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Participaciones del usuario emprendedor76

emprendedor76 22/07/11 12:54
Ha respondido al tema Propongo un Nuevo Subforo: Ideas empresariales de éxito
Para montar una idea empresarial con éxito creo que lo mejor es elegir un sector en crecimiento, y para eso buscar las grandes tendencias de consumo o las grandes tendencias demográficas. Por ejemplo: compramos cada vez más por Internet, vivimos cada vez más años, lo que implica un gasto cada vez mayor en sanidad, somos cada vez más gordos, etc...
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emprendedor76 20/07/11 19:28
Ha respondido al tema Ahorrar en la vida cotidiana
Hombre, poner el precio del agua más caro a los que consumen más me parece un poco difícil de poner en marcha, y probablemente generaría muchas injusticias. Sin embargo es verdad que es fundamental ahorrar agua. Cada vez quedan menos reservas entre la contaminación y el consumo humano. Algún día será más cara que la gasolina...
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emprendedor76 05/07/11 17:36
Ha respondido al tema ¿soy tonta?, ¿paranoica?, ¿o realmente me están tomando el pelo y tengo razón?
Más que intentar convencer al banco de tasar la casa por más valor, deberías preguntarte porque el banco la tasa en este valor. Y es que cada mes se desinfla un poquito más la burbuja inmobiliaria pero todavía le queda recorrido. Si vas a pagar por la casa menos de 4 veces los ingresos anuales netos (después de impuestos)de tu unidad familiar, puedes tomar la decisión de comprar, aunque te arriesgas a que dentro de 10 años la casa siga valiendo menos que ahora (pero si es para vivir a largo plazo y te lo puedes permitir, no pasa nada). Si vas a pagar más que eso, entonces que sepas que tomas un riesgo superior al aceptable. Por otra parte, deberías pactar con los dueños actuales un descuento adicional sobre cada mes que tarde en solucionarse el tema, por ejemplo un 0,5% mensual sobre le precio pactado (que más o menos es lo que viene bajando la vivienda). Es decir, si son 200.000€, por cada mes que se alargue le descuentas 1000€. No olvides que tu tienes el poder, hay muy pocos compradores y muchos vendedores, y las casas siguen sobrevaloradas.
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emprendedor76 30/06/11 19:34
Ha respondido al tema Tasación Vs Compraventa
El cálculo que tenéis que hacer es cuanto es vuestro ingreso anual neto (después de IRPF) como pareja. Luego lo multiplicas por 4 para saber el máximo de deuda que podéis contratar. Eso sería lo máximo. Lo recomendable sería 3 o 3,5. Es decir, en tu caso concreto, si vuestros ingresos netos después de impuestos superan los 45.000€, adelante. Sino, es tomar un riesgo financiero innecesario. Mejor esperar unos meses y años que los precios van a seguir ajustandose. El tiempo corre a vuestro favor. Saludos,
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emprendedor76 25/06/11 09:47
Ha respondido al tema Propongo un Nuevo Subforo: Ideas empresariales de éxito
Una idea muy sencilla y que ha funcionado en Francia es vender calcetines por Internet. Parece una tontería, pero el tío que lo montó creo una colección exclusiva de calcetines (de todos los colores), les fabrica en Francia y les vende por 6€ el par. El año pasado en invierno, segundo año de existencia de la empresa, ya estaban vendiendo más de 5.000 pares al mes. Todo esto desde casa, sin empleados, con el único (e importante) riesgo de calcular bien la cantidad de producto (para no quedarse sin existencias ni con un montón de ropa sin vender).
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emprendedor76 25/06/11 09:41
Ha respondido al tema ¿Cómo vender un local comercial hoy en día?
Lo mires por donde lo mires, tener un local vacío es tontería. No es una vivienda, puedes firmar contratos con subidas distintas al IPC, puedes firmar contratos con una duración muy corta o muy larga. Con esto quiero decir que si lo tienes vacío pierdes mucho dinero (incluso si está pagado, pierdes el IPC más el coste de oportunidad), es mucho mejor negociar un alquiler bajo, con posibilidades de subida en el futuro. Si al inquilino le va mal el negocio, se irá y habrás cobrado algo, y podrá alquilarlo más caro a otro (si lo hay). Si al inquilino le va bien, no tendrá demasiados problemas para aceptar alguna subida. Es cuestión de negociar. Da la sensación que la mayoría de los propietarios no tienen ni idea de como gestionar un patrimonio, creen que alguien que les propone un precio más bajo les está intentando robar, cuando en realidad pierden una cantidad tremenda de dinero por ser cortos de miras.
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emprendedor76 24/06/11 10:58
Ha respondido al tema ¿Cómo vender un local comercial hoy en día?
El problema de fondo es que se ha creado una cultura del ladrillo, en la cual el propietario inmobiliario se cree en posesión del bien más preciado del mundo. Esto le hace creer que solo por tener un local de 100m2 lo puede alquilar al precio de un sueldo de ejecutivo y vivir de las rentas. En una situación de poca oferta y mucha demanda, todavía se podría entender (aunque no es bueno para la economía en general), pero ahora mismo es absurdo. Si los precios de los locales no bajan, no se van a montar nuevos negocios, por lo que no habrá crecimiento económico.
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