienda habitual, sigo concibiendo como manera que aporta mayor tranquilidad, ser propietario.Suena contradictorio? Bueno todo depende de la cartera de cada uno, y lo que represente una vivienda en su vida.Si eres pobre, tener coche no tiene sentido.Si eres un ciudadano de clase media, tener un coche, es mas o menos rentable, pero no marca la diferencia de tu situacion economica
AbuelitoDimeTú
15/04/23 08:22
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
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Estimado Amigo, 100 % de acuerdo con cada una de las frases.Sólo difiero en una: pues limitar la creación de empleo en esa zona o recalificar suelo rústico en el caso de que haya alrededor. LIMITAR..... Nunca por favor. Seamos liberales ;)------------Un abrazo!
AbuelitoDimeTú
15/04/23 08:20
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
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Buenos días a todos,Espero que estéis bien.Después de un tiempo dándolo por perdido, entro hoy casualmente, y al menos las últimas siete páginas, son de debate. Realmente no me lo creo. FELICIDADES A TODOS.Y no es ironía, sería interesante que siguiese por esta senda.En esta ocasión amigo @anrabro no puedo estar de acuerdo contigo.Yo hace varios meses, que contrato que vence o x, piso que ya no oferto contratos de residencia habitual, ni los voy a volver a hacer.De hecho el plan, es con los activos que me interesen, explotarlos como contrato de temporada (No airbnb, ejecutivos que están de paso por Madrid, y de manera experimental a ver cómo funcionan. De momento bien, pero veremos cuando me canse...)Y a ir soltando lastre, porque puede ser una sensación mía, pero cada vez veo mayor riesgo e inseguridad jurídica en este País; Y lo que menos me apetece, si es que mañana cojo un avión, para no mirar atrás, es tener un lastre patrimonial anclado a la tierra.El perfil de inquilino empeora cada día que pasa, y no es un tema de solvencia, que también, sino de molestias, reclamaciones absurdas, incumplimientos, informalidad, etc... Que de unos años a esta parte, piensan que están en un hotel, pero quieren un contrato de vivienda habitual, a precio de mercado regulado intervenido, acogiendose a la mínima regulación opresión, a la que estamos sometidos los propietarios.Eso sí, derechos los tienen todos. En esa ambiguedad nadan los inquilinos, cada día con mayor frescura y desparpajo.Un abrazo!
AbuelitoDimeTú
15/04/23 08:03
Ha comentado en el artículo Ferrovial se va de España: los 5 motivos
Felicidades por la iniciativa de Youtube. Gran video!
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AbuelitoDimeTú
13/04/23 08:57
Ha comentado en el artículo Interactive Brokers opiniones España [2024]: seguridad, mercados, comisiones y review
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Buenos días Raúl,Permíteme contestar humildemente sobre tus líneasA) Estoy casi seguro de que Wise no lo aceptan.Si no recuerdo mal, tienes que tener como en casi todos los brokers, una cuenta con licencia bancaria para poder depositar fondos.A mi pesar, por eso tengo cuenta en dolares en un banco retail español, para poder dotar a determinados brokers internacionales. No obstante, y aún enviando fondos en dolares, la comisión que te cobra la entidad española por la transferencia, suele ser alta.SIN EMBARGO. Paradojicamente, a mi no me cobran nada por enviar Euros a IB. Y una vez en IB lo paso a dolares, libras, etc.. Para mi el cambio de divisa de IB, es muy económico.B ) Habría que ver la orden en concreto. Uno de los fallos habituales, es intentar comprar un T-Bill con un mínimo valor de compra. Por ejemplo, que intentes comprar por 1.000 dolares, y el valor mínimo de compra sean 10.000 dolaresC) Tu compras porcentualmente. Si el precio es de 98.370 (sin tener cuenta spread por hacer la explicación sencilla), hazte idea que tu pagaras el 98.370 % sobre 1.000. Con lo que cargarán en tu cuenta 980,370 dolares (Aparte la comisión, pero es muy pequeña).Verás otros bonos que por ejemplo, pongan precio de venta 102. Pues tendras que pagar 102 %, o sease 1.020 dolares por cada nóminal de 1.000 Es lo que se conoce como comprar por encima o debajo de par.(Considerando siempre la unidad de medida en 1.000 )Un broker que ayuda mucho, y que tiene una gran página de preguntas y respuestas, así cómo una gran atención al cliente es Auriga Bonos. Especializados en Bonos.Las comisiones son un poco más altas que IB, pero están en España, y para diversificar y además tener un buen servicio de atención al cliente, y además para consultas como las tuyas, pueden venir muy bien.Espero haber servido de ayuda.Suerte!
