Donde invertir.....VIVIENDA o GARAJE o TRASTERO - inversion inmobiliaria

Buenas tardes, estoy bastante interesado en hacer alguna inversion ya que actualmente tengo unos 40.000 en el banco que no me rentan nada.
Voy muy perdido y cada dia voy cambiando de opinion.....a dia de hoy que opinais que seria mas rentable???

Respecto a la vivienda que me planteria comprar para alquilar seria de un precio de entre 40.000 y 60000€ en Zaragoza no hay alquileres por menos de 300€ y si que he visto vivivendas en ese rango para entrar a vivir o para darle un lavado con muy poco dinero.

En garajes y trasteros ya si que no tengo ni idea, pero creo que no me meteria en mas de 7000€ para sacarle imagino entre 50 y 70€ de alquiler.

Si pensais que ninguna de las 3 opciones es rentable actualmente pues agredecere igualmente la opinion y saber que es lo que hariais vosotros.

Muchas gracias y un saludo.

Yo me iría a la opción de comprar piso barato y alquilar. Con lo baratas que están ahora las hipotecas lo ideal sería hipotecarlo al menos al 50%, así no te descapitalizas. Además, los intereses que pagas de hipoteca te los desgravas (Hacienda lo descuenta de lo que cobras de alquiler). El piso se va pagando sólo, el alquiler te da para hipoteca, IBI, comunidad y seguro y aún te queda una renta limpia. En pocos años te ventilas la hipoteca y sube la rentabilidad.

Te recomiendo además que dentro de tu presupuesto mires mucho la zona. Es decir, mejor un piso de 55.000 aunque sea viejo y no tenga ascensor en una zona donde no bajan de 70 u 80 mil que el piso de 40.000 donde los hay a patadas por ese precio, aunque tenga más metros o esté mejor conservado.

Y mejor vivienda que garajes porque un techo es un bien de primera necesidad, mientras que si no hay dinero para garaje se aparca en la calle y punto, es un gasto superfluo.

Pués yo no tengo ni idea de los precios en
Zaragoza pero si dices que hay viviendas
en la capital por 40 mil y 60 mil euros y
los alquileres no bajan de 300 e me
parece una buena inversión

Es una pena que aun tema interesante como puede ser el que nos plantea el compañero, la respuesta sea un copy paste de un tochazo promocionando un curso

Es que la cansina no se cansa, y luego Carlos Galán se rasga las vestiduras, diciendo que no es verdad... 
Menos mal que cada vez somo más, los que lo denunciamos

Pues volviendo al hilo inicial...me parece muy interesante las tres opciones que propone. En concreto el tema de garajes y trasteros que es más accesible para todos. 

En garajes he visto que ahora las rentabilidades puede llegar hasta un 9% bruto. Incluso hay alguna web que te calcula precio medio de compra y de alquiler según zona.

En el caso de los trasteros, la verdad he visto precios de los más dispares a la hora de comprar al igual que los alquileres. Pero no paro de ver bluespace y más empresas de este tipo que no dejan de proliferar. La verdad que creo que puede tener muy buenas rentabilidades pero por la info que tengo sería tirarme a la piscina totalmente jajaja.

¿opiniones o ideas al respecto?

Las plazas de garaje siempre han sido del producto inmobiliario, que más rentabilidad han aportado.
Además de no tener problemas por desperfectos, etc...
Lo que pasa, es que es "menudeo".
Si tienes pocas, no amerita la inversión, y si tienes muchas, es mucha gestión.

El tema de Blue Espace, tuve la oportunidad de vivir con ellos como cliente, su llegada a España, si no recuerdo mal, sobre 2011- 2012
Tenían mucha líquidez, y comprarón inmuebles a muy buen precio.
Además de que su organización y gestión es muy eficaz.
Con lo que liquidez, más buena gestión, más oportunidad, negocio seguro.
Lo que no tengo tan claro, es que para inversores pequeños, que no tengamos la oportunidad de crear esos espacios, merezca la pena.

