Participaciones del usuario Josmalobla - Hipotecas

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Josmalobla 08/07/22 00:22

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Por cierto, sin mala baba, ¿has echado cuentas de cuantos impuestos has pagado en IVA, ITP, etc con todas las veces que te has cambiado de vivienda? Eso da para vivir unos cuantos decenios de alquiler. ;-))) Calla, calla, que un día que me dio por echar la cuenta y podría haber pagado ya una autopista radial en Seseña, dos Observatorios de Genaro y tres niñeras a la Montero. O haber comprado BRK a 230 y forrarme, claro.No obstante, mi balance global housil es netamente positivo.;)

Josmalobla 07/07/22 23:48

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Eso de las tapas de yogur ya lo decían por burbuja hace quince años y ahí los tienes, con los housos aún más burbujeados que entonces y ellos sin haber comprado y de alquiler, regalándole el dinero pagándole el piso y la hipoteca a otro que sí lo hizo.Y han tenido que canjear las tapas almacenadas por una bolsa de Doritos y un pasaporte Covid.;))

Josmalobla 30/06/22 22:29

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Así es, amigo Zacka. Yo, si viviera solo, lo haría en un apartamento de 30 metros a lo sumo, donde cupiéramos mis libros, mi escasa ropa y yo. Que apenas me gastara electricidad y climatización, que fuera rápido y sencillo de limpiar y que, sobre todo, no me arrebatara lo más escaso y fundamental que hay en la vida, que es el tiempo.Aborrezco el monte, los pueblos, mantener jardines -y ya no digo animales-, el aislamiento, el uso continuo del coche y toda esa plétora de servidumbres neorurales de las que sabiamente huyeron nuestros abuelos y a las que ahora se anclan satisfechos ciertos nietos autistas hastiados de sus infiernos personales que llevarán sin remedio allá donde vayan. Adoro, en cambio, la ciudad, sus tiendas y calles, y el bullicio de sus gentes anónimas, los cafés, y restaurantes, los parques, las librerías y bibliotecas, ese mundo de cemento y cristal, que decía Walter Benjamin, donde el viejo súbdito del agro se convirtió en ciudadano y dueño, en su medida, de su tiempo y destino.

Josmalobla 08/05/22 14:42

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Coño, Zacka, no es lo mismo, hombre. Salvo que el dinero de alguien que espera para comprar se revalorice con la inflación -cosa que no creo que suceda-, una inflación del 10% y una subida del houso del 6% genera sinergias -como dirían los modernos corporativos- doblemente negativas para el eventual comprador. Y en ningún caso se puede deducir de ello que los pisos estén bajando porque suban menos que la inflación. Y además porque, por cierto, tienes razón: en Madrid los housos están caros. Ni flip ni flop: caros. Aunque siempre puedan estar más.;)

Josmalobla 08/05/22 12:24

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Y sabes, amigo Zacka, que es por hacer la broma, eh, con animus iocandi, que cada vez que me paso por aquí troleo un poco.Total, Juan lo hace en seis mensajes de cada cinco y el hilo sigue y sigue...;)

Josmalobla 08/05/22 12:23

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Esto me resulta desconcertante.Si yo mido 1,95 -es un decir-, pero Gasol mide 2,13, ¿significa que yo estoy menguando? Si yo hago los 100 metros en 12 segundos y Bolt los hace en 9,58, ¿significa que yo corro para atrás? Si Vinicius mete 30 goles y Benzemá hace 40, ¿significa que los saca de la portería? ¿Se convierte Vini en Courtois? ¿Crece, se vuelve blanco y se f*lla tronistas de TelaHinco y tertulianas del Sálvame? ¿Pasa de ser el hijo de Pelé al hermano de Jesulín?Queremos saber, querido amigo Zacka...;))

Josmalobla 18/04/22 18:06

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En términos absolutos, error ninguno, a largo plazo en una buena ubicación dinero no se va a perder. En términos relativos, la operación es subóptima, pues financieramente resulta mucho más adecuado y rentable hipotecar, a estos tipos, la mayor parte posible del activo, siempre y cuando se pueda asumir la cuota.Es una opción conservadora y que tiene ventajas, pero es susceptible de mejora.

Josmalobla 18/04/22 15:18

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Aun así es como un bono de renta fija con un cupón de por ejemplo vivienda (coste de adquisición más impuestos) 250k y se alquila por 750€ le pones 150€ gastos al mes son 7200€ que te ahorras al año un cupón 2,88% (despues de impuestos) y un capital ligado a la inflación cuando acabe la hipoteca y sin tener en cuenta que el alquiler subirá. A considerar como punto negativo el riesgo que asumes.Si es para invertir, sin financiación no compensa. No estás teniendo en cuenta la amortización del activo y sí la inflación de mismo. O se cuentan las dos o ninguna, porque una compense la otra.Para vivir, habría que hilar muy fino con los números. Dependiendo del precio y las circunstancias, puede ser más adecuado comprar a tocateja que alquilar o al revés.

Josmalobla 18/04/22 15:14

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Lo óptimo es financiar el máximo posible a tipo fijo. Un 1-1,5% fijo a treinta años en un escenario macro con inflaciones mínimas del 2%, y por tanto en tipos reales negativos, es matemáticamente imbatible, Zacka.

Josmalobla 18/04/22 14:58

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a día de hoy pagar al contado un houso es -por mucho- la peor de todas las opciones posibles. A día de hoy, a día de ayer y a día de mañana.