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AbuelitoDimeTú 18/04/23 18:31
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Bueno,  la información que se da en este tipo de mesas, suele ser global.(Yo entendí a grandes rasgos que entre un 10 % y un 20%)Independientemente del número de pisos, a mi personalmente nunca me ha merecido la pena, pero no sólo por costes.Pero también es verdad, que el único que ha sido sincero con la barrera del dolor, ha sido el Directivo de Caser.Y es que en mi caso, las veces que lo intenté, a mi me costaba lidiar mucho con varios candidatos de manera simultanea, dada  la semana que tardaba de media en contestar la aseguradora.(Que ellos te prometen siempre 1-2 días, y la realidad es que acaba siendo una semana de media....cuando no son dos semanas)Y mientras que haces?Pues en mi caso me lleva los demonios.Para eso me hago el estudio yo en menos de 24 horas. Acepto o no, y sigo con el siguiente candidato, y no ando mareando ni que me mareen....Con la promesa de la IA en tiempo real (cosa que tengo que probar), pues no sé si mi percepción cambiará.Respecto al estatus del inquilino, evidentemente es un plus.Igualmente con la IA, puede que en unos años, eso bonifique a los seguros de los buenos inquilinos, igual que pasa con los buenos conductores, y sea un win-winA modo de anecdota, y a pesar de que el evento era únicamente para profesionales del sector, donde además se exponían abiertamente los rappel de colaboración, etc, etc...., al igual que me colé yo (me han invitado, pero al caso...),  se coló una neófita que olía a periodista que echaba para atrás:Pero y cómo me puedo sentir segura cómo inquilina con esa IA ? De dónde y cómo sacan mi datos? Eso no es ilegal? Soy vulnerable?Evidentemente, esto no es pregunta que parta de un profesional del sector inmobiliario.....menos de los que se dedican en agencias retail al alquiler.Contestación socarrona de uno de los Directivos de Aseguradora:No tengo ni idea, cómo mencionamos se contrata a una multinacional que lo provee. Si lo supiese no te lo podría decir. Y si lo supiese, te tendria que matar.....Aplauso espontaneo del público. Ha estado graciosoEso sólo para dar matiz del sesgo de la supuesta periodista, ong, o inquilina infiltrada que se aburriría en casa, y se ha colado allí......Es que claro, si yo vivo en Villaverde, trabajo en MercaMadrid, y luego me quiero ir a vivir a Arturo Soria, la maquinita seguro que me dice que no, y esa discriminación es injustaNinguna de las aseguradoras se mojaba, alegando que habría más componentes en esa ecuación. Sólo el de Caser que se explayaba demasiado, pero también era el más sincero:Probablemente SI, porque tomaría los datos de impago de tu zona actual, nunca de la futura. Con lo que si en Villaverde se presupone alto, te impondría un peor rating
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AbuelitoDimeTú 18/04/23 18:00
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
PERFIL INQUILINO ACTUALBueno, ya me han hecho el día!Pocas cosas congratulan más en la vida, que la idea que tu tenías sobre algo, un grupo de personas solventes lo corrobore:------------------------------------------------------------------------------ARRENTA. Aseguradora de alquiler (inquilinos morosos)Ha dado unas charlas, coloquios, etc, hoy en Madrid.Bueno, el 75 % del temario y tiempo, es el peaje que hay que pagar por asistir, y ponerte a buscar entre el cajón de la ropa vieja, la idea que te quieres llevar..... Charlas comerciales sobre las bondades del producto, charla pesadita convenciendo al patio de butacas, y escenarios apocalípticos para aquel pobre mortal, que se le ocurra no contratarlo.... (Yo creo que he contratado un seguro de impago, 1 vez en toda mi vida, y nunca  lo he necesitado, ni lo he considerado relevante. Además de ralentizar la operación, y encarecerla. Pero todo cambia...)El 25 % que mereció la pena. La mesa redonda de las aseguradoras:- 1 Abre el melón un Directivo de Arag. Donde reconoce que estos son seguros muy jóvenes.Si bien es verdad, que el impago ha existido desde el principio de los tiempos, la incidencia era tan irrelevante, que ni al propietario ni a la aseguradora, les interesaba pensar en un producto así.2 Nace el producto hace pocos años (podemos decir que ni una década), y el perfil de inquilino se vuelve tan inestable, que aunque en la primera etapa de funcionamiento de estos seguros, los propietarios contrataban el seguro por una única anualidad, y viendo que no había problemas, ahí quedaba la cosa; ACTUALMENTE, la cobertura del seguro, el propietario de la vivienda sigue renovandolo automática y anualmente, porque sigue sin fiarse del inquilino.Aquí recalca el Directivo de Arag, que también se debe a diferentes partidas de valor añadido del seguro (bajo mi punto de vista cuestionables cómo valor añadido, pero acepto pulpo).El caso es que hace veinte años, no había mayor verguenza en una familia, que haber rechazado un pago. HOY día,  la actitud parte de un :Bueno, y si no pagamos que sucede?...Vamos a jugarnosla, si total.... No sólo el impago, sino el incumplimiento general de las condiciones del contrato.Cómo dice un reconocido mando policial " En la criminalidad, donde no hay castigo, hay premio"Si su actitud ahora en cualquier faceta de la vida, es medir consecuencias, en vez de afrontarlas. está produciendo una inestabilidad emocional, demasiado fuerte cómo para que exista cómodidad o confianza en la relación.Esto antes pasaba con grandes o medianas empresas, que sabían jugar muy bien al renuncio, la quita, etc con entidades bancarias, financieras, etc... Sinverguenzas reconocidas, pero que conocían muy bien el tablero del juego. En particulares era practicamente impensable. Sin embargo, la inseguridad jurídica y proteccionismo exacerbado del Estado, están promoviendo que las familias, se planteen esto, como una relación normal.3.