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Barbarana 19/10/20 10:27

Ha respondido al tema Reclamación de deuda a inquilino que deja el piso

Pues lo primero sería hacer la cuenta exacta de lo que te deben los dos (aunque él se haya ido, si el contrato es con ambos sigue respondiendo solidariamente de la deuda mientras no se acuerde por escrito otra cosa). Luego les reclamas la deuda de forma fehaciente, por ejemplo mediante burofax, y así ya vas adelantando trámites.Luego vas a la sede de los Juzgados más cercano al domicilio del piso alquilado y que el Servicio de Orientación Jurídica te informe sobre el tipo de juicio. Algunos se inician por una demanda que rellenas mediante impreso y ni siquiera hace falta abogado ni procurador (insiste en ésto y si por la cantidad puede ser un verbal sin abogado lo haces así para que no te sablen).Luego si se demuestra la deuda y les condenan a pagarte lo que te deben por sentencia te lo tienen que pagar. Si no lo hacen ya tienes que contratar abogado para poner demanda ejecutiva y que te lo paguen por la fuerza (embargo nómina) y pedir que también paguen las costas de tu abogado.

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Barbarana 29/09/20 14:26

Ha respondido al tema Duda segunda hipoteca teniendo primera en VPO

Tu domicilio a efectos fiscales es el que tú designes en la declaración de la renta, que normalmente coincidirá con el del empadronamiento.Eso sí, infórmate del sablazo que te va a suponer en la renta tener un piso vacío, creo que es el 1% de su valor anual.

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Barbarana 23/09/20 14:28

Ha respondido al tema Aval bancario

Eso no es así. Una cosa es la fianza y otra es la garantía adicional de la que estamos hablando por importe de 1.600 euros. En cuestiones jurídicas, palabras que parecen similares significan cosas totalmente diferentes.Vamos, que no hay que modificar la cláusula referente a la fianza que ya se constituyó hace años, sólo añadir o anexar al contrato el tema de la nueva garantía.

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Barbarana 23/09/20 10:49

Ha respondido al tema Comprar chalet y pagarlo alquilando otro

Los ingresos por alquiler del chalet donde viven ahora no los van a tener en cuenta. En mi caso para sumar los ingresos por alquiler me han pedido el contrato y el histórico de transferencias del inquilino, el cual paga puntualmente. Me imagino que si hubiera tenido algún retraso o falta de pago algún mes ni siquiera lo habrían tenido en cuenta.Ah, y los ingresos de mi pareja autónoma como si no existieran.

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Barbarana 21/09/20 10:29

Ha respondido al tema Futura compra de piso - Venta de vivienda

Pues depende de muchos factores, falta información en tu mensaje como ciudad y zona, alquiler que pagáis ahora y cuánto ahorro supondría el cambio, si el precio de venta coincide con el.de tasación, etc.Al grano: esos 6.000 € si en cinco años no compras te habrán supuesto 100 € más de alquiler al mes. Si os dejan el alquiler 100 € más bajo de lo que pagáis ahora no os supone ningún riesgo (y si son 50€ menos, por una cantidad muy pequeña te aseguras poder comprar cuando ahorres la entrada).La única pega que veo es que el precio de venta esté inflado, pero si lo quieres averiguar invierte 250 € en tasarlo y será más fácil tomar una decisión.

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Barbarana 19/09/20 11:31

Ha respondido al tema Aval bancario

Es un contrato privado, lo.redactas explicando vuestro acuerdo de forma que se entienda por si alguna vez tiene que valer de prueba en juicio y ya está.Anexo al contrato de alquilerAmbas partes (datos de arrendador y arrendatario) exponen:Que el arrendatario actualmente está pagando un aval bancario para garantizar el pago del presente alquiler, el cual le supone un coste anual de tanto.Que con el fin de reducir los gastos asociados al alquiler sin que el arrendador renuncie a la garantía de pago, ambas partes acuerdan:1. El arrendatario entregará al arrendador la cantidad tal en concepto de garantía adicional de pago de las mensualidades estipuladas en el contrato de alquiler.2. La entrega se hará mediante (poner forma de entrega)3. El arrendador se compromete a mantener dicha cantidad en su poder sin hacer uso de ella excepto en caso de tener que hacer efectiva la garantía.4. La garantía podrá hacerse efectiva exclusivamente en caso de impago de la renta, de la siguiente forma: (poner cuánto tiempo tiene que pasar desde el impago, forma de notificar al inquilino, etc)Luego poner alguna cláusula más especificando que si un mes no paga y te quedas el importe de un mes, tiene que regularizarlo en tal plazo para seguir teniendo la garantía íntegra o se podrá resolver el contrato, y otra que regule cuándo y cómo se la devuelves si finaliza el alquiler.No es difícil, sólo que quede claro lo que acordáis y que sea entendible por cualquiera.Si el alquiler va a durar muchos años sería conveniente guardar el dinero en una cuenta remunerada para que no pierda tanto valor, pero eso ya es otro tema.

