Bb104
08/10/23 13:03
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Bb104
08/10/23 12:19
Ha respondido al tema El techo del Euribor
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Buenos días:Muchas gracias por tu respuesta; considerar esa media parcial del euribor nos ha ayudado en la decisión final.Nuestro perfil es estable pero nos penaliza la edad. Rondamos los 53 años y nuestra oportunidad de negociar ahora es buena. Al final no voy a valorar escenarios mixtos que me expongan a buscar ofertas en 5 o 10 años, xq si bien nuestra situación lo lógico es que vaya a mejor xq habremos amortizado más cantidad y mantendremos la progresión ascendente en nuestros puestos de trabajo, tengo que ser forzosamente conservadora y renunciar a esas posibles bajadas del euribor al 1%, y considerar que hay imprevistos personales para los que no me puedo anticipar donde una opción en la que se disparara el euribor, estaría por edad en un perfil poco atractivo para los bancos.Al final hemos ratificado y firmado la fija al 2,70.Muchísimas gracias por la ayuda que brindas como asesor. Un saludo
Bb104
05/10/23 14:37
Ha respondido al tema El techo del Euribor
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la reduciré a 18 años en esta operación. Mi actual e+1,15 me tiene pagando eso y la mejora que pretendo acorta plazo manteniendo cuota. No lo gano yo sola, son dos sueldos en régimen de esclavitud, así que no envidies nada. Niños secuestrados permanentemente pastando por los m2 hipotecados. Opciones de vida después de carreras largas y exigentes.
Bb104
04/10/23 22:50
Ha respondido al tema El techo del Euribor
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Pues yo no tengo ni idea pero cuando los bancos no ofrecen tipos fijos competitivos, y a cambio me ofrecen una atractiva mixta, con 5 años al 2,0% de interés y e+0,50 ó e+0,10 que parece un sueño; pienso que ven el futuro claramente al alza, donde un euribor del 3% que no suena excesivamente alto, mantenga las hipotecas variables en un orden de rentabilidad acorde a las hipotecas 100% fijas para no estamparse como en esta última recesión.Con otra crisis a la vista cualquiera pensaría que los tipos volverán a estar bajos pronto, pero los bancos se comportan como si fueran a estar altos. Las hipotecas son productos a tan largo plazo que si el euríbor realmente fuera a bajar en 2 años, a los que estamos fundidos con nuestro euribor XXL, nos quedaría ls tranquilidad de volver en ese plazo a las cuotas que el BCE tiene por objetivo: inflación del 2% y euribor por debajo de la inflación... pero no; estamos inquietos buscando renegociar la hipoteca y preferiblemente pasarla a fija.Yo he encontrado, con ingresos saneados y una deuda del infierno, una oferta de Ibercaja que me ofrece 5 años al 2,10 y 12 años más al e+0,85. con vinculaciones a priori poco molestas como nómina, seguro de la vivienda con Cáser y seguro de vida por un año de 400€/año por cada integrante de la hipoteca. Esta oferta la tendré activa por 15 días más. TAE 4,10 Con BBVA que la mixta era peor, me han ofrecido fijo a 18,5 años, sin vinculaciones al 2,70%. TAE 3% por las comisiones de cancelación que me las como todas salvo por amortizaciones del 25% del capital vivo a 31 dic. Si no acepto la oferta subirá a fijo 2,90.en ambos casos la opción es de cancelación-constitución xq sólo Bankinter me ofrecía subrogación pero sus oferta no era competitiva. Así, tanto en la fija como en la mixta, el importe que voy a pagar rondará los 2.400€/mes... incluso en la simulación de la mixta cuando el euribor estuviera al 0,1%, mi diferencial me pondría a pagar esos 2400 (con poco pico). Es verdad que entre una y otra hipoteca hay 1,5 años de diferencia y que si calculo el importe total de la mixta que me ofrecen con el valor del euribor medio de referencia (1,817), en la opción de fija estaré pagando aprox. 22.800€ más de intereses que en la mixta.Pero si el euribor rondara el 3% en la etapa mixta, ya estaría igualando resultados con la opción fija del 2,70.El hecho es que estudio este cambio con estas dos opciones, por ahorrar 22.800€ de una respecto a la otra.Lo llamativo es que mi actual e+1,15 firmado en 2010, si hago el estudio equivalente con el valor medio del euríbor (1,817), con los 27 años que me quedan por pagar como media me dan cuotas de apox.1900€, asumiendo que unas veces gano y otras pierdo, el resultado es que, quedándome como estoy, pagaré tb más intereses con respecto a la fija de BBVA, 22.500€; del mismo orden que de la fija a la mixtaAsí que no sé qué hacer... mis ofertas no son espectaculares pero es lo mejor que he conseguido en bancos de primera línea. No he entrado en las ofertas de iAhorro de internet ni sitios menos convencionales...Qué hago plis???