Participaciones del usuario Dahardcuo - Hipotecas

Foro:

Dahardcuo 26/01/17 12:51

Ha respondido al tema Necesito Hipoteca de 55.000, me asesorais un poco?

Hola. Yo tengo una hipoteca tambien, y te aconsejaria hipotecas.com. Yo consegui tipo fijo a 30 años al 2.75%. Vinclulaciones: 0. Solo seguro de hogar oblogatorio que puedes contratar con la compañia que te de la gana. Échale un vistazo, porque en ma mayoria de casos cuesta mas el collar que el perro (seguros y vinculaciones) que los intereses del prestamo. Sin ir mal lejos, a mi en Caixabank me ofrecian tipo fijo con vinculaciones de 1.8% pero las vinculaciones eran muchisimo mas caras que la difernecia de interes. A parte de la comodidad dw poder mandarlos a la mierda si te cambian condiciones cuenta nomina o de cualquiera de las vinculaciones. Puesto q si te cambian las vinculaciones y dejas el producto, pierdes la bonificacion y te suben el interes. Mucho cuidado con las vinculaciones. Saludos

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Dahardcuo 06/10/16 14:01

Ha respondido al tema Hipoteca fija a 20 años

Yo me miraria con hipotecas.com. Yo pedi hipoteca hace unos meses y la industria es una estafa gordisima, porque te meten monton de vinculaciones que al final suponen mas coste aun que el propio interes. Yo tengo hipoteca con ellos a 30 años a interes fijo del 2.7. Sin ninguna vinculacion de ningun tipo, y sin comisiones de amortizacion anticipada. Saludos

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Dahardcuo 18/06/16 21:06

Ha respondido al tema Guía alquiler piso

Hola! Quedó perfectamente explicado, tendré que hacer una complementaria para pagar los impuestos con el 10% sin reducción y me evito problemas. Ahora ando con la selección de inquilinos...Te cuento. En principio puse en alquiler por 650€ al mes. Como vi que había mucho interés, luego lo subí a 700€ al mes. Entonces ahora tengo: 1. Una pareja, en la que él es español, ella sudamericana. Sin hijos en común, ella tiene uno pero es independiente. El hombre tiene un piso en propiedad que es donde viven actualmente, pero a ella no le gusta la zona y él trabaja más cerca de donde esta mi propiedad que de su piso, y prefieren alquilar el suyo y alquilar el mío para vivir. Documentación: alquilan solo a nombre de él. Él ha trabajado toda su vida(informe vida laboral) y trabajó 27 años en el mismo sitio hasta que cerró. Encontró trabajo inmediatamente (donde trabaja actualmente). Ingresos. Nómina de 1200 con pagas extras incluidas. Tiene un precontrato de alquiler de su piso por 550€/mes. Tiene hipoteca por 380€/mes. Me dice que además de la nómina tiene unos 400€ que cobra en B ya que trabaja en hostelería. Sacando números me sale que va muy justo para hacer frente al alquiler por 700€/mes. Le dije que si me trae el contrato ya firmado por alquiler de su piso por los 550€ seria posible seguir adelante. Quisieran entrar el 1 de Julio. Por otra parte tengo una pareja Venezolana que se viene a vivir a España a mediados de Agosto con dos hijas. Una de las hijas ya está un año en España estudiando en universidad privada. "Aparentemente" tienen dinero. Me pagarían 8 meses por adelantado, y a los 8 meses me pagarían otros 6 por adelantado. En este caso por 650€/mes puesto que cuando vieron el anuncio estaba en ese precio. Documentación: me enviaron pasaportes italo-venezolanos y una propiedad en USA con renta mensual de 2000 dólares al mes. El contrato tiene que empezar con fecha 15 Agosto. Aunque si fuerzo creo que podría aceptar pagar Agosto entero. Quieren cerrar el acuerdo cuanto antes. Como también es a través de inmobiliaria me están dando la lata toda la semana pasada para pagarme y firmar contrato pero quiero apurar posibilidades. En tercer lugar, tengo una pareja española con dos hijos. Él fontanero, ella esteticién. Pendiente de recibir documentación. Alquiler por 650€/mes. Ya han señalizado a inmobiliaria, por lo cual estan decididos a hacerlo ya. Estoy pendiente que la inmobiliaria me envie docuemntación de ingresos y demás. Por último tengo mañana una persona que han destinado a trabajar en donde tengo el inmueble y estará unos 3,5 años. Vendría con su madre y su hermana. Mañana vienen a verlo a través de una inmobiliaria porque según me comenta tienen bastante interés.En este caso el precio que pido son 700€ y entrarían a partir de Julio. Ella es funcionaria y su madre tiene pensión. El primer caso contactó conmigo de manera particular. El resto a través de inmobiliaria, pero en ningún caso me cobraría comisión a mi, excepto el último que me cobraría media mensualidad. Aunque la intuición creo que es muy importante para la selección, tu que tienes mas mundo en esto, ¿que opinas? Saludos

