Contenidos recomendados por David Bartual Olmos

David Bartual Olmos 27/06/23 16:15

Ha respondido al tema Financiación a través de inmobiliaria ¿me están diciendo la verdad?

Hola, La facilidad o no para conseguir la financiación por parte del comprador dependerá fundamentalmente de su perfil, si tiene buen perfil no debería de tener inconveniente en conseguir la financiación. Para casos más complicados como financiaciones por encima del 90% o perfiles laborales con poca solidez es posible que estas financieras puedan conseguir una oferta a cambio de su correspondiente comisión.También existen intermediarios que te ayudan con la búsqueda de hipoteca de forma gratuita ya que les paga el Banco una comisión en caso de que se cierre la operación como es nuestro caso (Rankia) dónde tenemos este servicio.Un saludo,

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David Bartual Olmos 01/06/23 13:01

Ha respondido al tema - Compraventa de vivienda

Hola @guiporti ,Soy David Bartual asesor hipotecario en Rankia.Te comento cómo se podría plantear:Precio de compra: 250.000€Hipoteca: 225.000€ (90%): Entrada de 25.000€ + 25.000€ aprox. gastos e impuestos (10%) + 50.000€ reforma. TOTAL: 100.000€ aportación (os quedarían 10K en lugar de los 30K que comentas)Plazo 30 añosCuota 950€ a un tipo fijo del 3% (todavía se puede conseguir)Los gastos dependerán de la Comunidad en la que sea la compra, es conveniente ver que ITP se paga en tu Comunidad y si tienes alguna deducción.Con esa cuota vuestra tasa de endeudamiento (950/3.600) estaría por debajo del 30% (los bancos piden que sea como máximo del 30/35%) por lo que a priori podría ser viable, si tenéis algún préstamo habría que tenerlo en cuenta y empeoraría la tasa de endeudamiento.También hay opciones mixtas con las que quizás se podría conseguir un tipo sobre el 2,50% durante 10 años que haría que la cuota fuera de 890€.Es importante que ambos seáis indefinidos y sería recomendable tener una antigüedad mayor a 2 años en vuestro empleo.También se considerará si tenéis hijos o no ya que el banco lo tiene en cuenta como una carga económica.Si quieres que veamos tu caso en mayor detalle desde Rankia ofrecemos un servicio gratuito y sin compromiso dónde es el banco el que nos paga una comisión si finalmente sale la operación adelante, te dejo también algunas de las valoraciones que tenemos de otros clientes que han usado nuestro servicio.Si quieres puedes escribirme a [email protected] con tu contacto y vemos tu caso.Espero haberte ayudado.Un saludo!

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David Bartual Olmos 17/09/24 16:04

Ha escrito el artículo El Gobierno anuncia nueva medida: un aval de hasta el 20% de la hipoteca para jóvenes y familias vulnerables

David Bartual Olmos 09/02/23 16:12

Ha respondido al tema Cambio de hipoteca de variable a fija

Como dice @mialen es una buena oferta, por lo que independientemente de cómo evolucione el euribor la oferta es de las mejores que hay ahora mismo en el mercado.De todos modos si dentro de unos años los tipos bajaran podrías estudiar otro cambio.Gracias a ti. Un saludo

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David Bartual Olmos 11/01/23 18:00

Ha respondido al tema Subrogación de hipoteca - Vivienda no habitual

Hola @uksergio ,Soy David Bartual asesor hipotecario en Rankia donde ofrecemos un servicio gratuito y sin compromiso para el estudio de tu hipoteca.Como norma general EVO no subroga hipotecas sobre viviendas que están alquiladas, de todos modos puedes intentarlo para ver la respuesta que te dan, además en caso de estar alquiladas los ingresos por alquileres deberán aparecer en la declaración de la renta y es aquí dónde pueden comprobarlo o también en los extractos bancarios que muy probablemente te soliciten.Hay otras entidades que si dan ofertas para este tipo de casos pero normalmente financian un porcentaje del 60-70% entre el menor de los importes de compraventa y tasación de la vivienda, te pongo un ejemplo si la vivienda costó 150.000€ y tiene una tasación de 175.000€ (superior al precio de compraventa) como máximo te permitirán la subrogación para un importe de 90.000-105.000€, si el importe es superior será necesario amortizar la diferencia.Un saludo

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David Bartual Olmos 04/08/22 16:18

Ha respondido al tema Cambio de contrato 7 MESES antes de la FIRMA DE LA HIPOTECA

Hola @echedeygonzalez ,Soy David Bartual asesor hipotecario en Rankia desde dónde ayudamos a conseguir hipoteca de forma gratuita (nos paga el banco una comisión en caso de firma) entre las distintas ofertas que existen en el mercado.En caso de que cambies de empleo la escasa antigüedad laboral que tendrías se podría suplir indicando al banco que se trata de un cambio por mejora de condiciones.La clave aquí es que en el nuevo empleo empieces con contrato indefinido y no tengas periodo de prueba (algo negociable entre empresa y empleado), si te hacen indefinido pero en el momento de la firma estás en periodo de prueba para algunos bancos tendrías la consideración de temporal por lo que podrían ponerte problemas para conseguir la hipoteca al no computar tus ingresos (para ellos sería como si ganaras 0€).Sí que es cierto que aún en periodo de prueba hay bancos que la justificación del cambio por mejora de condiciones les pudiera valer pero si quieres estar más tranquilo yo trataría de negociar el periodo de prueba para que no hubiera o que se hubiera superado un mes antes de la firma de la hipoteca.Si quieres comentar tu situación en mayor detalle o incluso quieres que te ayudemos a conseguir ofertas para vuestra hipoteca, escríbeme un correo a [email protected] con tu teléfono y te informo de las posibilidades que tendríamos.Espero haberte ayudado.

