Lo primero seria valorar lo que os pagarian por vuestro piso en propiedad, luego seria cuestión de ir mirando casas en buen estado que los bancos venden a veces a muy buen precio, y comprarla con hipoteca del mismo banco que vende, menos el importe de la venta del piso y lo que tengais ahorrado.
Lo ultimo que yo haria seria a dia de hoy comprar una casa para derribar y construir una nueva o reformarla.
Si no teneis prisa y vais mirando casas en buen estado, que venden los bancos y cajas, seguro que vais a encontrar alguna a buen precio de compra y que os guste.