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Participaciones del usuario Anac47

Anac47 04/06/23 12:17
Ha respondido al tema Calculadora Gastos Cancelación Hipoteca
EUREKA!No habia formulado correctamente el 50% de descuento en la escala de la cancelacion de disponerCreo que el borrador que me facilitó el registro es correcto.@ainhoa66 Gracias por todos sus comentarios y por el reto. Leerle en Rankia, es un gran aprendizaje, créame.SaludosAna
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Anac47 03/06/23 12:41
Ha respondido al tema Calculadora Gastos Cancelación Hipoteca
Querida @ainhoa66 La ignorancia hizo que ocultase información totalmente relevante a la hora dde subir las imagenes, efectivamente, Discúlpame. Inscripción 3Estoy intentando obtener la minuta correcta pero no lo consigoPara hacer el calculo del importe de CANCELACION DE DISPONER. He tomado el importe de compraventa y lo introduje en la calculadora para que me diera el valor del arancel según la escala. De ese importe reduje el 50%  Sigo entendiendo algo mal, no consigo ese importe de 66,051459¿Dónde estoy errando?
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Anac47 01/06/23 23:47
Ha respondido al tema Calculadora Gastos Cancelación Hipoteca
Mi querida @ainhoa66 . Entiendo y respeto que necesites tomar aire, que no quieras contestarme porque te incomodó mi estilo o que no contestes a mi particular! 😊 Esto,como tú bien dices no es un servicio de asesoría disponible 24/7. Espero de un foro que más participantes se involucren en el conocimiento de todos. Parece que el resto no se anima y en todo caso siempre estaré agradecida. Lamento haber separado mensajes que quizá no tienen toda la información. Y desde luego dar una sensación de despreocupación por la exactitud de los datos, soy muy obsesiva, los pequeños detalles son realmente importantes . Puse 75500€ pues la deuda que contraje el día de la firma de las escrituras con caja de Burgos era de 75521,60€Aun no he hecho la transferencia al registro.  Estoy en jornadas de reflexión ( jejeje)Se trata de una VPO 2005-2008. - subrogación de  un crédito convenido - con una ayuda estatal directa a la entrada por la subrogación ( de ahí la diferencia de 10300€ que comentabas anteriormente, desconocía este particular de registrar por el importe total antes de la ayuda (jugarreta de los de siempre)-limite de disponer en 10 años - descalificación VPO de 30 años (golazo que metió la junta de CyL )Del asunto de las afecciones fiscales, no entiendo absolutamente nada, hago una foto de aquella nota informativa para mostrar algo de luz y que pueda ayudar a los siguientes Desconozco si soy la primera en cancelar de la promociónY es muy muy probable que la promotora/constructora dejasen deudas.. tras la crisis del 2008 quebraron ambas. Aguantaron hasta el 2012 y concurso de acreedores.Me despido agradeciendo vuestra lectura y soporte.Saludos
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Anac47 26/05/23 08:43
Ha respondido al tema Calculadora Gastos Cancelación Hipoteca
Se me olvidó indicar, como efectivamente, @ainhoa66 con un golpe de vista ha destripado, que se trata de una VPO del plan 2005-2008 .Mi primer mensaje con la Minuta de la cancelación que me proponen es el #870 y mensaje #872 con la minuta de compra-Venta (año 2010) y fotos de la Nota Simple informativa justo antes de solicitar la Cancelación Registral  (actual) con las afectaciones, para intentar comprender el entuerto Disculpad, el olvido. Por cierto, debo agradecer TODO lo que estoy aprendiendo en este asunto para mis "Cruzadas Legales" y mis reclamaciones.
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Anac47 24/05/23 18:11
Ha respondido al tema Calculadora Gastos Cancelación Hipoteca
@ainhoa66 y demás foreros.Estoy intentando averiguar de dónde vienen todos los conceptos que me incluyen en la minuta para saber si son pertinentes o no. Entre todos creo que lo descubriremos.Aqui doy pistasIncluyo la factura de la compraventa en su momento y lo más importante para clarificar (creo yo) el contenido de las afectaciones que figuraban en la Nota simple cuando presentéla solicitud de CancelaciónFactura de registro al comprarLa clave del meollo parte 1La clave del meollo parte 2He descubierto que  cancelación Urbanística parece que sí corresponde .Pero no acabo de ver a que corresponden las 4 afecciones fiscales. ¿Podría ser....?:1. la afectación urbanística2 el derecho de tanteo y retracto3 la afectación hipotecaria4 no disponer en 10 añosLa interpretación es correcta?No acabo de ver que afectacion me incluyenEsto se pone emocionante por momentos ¿Alguien que se anime a comentar? Mil gracias foreros!!!
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Anac47 24/05/23 11:39
Ha respondido al tema Calculadora Gastos Cancelación Hipoteca
Buenos dias a todos@ainhoa66 .... aquí tengo el tinglado de la minuta, pedí borrador por correo antes de abonarla... y hay unos conceptos que estoy sorprendidísima (me han enviado hoy el mail 24/05/2023)3.1 Cancelación gastos de urbanización ¿?  (Mandeeeeee ???)  4 Cancelaciones de afectaciones fiscales? y me cobran una 1 Afectación fiscal (Porque me dejan una afectación fiscal?El tinglado de la MinutaDisculpad mi total ignorancia pero... A que corresponde todo esto?Datos a considerar  El principal fue de 85821,24 el precio de compraventa de 107276 € comprada en año 2010Agradezco toda ayuda al respecto, lamentablemente estos asuntos no son mi especialidad.
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Anac47 02/05/23 19:16
Ha respondido al tema Calculadora Gastos Cancelación Hipoteca
Hola @ainhoa66 Gracias por tu respuesta. Tus observaciones son muy aclaratorias. He hecho una simulacion en EXCEL siguiendo como guia tu calculadora actual y guiándome por tus comentarios. Aqui me falta por calcular la cancelación de hipoteca y la prohibición de disponer, que si se me minutan por la DA 2ª, según interpreto de tus explicaciones, lo cobrarán. El principal fue de 85821,24 el precio de compraventa de 107276He consideraco que al menos un par de afectaciones fiscales me caen. No se si voy por el buen camino Hipotesis de calculo con DA 2ªAl pasarme por el registro informé que separasen la factura del banco de la mia, si se daba el caso y que me adelantasen la minuta por e-mail, sorprendentemente amables me dijeron que sí a las dos cosas.Seguiré informando...Saludos
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