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David Bartual Olmos 07/06/22 15:44

Ha respondido al tema Pagos derivados de comprar una vivienda

Hola @davidgb6 ,Soy David asesor hipotecario en Rankia.Cuando realizas la compra de una vivienda mediante una hipoteca se realizan dos escrituras (compraventa e hipoteca) y por tanto se deben asumir dos costes notariales. ¿Quién los asume?Los asociados a la escritura de compraventa si atendemos al Código Civil en su artículo 1455 se indica: “Los gastos de otorgamiento de escrituras serán de cuenta del vendedor, y los de la primera copia y los demás posteriores a la venta serán de cuenta del comprador, salvo pacto en contrario”. Este "salvo pacto en contrario" quiere decir que dependiendo del acuerdo al que llegue el comprador y el vendedor podría asumirlos uno u otro. En lo que se refiere a los gastos por notaría de la escritura de la hipoteca, estos los asume el banco.Te recomiendo el artículo de mi compañera @lorena-gonzalez titulado "¿Qué gastos e impuestos tiene la compra de una vivienda?" .

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David Bartual Olmos 18/05/22 18:33

Ha respondido al tema Tasaciones unicaja

Hola @marthi90 ,Soy David Bartual asesor hipotecario en Rankia.Si tasas con ellos y pagas tu la tasación, esta es tuya y por tanto te la tienen que dar otra cosa es que haya bancos que de forma promocional paguen la tasación y en ese caso es normal que no te la den ya que no la has pagado pero por lo que comentas no es ese el caso.Respecto a los 100€ que te piden por el cambio de nombre en caso de que tases con ellos y finalmente te la lleves a otro banco, este trámite normalmente no tiene coste.Lo que te recomendaría es hacerlo con alguna de las tasadoras más conocidas que suelen aceptar la mayoría de bancos, entre ellas están algunas que has nombrado: TINSA, TASA, UVE, SOTASA, TECNITASA, GESVALT, GLOVAL VALUATION, CBRE.Además estas tasadoras suelen tener descuentos en sus páginas web por lo que seguramente te salga más barata que con el banco y te la envían directamente con lo que te ahorras que el banco te de problemas luego para dártela si finalmente firmas con otra entidad.Si estás dudando entre Unicaja y otro banco, pregúntale a ese banco si acepta la tasación de la tasadora con la que tengas intención de tasar para así hacerlo por tu cuenta y asegurarte que te la van a aceptar.Espero que te haya ayudado.Un saludo

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David Bartual Olmos 18/05/22 18:08

Ha respondido al tema Cambiar de hipoteca variable +0.85 a fija + 1.2 (con seguro vivienda + vida)

Hola @arn1999 ,La respuesta a tu pregunta es muy complicada, aunque es evidente que vivimos en un mundo con unas interrelaciones muy importantes y que los cambios económicos en una parte del mundo pueden afectar en la otra punta del planeta, la política monetaria de la FED y del BCE es independiente una de otra. Es cierto que cambios en la política de uno de los bancos centrales puede afectar en cierta medida a la del otro banco central pero a priori el BCE va a tener en cuenta la evolución de la inflación en la zona euro para realizar cambios en su política monetaria y no tanto lo que haga la FED.Un saludo

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David Bartual Olmos 05/05/22 15:29

Ha respondido al tema Cambiar de hipoteca variable +0.85 a fija + 1.2 (con seguro vivienda + vida)

Hola @arn1999 ,Si estás esperando respuesta por nuestra parte escríbeme a [email protected] y así localizo tu consulta de todos modos te contesto por aquí:Comparto lo que te han recomendado de que en tu caso no es muy interesante realizar el cambio por los siguientes motivos:Tienes un variable muy bueno (EUR+0,5%) si tuvieras un EUR+1,5% podría ser planteableEl tipo fijo que puedes conseguir es del 1,5% y por tanto no es demasiado bajo, piensa que el euribor debería de subir al 1% para que te compensara en cuanto a tipo de interés y aunque está subiendo en los últimos días de forma importante no se sabe si este crecimiento se va a mantener al menos con esta rapidez.A parte de la tasación, tienes que asumir la comisión de cancelación de tu banco (si la hay) y lo más importante, los gastos de cancelación registral de tu actual hipoteca que pueden ser de 1.000€ aproximadamenteEl capital pendiente de hipoteca que queda es relativamente bajo, el impacto del aumento de un 0,10% en el euribor es lógicamente inferior en cuanto a la cuota para una hipoteca de 100.000€ que una de 200.000€Como te han dicho algo interesante sería ir amortizando la hipoteca conforme puedas, de todos modos si te genera intranquilidad y prefieres cambiar a fijo a pesar de todo también es otra opción.Un saludo

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