- Por último y más que reseñable Ante esta situación, cada vez se invierten más medios, en estudiar al inquilino. Esta mayor profundidad, está siendo aplicada por dos de los principales aseguradores (Caser y Mutua Propietarios), mediante Inteligencia Artificial.Dan un resultado de aprobado en 5 segundos, únicamente mediante un DNI, fecha de Nacimiento, y nuevo lugar y antiguo de residencia.Esto supera la barrera del dolor, de tener que esperar entre 5-10 días, a que la aseguradora envíe resultado, además de la molestia de tener que recolectar información, y estudiarla.La pregunta del millón:Cómo había funcionando esta inteligencia artificial, en cuanto a porcentajes de impago?Paradójicamente, la IA ha mejorado los porcentajes a las aseguradoras en un 10% (En metódo real desde hace 1 año y medio, y casi un año la segunda. Un recorrido muy corto, pero significativo. Especialmente teniendo en cuenta, que la segunda aseguradora, en una búsqueda de enriquecimiento de Machine Learning, ha volcado toda su base de datos histórica a la IA, y los resultados de IA eran mejores)CONCLUSIÓN: Al menos la mía. Hasta hace pocos años, era relativamente sencillo seleccionar inquilinos.Actualmente, cada vez vamos a requerir más medios, y eso hace que también endurezca la barrera de entrada para los mismos.O sea, que van a pagar justos por pecadores.La relación va a ser infinitamente más fría, y compleja.
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AbuelitoDimeTú 16/04/23 12:08
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Pero te has metido en mi cerebro, y te has puesto a redactar? :):):):)De verás, que suscribo palabra por palabra.VERDAD VERDADERA, y como negar a Miguel Delibes....No voy a decir que todas las familias españolas tuviesen esta serie de handicaps que tenía esta familia en concreto, ni muchísimo menos.Pero tampoco se puede negar, que la sociedad actual, necesita leer más a Delibes, y si quieren remontarse un poquito más, que lean a Galdós.Así podrán entender la idiosincracia histórica de la sociedad española, así cómo la diferencia de clases que imperaba entonces.O que narices, que hagan un voluntariado sencillo, de ir a visitar a ancianos sólos en residencias, y que meramente les escuchen hablar..... cuanto más rural sea la residencia, mejor (No me vayan a la de Chamartín, a escuchar los lloros de los antiguos señoritos, que ni sus hijos les aguantan las prepotencias)GRACIAS por hacerme la mañana del domingo, y hacerme volver a creer en la humanidad ;)Un fuerte abrazo!
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AbuelitoDimeTú 15/04/23 17:31
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Afortunadamente asi es.Casos de jovenes como @123abc123  Aunque como ves, ya le estan convirtiendo en un abuelo privilegiado de otra generacion....En fin, que pasaran las decadas y generaciones, y seguira habiendo cosas que no cambiarán.En mi barrio, te dejabas el lomo desde el amanecer hasta la noche, y cuando se empezaban a ver un poquito los frutos, cual es el primer sanbenito que te colocaban?!:" Este se ha metido a vender droga.... Sino no es posible...."
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AbuelitoDimeTú 15/04/23 13:39
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Te entiendo, pero ademas del porcentaje, es el sesgo de riesgo que tu personalmente te apliques, al margen de tu patrimonio total.EjemploPara mi un 1% de mi Patrimonio en criptomonedas es demasiado, y para algunos millonarios internacionales "gurus" que todos conoceis, un 40 % en Cripto es poco...
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AbuelitoDimeTú 15/04/23 13:36
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Se intentando crear jurisprudencia al respecto, y alguna sentencia baladi parece que va dando la razon, donde la inflacion y otras factores, puedan servir de atenuantes en los coeficientes.Pero la realidad es que la gran mayoria no se mete en juicios, y paga.Es con lo que juega la Administracion.
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AbuelitoDimeTú 15/04/23 13:35
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Sin intentar ofender a nadie, hay mucho quiero y no puedo, que ante el pataleo, alega que es mejor vivir de alquiler.Y luego El que directamente no da...Para casos puntuales que viven en provincias o paises por temporadas, no tienen nexos familiares, etc. Lo acepto y comprendo.Pero seamos realistas, es un porcentaje infimo de la poblacion Pero eso no es nuevo, desde hace muchas decadas llevo aguantando amigos/conocidos con constantes chascarrillos, en los que me atacaban, diciendome lo mejor que es vivir de alquiler, y que yo era un esclavo del banco, atado a una hipoteca.Ahora con 60 -70 años, que el tiempo pasa volando, se tiran de los pelos, porque como el chiste del que fuma tabaco y el Lamborghini....El caso es que ni tienen vivienda en propiedad, algunos pequeños ahorros, y locos porque se tienen que ir a vivir fuera de Madrid, porque o bien no pueden, o no quieren pagar los alquileres actuales ....En fin, pena lo que se dice pena, no me dan. Para eso llevo mas de 40 años, escuchando como me llamaban tonto por estar hipotecado ...
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