AbuelitoDimeTú
02/11/22 13:16
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AbuelitoDimeTú
02/11/22 00:24
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
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Ahora vivo en el este (por temas laborales). Los pisos donde vivo yo ahora se compraron en 2006 por 260.000 y llegaron a valer 200.000. El año pasado por estas fechas se vendió uno dos pisos debajo de donde vivo a 260.000.En este ultimo año han llegado a pedir 350.000 por el mismo piso (no el mismo, pero de las mismas caracteristicas en la misma urbanizacionTú lo mismo lo corroborasYo cada año que pasa, vaticino menos, e intento estudiar cada vez más situaciones a largo plazo.Lo digo a raíz de lo que comentas de Airbnb, que no es para nada Santo de mi Devoción.El caso es que tengo diferentes grupos de conocidos, que se apalancarón a muerte, antes de la pandemia, para comprar pisos para Airbnb Yo auguraba la peor y cruel de las muertes en la inversión citada.Pasarón dos años de frío invierno, en el que tuvierón que alquilar de manera tradicional, en el transito de la pandemia, para cubrir las hipotecas. Desde hace más de un año han vuelto a operar Airbnb con normalidad.El caso del error de mi augurio, es que no sólo se han puesto al día, sino que me han pasado tasaciones de los activos de hace dos semanas, y en algunos casos, capex aparte y teniendo en cuenta que se comprarón apenas hace 4 años, tienen revalorizaciones patrimoniales del orden del 40 %-45 %, ahí es nada....sin contar las rentabilidades que han tenido con los alquileres.Que cómo dices se puede caer el mercado un 15 %-20 %, que mucho es.... y aún seguirían en un +20 %-25% Patrimonial, más la continuidad en la explotación del alquiler.Yo no quise entrar con ninguno de ellos, porque me parecía una locura, pero ahí lo tienes.... y con pandemia de por medio....
AbuelitoDimeTú
02/11/22 00:00
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
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Yo no conozco a nadie que haya comprado en lo más alto de 2007, que no esté en precio compensado hoy (Centro)SALVO casos raros de costa, en zonas alejadas, o activos muy peliculiares.Yo tengo cadaveres sangrantes de 2007, y ya no sólo los tengo en precio, sino que ya están en situación de plusvalía.(Hasta el año pasado estaban en tablas, el empujón de este último año, ha sido más que relevante)Cómo comenté previamente:- Con el alquiler de estos 15 años, ha quedado más que compensada el tiempo /inversión.- La plusvalía actual, compensa sobradamente la inflación.Y estoy hablando, de activos muy mal comprados, que me quedé por circunstancias X, de obra nuevo, en el punto más caro posible de 2007........
AbuelitoDimeTú
01/11/22 23:53
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
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La demanda no es la misma, puesto que afortunadamente no estamos en esa burbuja.Puesto que no estamos en una locura especulativa, no hay una demanda irracional.Con lo que se impone, la posición de que no existe burbuja se fortalece.Soy el primero que piensa, que la subida de tipos de interés, probablemente sea uno de los factores que enfríe el mercado. y la opción al precio del piso deseado, bajará-Si antes pujaba por uno de 500.000 € , ahora pujarán por uno de 400.000 €PERO. También hay otras a favor, la piramide generacional baja, pero el acceso a la vivienda ha estado capado a una generación completa desde 2008. Y eso puede haberse retrasado, pero tiene fecha de caducidad.. Tarde o temprano, tienen que comprar.El ahorro de esa misma generación ha sido considerable, al menos gran parte de los que yo conozco.El Covid ha dado una herencia desproporcionada, cosa que ayuda a que la tasa de mejora en nueva vivienda, haya aumentado mucho.Que pasará en el futuro, nadie lo sabe.Que pasemos una década en "lateral", no lo descarto.Pero que se hunda a precios biblicos, no lo veo.Aunque así fuese, aprovecharía para comprar.El que busca el eterno suelo, nunca acaba entrando.
AbuelitoDimeTú
01/11/22 23:47
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
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Cisnes negros.Lo que sucedió después de 2008, fue primero 2012, y ahora 2022, con altos porcentajes de incremento patrimonial, para El que compró en el recorrido 2009 - 2022.El que peor compró en 2008, ahora está en precio 2022 (Lo normal es haberlo compensado crecientemente con los alquileres)Despues de 1974, llegarón los boyantes 80 s - 90 sDespués del covid, no seré yo el que tenga que decir, cómo han roto tanto en bolsa como en vivienda, los techos previos.Insisto, que puede caer. Por supuesto!De eso trata el juego. El tema es si a largo, no va a compensar la inversión.Peor es no entrar nunca, porque el precio siempre parece caro.Llevo décadas oyendo que todo esta caro..... Y lo único que he comprendido, es que lo caro te parece ahora, más caro te va a parecer dentro de diez años.