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Barbarana 18/09/20 10:13

Ha respondido al tema Aval bancario

¿4 años pagando religiosamente no te vale de garantía? Es broma, dejas claro que no.En mi opinión tampoco es justo que el inquilino se gaste 300 € anuales en el aval, ya que las garantías como el seguro de impago suelen ir a cargo del arrendador.Supongo que mediante el aval el banco le retiene la cantidad de 1600 € de la cual no puede disponer, así es que se me ocurre que lo sustituyáis por un anexo al contrato de alquiler donde se constituye dicha cantidad como garantía.Es decir, se estipula que te ingrese ese dinero en concepto de garantía adicional a la fianza, y lo dejas en una cuenta sin tocarlo. Ponéis claramente por escrito en qué supuesto te puedes adjudicar ese dinero (por ejemplo pasados diez días desde el impago y con el único requisito de previo aviso por escrito) y que eso no impedirá la demanda por impago hasta que se restituya la garantía. Ponéis también que en caso de finalizar el alquiler se devolverá en el plazo de 10 días siempre que no haya ninguna deuda pendiente.La desventaja para él es deshacerse temporalmente de ese dinero, pero a cambio se ahorra el coste del aval. La ventaja para ti es que tú mismo te solucionas el problema en caso de impago.

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Barbarana 16/09/20 14:04

Ha respondido al tema Hipoteca 100%

Pues yo en tu caso haría lo siguiente: para simular el escenario de que uno de los dos pierda el trabajo, estaría un año entero viviendo con un sueldo y ahorrando íntegramente el otro. En octubre del año que viene ya tendríais 34.000 € para los gastos y puede que algo de la entrada y probablemente hayan empezado a bajar las casas (gente que necesita vender su segunda residencia).El problema para que te den el préstamo ahora es que te habrán pedido nómina y movimientos bancarios, y el gestor de riesgos verá que una familia que ingresa 4.000 mensuales y en 12 años sólo ha ahorrado 10.000 supone un riesgo real de impago.Eso sí, si os habéis enamorado de la casa y es claramente un chollo (que la tasen muy por encima del valor de CV) y encima os dan el préstamo y vais a pagar bastante menos que de alquiler, sí veo factible meterse ahí, siempre que tengáis claro que no os vais a divorciar y que hagáis un plan de ahorro para amortizar fuerte los primeros años.

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Barbarana 12/09/20 16:38

Ha respondido al tema Donde invertir.....VIVIENDA o GARAJE o TRASTERO - inversion inmobiliaria

Yo me iría a la opción de comprar piso barato y alquilar. Con lo baratas que están ahora las hipotecas lo ideal sería hipotecarlo al menos al 50%, así no te descapitalizas. Además, los intereses que pagas de hipoteca te los desgravas (Hacienda lo descuenta de lo que cobras de alquiler). El piso se va pagando sólo, el alquiler te da para hipoteca, IBI, comunidad y seguro y aún te queda una renta limpia. En pocos años te ventilas la hipoteca y sube la rentabilidad.Te recomiendo además que dentro de tu presupuesto mires mucho la zona. Es decir, mejor un piso de 55.000 aunque sea viejo y no tenga ascensor en una zona donde no bajan de 70 u 80 mil que el piso de 40.000 donde los hay a patadas por ese precio, aunque tenga más metros o esté mejor conservado.Y mejor vivienda que garajes porque un techo es un bien de primera necesidad, mientras que si no hay dinero para garaje se aparca en la calle y punto, es un gasto superfluo.

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Barbarana 22/07/20 11:23

Ha respondido al tema Opinión: hipotecas Variable y Mixta ING o hipotecas UCI

Buenos días,A la persona que ha abierto el hilo. Hace dos años contraté hipoteca mixta con ING en condiciones muy parecidas a las tuyas (funcionaria, algo más de salario que el tuyo, tasé por mi cuenta con Tinsa y la tasación fue superior al precio de compraventa). Ahora estoy tramitando la subrogación con otra entidad, y te digo los motivos por si te sirven antes de que hagas la operación.La hipoteca mixta he llegado a la conclusión de que no es ventajosa hoy día, ya que los primeros años es cuando más intereses se pagan por el sistema de amortización francés, y precisamente tienes el tipo de interés más alto. Para que fuera rentable deberían ser al contrario: los primeros años interés variable y los últimos años fijo. Por ejemplo en mi caso llevo dos años pagando interés de 1,79 cuando si lo hubiera contratado variable al euribor +0.99 estaría pagando un interés del 0,75 aproximadamente.Las vinculaciones: los seguros de vida y hogar que te obliga a contratar ING para tener ese tipo de interés son un poco abusivos. Ejemplo: mi seguro de vida que cubría 125.000 euros empezó costando 400 y poco y la próxima renovación cubre menos de 120.000 (lo que queda por pagar) y ya cuesta 480 euros. El mismo seguro contratado por mi cuenta cubriendo exactamente la misma cantidad sale por unos 250. El seguro de hogar unos 50 euros más caro que contratado por mi cuenta y con menos de la mitad de coberturas.Llevo varios meses mirando condiciones de hipotecas en muuuuchos bancos y mi consejo final es el siguiente: contratar fijo o variable, huir del tipo mixto y sobre todo de las vinculaciones, ya que si sumas lo que cuestan a la cuota de la hipoteca te caes para atrás del susto (hay bancos que me han ofrecido el 1,2 fijo pero había que vincular hasta el seguro del coche y planes de ahorro).Lo mejor que he encontrado hasta ahora y sin negociar: a tipo fijo Evobanco (1,55 sólo vinculando nómina) y a tipo variable Pibank (variable euribor +0,99 sin vinculaciones). Con Evobanco complicada la comunicación y la atención, y con Pibank de momento un 10. Si los ingresos familiares superasen los 4.000 netos mensuales, sin ningún género de dudas MyInvestor, pero creo que no es tu caso tampoco.

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