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Participaciones del usuario Josean1000

Josean1000 19/10/19 19:42
Ha respondido al tema Libertad inmobiliaria
Para Petersen.En vivienda no se suele conseguir una rentabilidad neta del 5, 6 o 7%.En España raro es conseguir mas del 3%. Salvo que compres y alquiles con muho riesgo tipo piso barato en Puente de Vallecas Madrid y alquiles a emigrantes. Pero la rentabilidad del 7 u 8 que obtengas se quedará en 0 cuando te dejen de pagar.
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Josean1000 19/10/19 18:57
Ha respondido al tema Libertad inmobiliaria
Yo me dedico a eso. Y lo primero que te quiero decir y que debes tener muy en cuenta es que la rentabilidad bruta no es indicadior de nada, no sirve mas que para engañar a incautos.Lo único que importa es la rentabilidad neta. Hay inmuebles garajes, locales qye los gastos ordinarios son elevadisimos.
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Josean1000 29/09/19 10:36
Ha respondido al tema Cartera 1000€/ mes de dividendo
Equivocado. Para tener 1200 al mes o sea 14.400 al año. Suponiendo que sean bruto, que no lo dice, y que esté obteniendo un 6% eso significa tener un capital invertido de 240.000€. Digamos que está entre 230000 y 260000. Es una barbaridad invertir todo en España si diversificar.Si el dividemdo de 1200 es neto, el capital invertido es aun mayor.
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Josean1000 25/09/19 19:41
Ha comentado en el artículo Bolsa o ladrillo
Comprate la vivienda donde vas a vivir. A partir de ahí, ya puedes empezar invertir en otras cosas incluso una viv baratita para alquiler. Pero lo primero es tener tu vivienda propia y es la mejor forma de ahorrar a largo plazo.
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Josean1000 25/09/19 19:37
Ha comentado en el artículo Bolsa o ladrillo
La compra de vivienda para ponerla en alquiler no es mala. En general, da beneficio. Pero ojo, si la compras con hipoteca, da beneficio pero la cuenta de tesorería no prospera. Es decir que no vas desahogado.
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Josean1000 25/09/19 18:21
Ha comentado en el artículo Bolsa o ladrillo
Ya he comenzado a invertir en fondos índice, fondos de poca comisión de gestion. Popcoin, Finanbest. Creo que es una buena forma de diversificar. Lo que es muy peligrosos es invertir directamente en acciones.
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Josean1000 25/09/19 18:10
Ha comentado en el artículo Bolsa o ladrillo
El ladrillo tiene muchos gastos, es evidente, los que has nombrado y mas, y lo cierto es que tampoco te da unas rentabilidades espectaculares como la bolsa cuando aciertas. Pero el ladrillo tiene la ventaja de que lo poco que te da, un 2,5-3% la vivienda, un 4-5% los garajes, rentabilidades netas me refiero, te lo da mes a mes, constante, sin altibajos. En la bolsa al final alguien te 'limpia' el dinero. Ver crisis 2000, 2007. Terra, Telepizza, B Popular, Telefónica, Santander, ...han sido un fracaso. Yo tengo TEF a 18 y creo que no recuperaré la inversión inicial jamás. El valor del ladrillo ahí está, su único inconveniente es que no es fácil hacerlo líquido. Podría seguir....
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Josean1000 24/09/19 09:18
Ha comentado en el artículo Bolsa o ladrillo
Completamente en desacuerdo con el redactor. La inversión en vivienda te da unos ingresos recurrentes bajos o altos pero todos los meses llegan y son superiores normalmente a los gastos. La inversión en acciones, no. En vivienda es raro que pierdas tu capital. En acciones pasa con mucha frecuencia: Terra, B Popular, Telepizza, etc te limpian el dinero sin haberte dado cuenta. Por no hablar de otras que perduran: Telefónica año 2000 a 25 o 28 €. Ahora a 6 o 7€. Pérdidas ya irrecuperables. Resumiendo, el ladrillo te da poca rentabilidad pero te da algo. La inversión en fondos o en acciones no sabes lo que te da y en muchas ocasiones te da pérdidas.
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