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Dahardcuo 14/06/16 19:07

Ha respondido al tema Guía alquiler piso

Hola Jtorres, Te comento, he llegado a un acuerdo con un inquilino a falta de comprobar lo mas importante..que puede pagar. Pero dejando esto a un lado, queria hacerte una consulta por si usted o alguien que usted conozca me pudieran ayudar. Resulta que cuando compre el piso (hace un par de meses), hubo una reduccion de impuestos (8% en lugar de 10%) por ser menor de 35 años y destinar a vivienda habitual. Despues de todos los costes que supuso la compra y que de momento puedo aguntar un tiempo como estoy decidi alquilar hasta que dentro de un tiempo me pueds ir a vivir alli. No se si fiscalmente puedo tener problemas por alquilar, o al nondisponer de ninguna otra vivienda propia y vivir con mis padres no tenga problemas. Si me pudiesen asesorar en este aspecto estaria muy agradecido. Saludos

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Dahardcuo 07/06/16 13:43

Ha respondido al tema Guía alquiler piso

Hola. Evidentemente algo le deben de cobrar al inquilino. Es lógico que cobren por ofrecer un servicio. Yo me refiero, desde el punto de vista del propietario, que desventajas puede tener esto. Por ejemplo una inmobiliaria me comentaba que pondria un anuncio de mi piso en sus paginas webs, y me explicaba que como ellos pagan su anuncio saldria de los primeros y seria más probable que contactasen con ellos que conmigo...etc. De momento no estoy trabajando con ninguna inmobiliaria puesto que pienso que puede hacerlo por mi cuenta. Por eso preguntaba en el foro a la gente que tiene mas experiencia que opina de todo esto. Saludos

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Dahardcuo 07/06/16 12:39

Ha respondido al tema Guía alquiler piso

Hola Jtorres. Gracias por los consejos. Si, tengo muy en cuenta el tema de las fotos y mostrar el piso muy cuidado. Intento atender a la gente que se interesa como potencial cliente, con todo lo que ello implica. Te queria comentar dos cosas: 1. Me han llamado infinidad de inmlbiliarias preguntando si pueden intermediar sin cobrarme comision y sin compromiso por mi parte. Que opinas de esa opción? 2. Tengo puesto anuncio en varias paginas, idealista,mil anuncios, fotocasa, enalquiler. En cual de ellas crees que merece la pena pagar para promocionar mi piso? Que servicios concretamente utilizas tu para promocionarlo? Lo digo porque tienen muchas maneras (y con precios que varian mucho) para promoción y no se cual interesa más en relacion promoción-precio. Gracias de antemano.

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Dahardcuo 06/06/16 22:48

Ha respondido al tema Guía alquiler piso

Hola Jtorres, Gracias por los consejos. ¿Piensas que vale la pena pagar en fotocasa o en idealista? Respondiendo a tu pregunta, busco un 5,5, o máximo 6% anual bruto, respecto a valor de tasación que es algo mayor que mi precio de compra. Pero bueno, ya se verá... Saludos

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Dahardcuo 05/06/16 20:09

Ha publicado el tema Guía alquiler piso

Dahardcuo 24/05/16 17:44

Ha respondido al tema 2 ofertas hipoteca fija

Hola. Yo me hipotequé hace apenas un mes. Mi experiencia personal es que los trilleros van moviendo la bolita y de nada me sirve tener un diferencial de 2% si luego tengo que pagar tres seguros, nomina, fondos de inversion y la madre del cordero. Yo lo estuve barajando bien, y al final me decidi por hipoteca a tipo fijo sin ninguna vinculacion, ninguna comisión por cancelaciones anticipadas ni de apertura ni de ningun tipo. El diferencial me sube a 2.75%. Otros bancos me ofrecieron hasta 1.8% fijo pero con las vinculaciones te cuesta mas el collar que el perro. Saludos

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