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Participaciones del usuario Josean1000

Josean1000 25/06/19 11:34
Ha comentado en el artículo Alquiler de viviendas. ¿Es una buena inversión?
¿Pero de donde sacas tu que comprar viviendas/s para ponerla/s en alquiler es inconstitucional?? Es un negocio como otro cualquiera. El problema es que en España el emprendedor está mal visto, aquí está bien visto que seamos todos funcionarios. Por otra parte, especular no es delito (y especular no es comprar para alquilar. se podría llamar especular a comprar para vender al cabo de poco tiempo con grandes plusvalías). Y otra cosa, gracias a la especulación el mundo ha avanzado, en caso contrario seguiríamos en la edad media.
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Josean1000 25/06/19 11:09
Ha comentado en el artículo Alquiler de viviendas. ¿Es una buena inversión?
Hola Agustín. Si no haces seguro de la vivienda quizás a la larga te arrepientas y todos los cálculos de rentabilidad hechos se te vienen abajo. LLevo alquilando inmuebles desde hace 17 años por lo que creo no ser un principiante. Y te entiendo perfectamente: la rentabilidad es inversamente proporcional al tamaño de la vivienda, está claro. Tengo alquilado una chalet que apenas me da un 2%, sin embargo tambien tengo un pequeño local comercial que me da un 11%. Nunca has tenido un moroso que te ha costado echar meses? Nunca debes cubrir la reparación o sustitución de una lavadora?. Consideras los gastos de comunidad de propietarios? Calculas la rentabilidad por la cuenta de la vieja o de forma más compleja TIR, VAN, ? Muy bien tiene que estar comprada una vivienda para que su RENTABILIDAD NETA supere el 4%. LA realidad es que el alquiler (en España) no da tanto como dice mucha gente fantasiosa.
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Josean1000 24/06/19 12:43
Ha comentado en el artículo Alquiler de viviendas. ¿Es una buena inversión?
Estoy en general de acuerdo con el que ha escrito esto pero, hombre, me parece muy exagerado decir que en el alquiler "las rentabilidades suelen oscilar entre un 5 y un 10% anual". Yo también tengo mucha experiencia en esto y te digo que la rentabilidad neta del alquiler de una vivienda ronda el 3%. Los estudios que se publican en Idealista, etc no sirven para nada porque hablan de rentabilidad bruta sin considerar gastos (comunidad prop, seguro viv, seguro protecc alquiler, IBI, reparaciones, etc). Y otra cosa, que hay que ser realista, estamos dando por hecho en los cálculos un coeficiente de utilización del 100% que en un alquiler por definición es imposible de alcanzar.
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Josean1000 15/05/19 21:40
Ha comentado en el artículo Invertir en inmobiliario no es tan atractivo como piensas
La realidad del inmobiliario en alquiler es que las rentabilidades netas son muy pequeñas. Una vivienda normal no va a dar mas del 3 o 3,5%. Lo que pasa es que muchos estudios engañan al personal dando rentabilidades brutas del alquiler y ese dato no sirve de nada. Ademas, si en vez de calcular la rentabilidad neta por la cuenta de la vieja, la gente lo hiciera de forma correcta: ingresos, gastos explotacion, amortizacion, gastos finacieros, impuestos, etc la rentabilidad resultante es para echarse a llorar. Conclusion en España el alquiler no es rentable. Y todo eso si no te sale un inquilino moroso, muchos de ellos profesionales de vivir gratis, que te amarga la vida. En este pais los jetas tiene derechos, los propieteios no.
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Josean1000 31/01/19 20:50
Ha comentado en el artículo Impuesto a Transacciones Financieras, efectos y cómo evitar este nuevo Latrocinio.
El socialismo siempre inventando impuestos, no para hacer mas escuelas ni mas o mejores carreteras, no. Es para poder enchufar a mas familiares, amigos y compañeros de partido, para crear mas organismos superfluos, para crear observatorios de la srta Pepis, etc. Que cruz!
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Josean1000 31/01/19 20:44
Ha comentado en el artículo Cómo alcanzar la Libertad Financiera
Esto es el cuento de la lechera. Pero señores, ¿quien obtiene un 12% constante año tras año? Pongo como ejemplo 2018 donde todo tipo de inversión financiera ha dado rentabilidad negativa, hasta los fondos monetarios. Esto es para atraer incautos?
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