Sí, las plazas de garaje puede ser menudeo pero es una forma "fácil" de ir empezando y asi diversificar un poco más. Yo lo había visto hace un tiempo y las rentabilidades que había calculado estaban al 3-4% porque las plazas estaban carisimas. Hoy en dia he visto mejores oportunidades.

Con respecto a lo de los trasteros, vuelve a ser menudeo por supuesto y no pretendo competir con un bluespace, al final ellos tienen una seguridad y unas condiciones que no podria igualar. Yo tb. fui cliente puntualmente de ellos para guardar cosas de una mudanza. Pero viendo los precios que se manejan en relación a los metros cuadrados pues he visto trasteros  a buen precio que podría compensar.

Entiendo que al final después de hacer las cuentas no queda más remedio que probarlo... mi miedo tal vez sea que no haya suficiente demanda y al final me lo acabe "comiendo".

Totalmente de acuerdo.
Para empezar, son activos ideales.

1.- Cualquier negocio en la vida, es un acto de fé.
Eso o se entiende desde el principio, o mejor no empezar.

2.- La inversión en cualquier ámbito, y esto es una opinión meramente personal, debe ser a fondo perdido. Sin expectativas, así la realidad se manifiesta de manera más gradual, y con menos frustraciones.

Suerte!

Gracias por tus sabias palabra :)

Mi experiencia es que las plazas de garaje son lo que menos rentabilidad da.
En madrid plazas de 30-40000 euros alquiladas por 115 euros y con 25 de gastos de comunidad.

Todo depende de la zona, que debemos optimizar
Lo normal es buscar plazas en torno a 15.000 €, y alqularlas en 90 € -95 € 

No te recomiendo invertir en plazas de parking, ni tampoco en trasteros. Te va a tomar el mismo tiempo de gestión, cobro, papeles que otras inversiones más rentables. 

Por ese importe invertía en un local comercial.

El negocio de los trasteros acumula varios años de crecimiento impulsado por el cambio de hábitos en materia de vivienda y empresariales, junto con la entrada de grandes inversores que desde 2020 han profesionalizado un sector atomizado donde predominan pequeños propietarios y solo un puñado de grandes firmas.

"El sector en España estaba muy atomizado. Pequeños empresarios poseían pequeños centros a lo largo de todo el país y estaban principalmente ubicados en Cataluña y Comunidad de Madrid en el 2019", explica Sole Martínez, gerente de la asociación española de Self Storage, en declaraciones a EFE, que apunta estas dos comunidades junto con Andalucía son las que destacan frente al resto.

En este sentido, apunta que nuevos grandes inversores comenzaron a aparecer después de 2020 aportando capital importante profesionalizando el sector en todo el país, operando más de una instalación de tamaño superiores a los 3.000 metros alquilables, reduciendo de este modo los costes operativos en un sector que también ha construido instalaciones más modernas y mejor equipadas con mejores sistemas de seguridad, de gestión automatizada.

Un reciente informe de la consultora inmobiliaria Savills ya apuntaba que el mercado español de los trasteros ha tenido una importante expansión desde su aparición y señalaba que se había superado ya en 2023 el millón de metros cuadrados destinados a este negocio.

De esta forma, el número de trasteros creció un 10 % por encima de la media europea desde la pandemia, según el mismo estudio, que añadía que existe margen para una mayor penetración, hasta llegar a alcanzar niveles de mercados más maduros como Reino Unido y Estados Unidos. 

"El negocio de alquiler de trasteros en España es rentable y ha experimentado un crecimiento en los últimos años. La rentabilidad media para este tipo de negocios se sitúa entre el 15 % y el 35 %, dependiendo de la superficie y si el inmueble es en propiedad o en arrendamiento", señala Leticia Poole, profesora de Economía y Empresa en la Universidad Europea de Valencia, en declaraciones a EFE.