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Participaciones del usuario Jaloke - Hipotecas

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Jaloke 01/09/14 15:42
Ha respondido al tema Liberar solar de una hipoteca
Te puedo asegurar que se estan firmando la mayoria de esas hipotecas con la susodicha clausula, otra cosa es que la reclames y ganes. Y en cuanto a la entrega es un acuerdo entre el banco y tu y esa aportacion extraordinaria va dedicada a la finca que quieres sacar de la hipoteca, a las otras fincas no les afecta porque siguen teniendo la misma responsaiblidad pendiente. ¿Ademas hay una cosa que no entiendo, segun esa ley puedes deshipotecar cualquier finca mientras el resto cubran el 100% de la deuda? Es que entonces los bancos no podrian obligarte a hacer la hipotecas por debajo del 80%, porque luegos retiras fincas hasta que quede la hipoteca al 100%. Seguro que la banca tiene previsto para que no se pueda hacer.
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Jaloke 28/08/14 12:47
Ha respondido al tema Liberar solar de una hipoteca
En la mayoria de los prestamos donde se hipotecan varias fincas, se hace renuncia expresa a la aplicacion de esa normativa, haciendo el prestamo proporcional a cada una de las fincas, por lo cual si esa finca responde de 15.000 euros sobre 80.000 es decir 18.75%, y se han amortizado ya 23.000 euros , es como si de esos 15.000 que responde esa finca se hubieran amortizado 4300 euros por lo que quedarian por pagar 10.700 euros para liberar la finca.
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Jaloke 13/08/14 20:36
Ha respondido al tema Nota simple piso en venta......tiene embargo
Si hay cargas por valor de 240.000, ese puede ser el coste de dejar libre de cargas esa vivienda, asi que alejate de ella. Solamente si el banco lo ejecuta y se queda con el piso, las cargas posteriores desaparecerian.
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Jaloke 26/05/14 12:09
Ha respondido al tema Nota registral con carga que no sabemos como nos puede afectar en la compra de un piso
Debes exigir que en el registro no figure ninguna carga. Es un problema del vendedor que tiene que solucionar antes de que tu compres. Si no estas seguro de lo que haces, acercate a un notario y te explicaran lo que deberias hacer. No firmes nada sin estar seguro de lo que haces o te puede salir muy caro. Por cierto dudo mucho que ningun banco acepte hacerte hipoteca habiendo una carga anterior.
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Jaloke 11/04/14 17:43
Ha respondido al tema Tasación de banco 50% inferior a la de hace un año y medio + pignoraciones + otros líos
El tema es como lo escribe Xavier. La comparacion debe hacerse con pisos realmente vendidos y no con pisos en venta. Es la forma de saber realmente cuanto esta dispuesto a pagar la gente por la vivienda.Todas las tasadoras tienen lo que es retasaciones o solicitud de volver a tasar la vivienda. La puede solicitar el banco cuando no esta de acuerdo con la tasacion, pero te aseguro que en estos casos son superestrictos, porque va a ser supervisada por otro tasador y normalmente un encargado de zona, asi que no esperes que te suban en precio si realmente no puedes basarte en datos reales. Normalmente no van a aceptar otra tasacion ajena al banco por un precio superior, porque si sus tasadoras de confianza dicen que ese piso vale 350.000, no van a fiarse de alquien que les diga que vale 100.000 euros mas.
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Jaloke 02/04/14 10:47
Ha respondido al tema Cambio de titular hipoteca
La extincion de condominio es la compra del bien, es decir solo si la vivienda estaba tambien a nombre de los padres. Si como aparenta el bien es de ella y su pareja y los padres estan de titulares para avalar la operacion, es casi seguro que o mucho han mejorado su situacion economica la hija y su pareja o el banco se va a negar. Y aun en este caso, la novacion por cambios de titulares llevara aparejada unas peores condiciones economicas. En todo caso es una operacion que debe tener el visto bueno de su banco actual o bien intentar hacer una nueva hipoteca en otra entidad para cancelar la actual, pero los bancos no estan ahora por la labor de hacer hipotecas para que se cancele otra en la competencia.
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Jaloke 10/03/14 18:30
Ha respondido al tema ¿Extinción de condominio sin modificar Hipoteca común?
El banco no tiene la culpa del fracaso de tu relacion. Has firmado un acuerdo a x años con tu ex y el banco, sin que te pusieran una pistola para hacerlo. Si no te quieres responsabilizar de lo que firmas es tu problema, pero no te desahoges creyendo tener razon. Ni el banco puede obligarte a ti a aceptar cambiar la escritura de hipoteca ni tu al banco. Obviamente si le quitas garantias (a tu ex) lo logico es que te aumente el diferencial, otra cosa es que aportaras otros garantes que la suplieran y entonces tendrias mas razones para que el aumento no fuera igual.
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