Participaciones del usuario Angel074

Angel074 31/01/24 19:56

Ha respondido al tema Calculadora Gastos Cancelación Hipoteca

Buenas @ahinoa66,por informaros respecto a cómo actuamos respecto a este tema.Me preguntaste si se aprovisionaron fondos en el registro, fui yo personalmente en Diciembre a solicitar en el registro la cancelación de la hipoteca y no me pidieron absolutamente nada por adelantado.Respecto a la minuta por la que me querían "atracar", llamé por teléfono al registro y me pasaron con la persona que había hecho la minuta, le explique que no estaba de acuerdo en el importe porque la base era incorrecta, asumió el error y me rehicieron la minuta y me la volvieron a enviar por email. Dijo que se había equivocado porque la del banco la base si era el total del crédito, bla, bla, bla,...Nueva minutaEsta minuta se ha abonado en ventanilla, nos han cobrado unos 5 euros más, pero así eliminábamos el tema de que el registro pudiese rechazar la transferencia si no se pagaban las dos minutas, con lo que se ha satisfecho la cantidad cuyo pago era responsabilidad nuestra.Respecto a la minuta que me enviaron por email a nombre de Caixabank, no hemos pagado nada ni vamos a hacerlo. Se la hemos llevado al banco para que la paguen cuando estimen conveniente transfiriendo la cantidad directamente a la cuenta del registrador, parece que nos es la primera vez y que lo van a hacer, no sé cuándo, tampoco me importa mucho. Si le hemos dicho que era necesario que se hiciese urgente ya que sino no podíamos recoger la documentación en el registro, ya sé que no es verdad que se puede recoger pero por si así lo agilizasen.Respecto al tema de la afección fiscal, si recojo en el registro la escritura de cancelación lo consulto y te lo comunico, pero no es seguro que vaya a recogerla, ya que no la necesito.Muchas graciasUn saludoAngel

Ir a respuesta

Angel074 25/01/24 16:29

Ha respondido al tema Calculadora Gastos Cancelación Hipoteca

Buenas, y si lo haces no usando transferencia? Es decir, yendo directamente al banco e ingresando la cantidad en la cuanta indicada en la minuta y en el concepto el número de factura con el libro y asiento.En ese caso tendrían alguna forma de rechazarte esto?Porque es lo que iba a hacer yo, pagar en ventanilla mi minuta y que el banco pague la suya como le parezca.

Ir a respuesta

Angel074 21/01/24 11:34

Ha respondido al tema Calculadora Gastos Cancelación Hipoteca

Buenas a todos,he entrado en el foro porque al hacer la cancelación en el registro de un piso propiedad de mi hermana, el registro nos hizo llegar dos facturas de las minutas correspondientes.A ver si me puede ayudar @Ainhoa66 o alguno de los foreros que conozcan el temas sobre si las minutas están correctas o no.Como he estado viendo en el foro, para poneros en situación:-Se trata de un piso que lleva como anejo inseparable la plaza de garaje-Préstamo hipotecario de 227.700€ con Caja de Ahorros y Monte de Piedad de Madrid con fecha 31/05/2006-Cancelación del préstamo el 17/04/2023 con Caixabank-Comunidad autónoma registro: AndalucíaPresentan dos minutas, una minuta a nosotros y otra minuta a Caixabank.MINUTA PERSONAL Minuta 1 Esta minuta tiene 3 conceptos, por lo que he podido leeros los conceptos 1 y 4 de presentación y nota simple son correctos. Sin embargo el concepto 2.1CAR , no sé muy bien lo que significa CAR, creo que está mal aplicado.Por lo que os he leído el arancel se aplica tomando como base el capital pendiente de amortizar reducido en un 90%, por lo cual si el capital pendiente de amortizar son 227.700€ la base debería ser 22.770€, y lo que me han aplicado para el cálculo de la minuta son 227.000€ (encima se han confundido en el capital pendiente de amortizar). Aparte incluso viene expresado en la minuta se debe aplicar un 5% de reducción de acuerdo al (RDL8/2010-RD1612/2011) que no han aplicado.Según esto, de acuerdo a la escala de aranceles debería pagar por el 2.1, la cantidad de 50,70€, en lugar de los 184,60€ que aparecen en la minuta.Si me podéis indicar si el razonamiento es correcto os lo agradecería. MINUTA CAIXABANK Minuta 2 En esta minuta el registrador aplica 3 fusiones-cesiones del crédito.Como os he comentado el crédito se firmó con CAJAMADRID en Mayo de 2006 y se canceló con CAIXABANK en Abril de 2023.En estos años el crédito ha pasado de CAJAMADRID a BANKIA y de BANKIA a CAIXABANK, que son la 3 entidades a las que se les ha pagado, por lo que debería aplicar 2 aranceles en lugar de 3.He consultado en la copia que tengo de la escritura de cancelación y el notario hace constar que CAJAMADRID fue adquirida por BANKIA, pero indica una segregación de BANKIA y el BANCO FINANCIERO y DE AHORROS SA, os adjunto las hojas de la escritura de cancelación donde describe el paso de una entidad a otra: Hoja 1Hoja 2Hoja 3 Al final, el mismo notario indica que BANKIA sucede a CAJAMADRID y al BANCO FINANCIERO y de AHORROS SA, por lo que el registrador creo que incluye también la segregación antes comentada por esta referencia.En cuanto a las minutas hace referencia al ART611 RH, por lo que aplica un 50% de reducción a la base y aparte aplica el 5% de reducción por el RD1612/2011.En este caso el tema es si bajo vuestra experiencia tiene que aplicar 2 o 3 aranceles por los cambios de banco, y si a los aranceles se les puede aplicar mayor reducción o si son correctos los cálculos (reducción 50% por art611 + reducción 5% por rd1612/2011)Os expongo esto, ya que aunque esto ya os he leído que lo debe pagar el banco, al menos que la factura sea correcta.Otro tema es que estas facturas aunque están fechadas el 16/01/2023, me llegaron por email el 19/01/2023, y nos las he pagado aún.Entiendo que puedo ir directamente al registro a pedir rectificación de facturas, si hay errores flagrantes como parece que hay, por lo menos en la personal. Y después una vez rectificadas pagar la mía y presentársela al banco para que abone la suya si lo tiene a bien.Disculpad por todo y espero vuestros consejos.Un saludo a todosAngel

Ir a respuesta