AbuelitoDimeTú
01/11/22 23:41
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
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De todo esto ya se hablo mucho, cuando se podía hablar:- Actualmente no hay un apalancamiento de ese calibre.- No hay obra nueva (en la medida que había) Con sus consecuentes gruas, que inundaban el cielo de ciudades y pueblos. Valía con pagar las letras, para entrar automáticamente la subrrogacíón en la entrada, que para más inri, en un porcentaje altísimo no se subrrogaban, porque con el incremento del precio, se volvía a tasar e hipotecar con otro banco, para que les diesen más porcentaje aún.- No hay hipotecas al 100 %, que llegarón a ser del 110 % oficialmente. Y que para más inri, con el conchabeo de las tasaciones a las cartas, podían llegar a ser del 140 %-150 %....- No hay promotores cambiando cromos con inversores, para dar los famosos "Pases". Primero ahora la normativa lo impide, y lo más importante, ya no es rentable.- No hay tipos al 0,10 % -0,50 %variable- No hay carteles en las casas y portales inmobiliarios, que no duran más de un día, y al día siguiente se vuelven a anunciar por el nuevo propietario, por un 10 % más...- No hay personas dispuestas a pagar lo imposible, pensando que en seis meses, iban a tener una revalorización del 30 %- No hay hipotecas Cayenne (Casa + Muebles + Vacaciones en Cancún + Porsche Cayenne)- No hay facilidad de crédito, menos para hipotecas. En aquella, la concesión te venía con la caja de galletas María, aunque acabases de llegar en patera.- No hay personas sin ningún tipo de experiencia en construcción, cobrando 3.500 € por llevar un balde de agua, para hacer la masa.....(Cuidado 3.500 € del 2002 -2007....)- Y muchísimas más cosas, que con la gente que vivió esos años realmente, y estuvo en el mercado, no sólo no le tengo que dirimir argumentos, sino que me suelen añadir otros tantos argumentos, que siempre se me olvidan....En conclusiónNo hay, no hay....la burbuja de 2008, donde poco nos faltó para la tulipomanía.
AbuelitoDimeTú
01/11/22 22:29
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
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Ya me fui, pero me sigo yendo contigo ;)El unico punto similar al de la caida de 2008,Suena a broma, pero es el inefable Gonzalo Bernardos, diciendo que no hay burbuja (como hizo en 2007).Es lo unico que me hace plantearme que lo haga :):):)No es ironia, pero casi.Ningun parametro coincide con 2008.Que pueden caer? Pues claro, como la bolsa, o yo caer enfermo.Y haber correccion, pero de ahi a que estemos en situacion de burbuja....Pero vamos, que todo el mundo lleva hablando de correccion y burbuja en el mercado inmobiliario desde 2008, y viendola romper en 2012.Bendito si es que asi son las burbujas....Tiene que caer un 50%, para entrar en perdidas, en algunas de las compras de 2012. Pero sigan esperando ....Un abrazo!
AbuelitoDimeTú
31/10/22 20:42
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
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Estimado @123abc123
, entre hoy, porque me etiquetaste, pero estoy 100% con @josmalobla
. Hay que rendirse a la evidencia.Hace no tantos años, descubri huyendo del entorno de forocoches y similares, un oasis que para mi era en ese momento Rankia.Afortunadamente, para mi lo sigue siendo, en tanto que puedo leer posts de blogueros, que aportan desinteresadamente su conocimiento.Pero el tema hilos ...Pensaba como el compañero, pero hace tiempo que tuve en cuenta y consideracion, que Rankia es un negocio, y el producto somos nosotros....No comparto esta situacion, y me gustaria que la Direccion se involucrase de otra manera, pero ellos sabran como gestionan su negocio.Un fuerte abrazo, y optimiza tu tiempo ;)
AbuelitoDimeTú
12/10/22 14:30
Ha respondido al tema El propietario no declara el alquiler y ahora me quiere denunciar a mi.
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La verdad es que no se si por alusiones, que es lo de menos. Pero la verdad que a pesar de que yo deposito la fianza en la CAM, si he argumentado mas de una vez, en que debemos ser una inmensa minoria.Por que?Efectivamente, no tengo ningun estudio publicado que facilitar.Sencillamente:- 1. Cuando hablas con propietarios que no saben ni de que les hablas.- 2 Cuando hablas con agentes inmobiliarios que gestionan alquileres, y prefieren obviarlo, porque asi es un mes menos que exige la propiedad al inquilino - 3. Porque la gran mayoria de inquilinos no sabe ni que eso existe, y lo que es mejor, lo rechazan de pleno, porque cuando pasas de explicarle la parte garantista, a la parte en que la CAM tardara un mes (no garantizado), en devolver la fianza, se les cambia la cara. Y es que ese mes, ellos lo quieren para aportar la señal en el futuro, del proximo piso que arrienden Ademas, os invito a leer el BOE donde figura el destino del famoso deposito fianzas de la CAM.Y a mi me da mucho que pensar, y de temblar.Fuera del razonamiento garantista, hay una poderosa razon financiera Es un sistema apalancado 3/10.Donde solo 3 fianzas se quedan depositadas, y las otras 7 pasan a productos de inversion de la CAM, con los que puede invertir libremente, sin dar ningun tipo de explicacion a los depositantes.
AbuelitoDimeTú
11/10/22 21:50
Ha respondido al tema Al rico dividendo... burlando la inflación.
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Yo soy mal aconsejador, porque no tengo conocimientos, y tengo un sesgo de riesgo, no apto para cardiacos, y no cardiacos :):):)En High Yield ya me he comido a Revlon, Too y alguna Inmobiliaria china.Soy mas de contar las derrotas, que la victorias.Soy un rara avis, en estos foros Pero no te vas a ir a casa sin nada! ;)Me gusta mucho IB por el catalogo, y he hecho dinero en bonos, haciendo trading con Transocean, y derivadas Suerte!PD - Fondos renta fija de momento nada. Todos directamente bonos