AbuelitoDimeTú
14/03/23 09:14
Ha comentado en el artículo Silicon Valley Bank, el milagro de los panes y los peces
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Estimado @theveritas
Te superas con cada post, cosa realmente compleja de realizar ;)Este me ha gustado especialmente.Además del simil que ya comentamos, con los afectados con el caso Maddoff, donde el Gobierno Estadounidense no sólo hizó oidos sordos a las reclamaciones, sino que se saco de la manga un artículo para no resarcirles, y esquilmar a los pocos que habían ahorrado....Me pregunto si este caso de los bonos devaluados en cartera de SVB, no es similar a la cartera de inmuebles devaluados, que tiene toda la banca española (procedentes aún del crack de 2007)Muchos amigos del sector nos comentamos muchas veces, lo inflados que tiene la banca, sus activos inmobiliarios en libros. Ejemplo 200.000 €, cuando no vale ni 75.000 €, okupado y destrozado.Tomando un inmueble de valor pequeño....Es el ELEFANTE en la habitación que nadie quiere ver....Por eso no los venden al público a precio de mercado, sino los bancos se hundirían en libros.Pero que pasaría ante un evento como este de cisne negro de SVB, y tuviesen que vender los activos inmobiliarios toxicos a verdadero precio de mercado?Cómo podría salvarse la banca española?Habría posibilidad de rescate, pero tendría que ser con inyección de capital.PD - Si es verdad, que en los últimos años han conseguido quitarse activos de la cartera, y últimamente aún si cabe, se han hecho grandes operaciones con fondos buitres, y compensado esa minoración de pérdidas, con los beneficios recientes.Con lo que de pasar hoy, no sería ni sombra, del destrozo en libros que hubiese sido hace 6-7 años. Aún así, y con todo....
AbuelitoDimeTú
03/03/23 07:29
Ha comentado en el artículo El tren llegó a término. Comunicado de venta de BBVA
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Pregunta Abierta:Hablando de operaciones, sectores, etc... en el mundo real (no bursatil), cuando realizó una operación que sale realmente bien, y vendo una sociedad, o activo x, de un sector concreto porque pienso que es el momento, una vez realizada la venta, siempre aparto entre un 5 % y 20 % de los beneficios, para volver a reinventir, con lo que llamo coloquialmente, un "Por si acaso en este sector, todavía me queda recorrido"Ejemplarizando con tu operación de BBVA, y dejando a libre criterio el % que decidiese cada uno, nunca te planteas dejar por ejemplo abierta una nueva posición en BBVA, por 1.000 € ? (20 %de los 5.000 € de ganancias)PD - Felicidades por la operación ;)
AbuelitoDimeTú
17/02/23 15:57
Ha comentado en el artículo Deuda Pública, ¿Activo libre de riesgo?
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Estimado @theveritas
Totalmente de acuerdo, y sobre todos siendo tan reciente, la ultima salida del infierno de 2012, gracias al "Whatever it takes", que haya personas que crean tan fielmente en el Estado Español, su solvencia e imposibilidad de default, es realmente impresionante. Lo que no me sorprende tanto, es que las entidades bancarias no quieran dar depositos al 2%, recibiendo del Estado 3%. 1. Porque como argumentamos, ellos mismos no se creen el 3% a pies puntillas. 2. Desde mi desconocimiento, entiendo que con el sistema fraccionario de las entidades, es una especie de apalancamiento, que precisan mucho mas que un 1% de diferencial, para que les amerite las operaciones.