Participaciones del usuario Josean1000

Josean1000 19/10/19 20:28

Ha respondido al tema Libertad inmobiliaria

Lo del top 10 o 20 no sirve de nada. Ese top es una bobada. Mi experiencia vale mas que todos los Top subjetivos. En EEUU si no pagas el alquiler estas en la calle en menos de un mes. Todos los dias vemos casos en la tv de gente que ha conseguido recuperar su vivienda tras un año o dos de pleitos gastando dinero en abogados y encima se la encuentra destrozada. No es una leyenda ni un cuento. Yo hablo con mucha gente de este tema y a todos o a algun familiar de todos con los que hablo les ha pasado. A mi me pasó.

Josean1000 19/10/19 19:47

Ha respondido al tema Libertad inmobiliaria

Para Petersen.En España el alquiler de vivienda no funciona porque las leyes en vez de proteger al propietario protegen al inquilino y los juzgados son muy lentos y así pasa que te te ocupan o no te pagan el alquiler y tardas mas de un año en recuperar algo que es tuyo. Los paises donde no se respeta la propiedad privada terminan mal.

Josean1000 19/10/19 19:42

Ha respondido al tema Libertad inmobiliaria

Para Petersen.En vivienda no se suele conseguir una rentabilidad neta del 5, 6 o 7%.En España raro es conseguir mas del 3%. Salvo que compres y alquiles con muho riesgo tipo piso barato en Puente de Vallecas Madrid y alquiles a emigrantes. Pero la rentabilidad del 7 u 8 que obtengas se quedará en 0 cuando te dejen de pagar.

Josean1000 19/10/19 18:57

Ha respondido al tema Libertad inmobiliaria

Yo me dedico a eso. Y lo primero que te quiero decir y que debes tener muy en cuenta es que la rentabilidad bruta no es indicadior de nada, no sirve mas que para engañar a incautos.Lo único que importa es la rentabilidad neta. Hay inmuebles garajes, locales qye los gastos ordinarios son elevadisimos.

Josean1000 19/10/19 18:47

Ha comentado en el artículo La Independencia Financiera y ganarse el pan con el sudor de tu frente.

Artículo interesante y con mucha razon. Ls fuente es clave

Josean1000 29/09/19 10:36

Ha respondido al tema Cartera 1000€/ mes de dividendo

Equivocado. Para tener 1200 al mes o sea 14.400 al año. Suponiendo que sean bruto, que no lo dice, y que esté obteniendo un 6% eso significa tener un capital invertido de 240.000€. Digamos que está entre 230000 y 260000. Es una barbaridad invertir todo en España si diversificar.Si el dividemdo de 1200 es neto, el capital invertido es aun mayor.

Josean1000 25/09/19 19:41

Ha comentado en el artículo Bolsa o ladrillo

Comprate la vivienda donde vas a vivir. A partir de ahí, ya puedes empezar invertir en otras cosas incluso una viv baratita para alquiler. Pero lo primero es tener tu vivienda propia y es la mejor forma de ahorrar a largo plazo.

Josean1000 25/09/19 19:37

Ha comentado en el artículo Bolsa o ladrillo

La compra de vivienda para ponerla en alquiler no es mala. En general, da beneficio. Pero ojo, si la compras con hipoteca, da beneficio pero la cuenta de tesorería no prospera. Es decir que no vas desahogado.

Josean1000 25/09/19 18:21

Ha comentado en el artículo Bolsa o ladrillo

Ya he comenzado a invertir en fondos índice, fondos de poca comisión de gestion. Popcoin, Finanbest. Creo que es una buena forma de diversificar. Lo que es muy peligrosos es invertir directamente en acciones.

Josean1000 25/09/19 18:10

Ha comentado en el artículo Bolsa o ladrillo

El ladrillo tiene muchos gastos, es evidente, los que has nombrado y mas, y lo cierto es que tampoco te da unas rentabilidades espectaculares como la bolsa cuando aciertas. Pero el ladrillo tiene la ventaja de que lo poco que te da, un 2,5-3% la vivienda, un 4-5% los garajes, rentabilidades netas me refiero, te lo da mes a mes, constante, sin altibajos. En la bolsa al final alguien te 'limpia' el dinero. Ver crisis 2000, 2007. Terra, Telepizza, B Popular, Telefónica, Santander, ...han sido un fracaso. Yo tengo TEF a 18 y creo que no recuperaré la inversión inicial jamás. El valor del ladrillo ahí está, su único inconveniente es que no es fácil hacerlo líquido. Podría seguir....