Participaciones del usuario Jaloke

Jaloke 04/05/20 15:39

Ha respondido al tema Concesion de hipoteca a un jubilado.

El problema que puedes tener es la edad, ya que ninguna entidad hace hipotecas que finalicen con mas de 75 años de edad. Otra posibilidad es plantear el préstamo metiendo como garantías adicionales los valores.

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Jaloke 04/05/20 15:36

Ha respondido al tema Cumplimiento arras Coronavirus

¿Vas a pagar en efectivo o con hipoteca? En el segundo caso normalmente las arras llevan una coletilla donde dice que en caso de no conseguir financiación quedan anuladas las arras y con tu situación laboral es fácilmente conseguible que no te den financiación.

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Jaloke 04/05/20 15:32

Ha respondido al tema Hipoteca Erte ultimos meses

Nadie va a poder asegurarte nada, porque cada entidad va a tener en cuenta tu situación actual de forma diferente. Para alguna estarás en Paro y no tendrán en cuenta ninguno de tus ingresos por lo que vas a tener un problema para que te lo concedan. Para otras entidades van a considerarlo como si aun estuvieras trabajando pero con menores ingresos con lo cual no deberías tener ningún problema.

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Jaloke 04/05/20 15:28

Ha respondido al tema Cambio de hipoteca - Clausula Compensación perdida financiera

Nadie mas que tu puedes pensar si te merece el cambio o no. Haz números y piensa si esos 3600 euros compensan el cambio de entidad. Un 1.29% es muy buen precio.EN cuanto a tu actual banco, están haciendo lo que deben. Tienes un contrato que hay que cumplir y donde dice que tu subrogacion tiene un coste x por riesgo de interés. Yo lo que miraría es si también lo tienes por cancelación anticipada, porque a veces lo hay por subrogacion y no por cancelación y te merece mas la pena plantear hipoteca nueva y pagar los gastos de la cancelación registral.

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Jaloke 04/05/20 15:18

Ha respondido al tema Responsabilidad Hipotecaria

Realmente es una proteccion del banco contra futuras cargas en la vivienda. Es decir si tu tienes una hipoteca con responsabilidad de 100.000, y luego viene Hacienda y hace un anotacion de embargo posterior, en caso de subasta el banco solo podria coger 100.000 de la venta antes de que hacienda cogiera su parte. Imaginate que debes 125.000 al banco por capital mas morosidad mas gastos, 30.000 a hacienda y se vende al vivienda por 120.000. EL banco se lleva los 100.000 de la responsabilidad, luego hacienda los otros 20.000, y al banco aun le debes 25.000 que podra reclamarte de otras formas. Si la deuda con el banco solo son 90.000, el banco cobrara 90.000 aunque la responsabilidad sea de 100.000 y hacienda 30.000.

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Jaloke 04/05/20 15:12

Ha respondido al tema Por qué los bancos ofrecen ahora hipoteca fija?

Por cortoplacismo. Los bancos necesitan ahora ingresar lo mas posible y con estos tipos de interes, las hipoteca variables les dan menos margen. Y cuando empiecen a subir y estas hipotecas ya no sean rentable,s las compensan con las que han firmado hasta ahora a tipo variable que son la mayoria.

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Jaloke 30/04/20 12:31

Ha respondido al tema Consejos sobre hipoteca de 250.000€

Varia muchísimo para cada operación en concreto según nivel de riesgo. En 48 horas tienes la oferta personalizada, simplemente mándame un mensaje privado y me pongo en contacto con vosotros.

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Jaloke 30/04/20 11:33

Ha respondido al tema Cuando empiezan a trabajar los banco para reactivar las hipotecas?

Todos los bancos estamos trabajando mas o menos con normalidad, bien en oficina, bien en teletrabajo. Si están tardando con tu respuesta no es por el tema del virus.No se que banco es, pero no deberían tardar mas de 15 días en tener una contestación....Nosotros tardamos un máximo de 4 días desde que tenemos la documentación y 48 horas en hacer una oferta personalizada.

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Jaloke 30/04/20 11:30

Ha respondido al tema Consejo subrogación y comparativa

No es que estés haciendo nada mal para no conseguir esos precios que se ponen por aquí, es que tienes que tener en cuenta dos cosas: Que es una subrogacion y a la mayoría de las entidades no les gusta hacer subrogaciones porque la entidad actual puede mejorar la oferta y seria una perdida de tiempo y dinero.Que muchas veces el tipo de interés esta afectado por el nivel de riesgo de la operación y los scoring que calculan ese nivel tienen en cuenta entre otras cosas que compras tu solo, por lo cual es mas arriesgada que cuando entran dos nominas en la casa, dado que si uno de los titulares queda en paro, el otro seguiría teniendo ingresos.Si quieres que mire a ver que tipo de interés podría ofrecerte mándame un mensaje privado.

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Jaloke 30/04/20 11:09

Ha respondido al tema Consejos sobre hipoteca de 250.000€

yo por un 0.15 no me ataba con el seguro de vida. Por norma general es el seguro en el que mas diferencia hay entre el seguro hecho en un banco y en una correduria de seguros. Otra cosa es que dijeras tengo un 1.15 sin el y un 0.85 con el con bonificacion del 0.30. Entonces es muy posible que al principio si te interese porque aunque sea mas caro, el ahorro del 0.30 te represente mas dinero que el sobreprecio del seguro.

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