Buenos días, Estoy de acuerdo contigo y, las estimaciones de AFFO para los próximos años teniendo en cuenta lo que dices están incluidas en la valoración ;).Muchas gracias por comentar el artículo, un saludo y suerte en los mercados.
Buenos días, Está claro que el online está comiendo terreno a los establecimientos físicos y es un riesgo que hay que tener en cuenta a la hora de invertir en este tipo de REITs. Obviamente hay compañías con mejor ratio riesgo / recompensa, pero actualmente el mercado ofrece Simon a múltiplos por debajo de la media histórica y, para la calidad que el negocio a demostrado tener dentro de su sector considero que debería cotizar a múltiplos algo más altos . Dudo bastante que outlets premium de marcas exclusivas como los de Adidas, Nike, Gucci... desaparezcan por completo en un periodo de 5 años, ya que a muchísimos consumidores les gusta visitar en persona este tipo de establecimientos debido al fanatismo hacia sus marcas icónicas. Obviamente puede suceder el otro escenario y es algo que tienes que tener en mente si o si al invertir en REITs de consumo minorista y, que como bien dices le ha faltado a mi tesis. Lógicamente lo que comento es solo mi opinión y no la realidad absoluta, por lo que valoro mucho comentarios como los tuyos hechos desde otro punto de vista, ya que me ayudan a tomar decisiones más realistas y mejoro como inversor.Muchísimas gracias por comentar el artículo y dar tu opinión, un saludo y suerte en los mercados ;).
Completamente de acuerdo, a parte de superar a la mayoría de sus competidores en términos de eficiencia y rentabilidad, el contar con clientes Tier1 hace que la deuda no le perjudique tanto. Buena oportunidad en la actualidad, imaginate hace 7 meses a 45$ jejeje.
Buenas noches, muy buen apunte tienes razón, olvidé comentar que esos múltiplos limite solo serían validos en el caso de ser negocios muy por encima de la media y, que en el caso de ser una compañía promedio, sería fundamental fijar limites bastante inferiores.
Buenos días, pues no hay ningún sitio donde puedas encontrar toda esta información en específico, ya que se consigue mediante la lectura de libros sobre bolsa, mirando conferencias de grandes inversores, leyendo informes de compañías etc.. Si os interesa, podría publicar algún artículo sobre los libros de bolsa que más me han ayudado a aprender a invertir. Un saludo y suerte en la inversión.
Buenas, muchísimas gracias por la corrección, publiqué el artículo con algo de prisa, puesto que esta semana no he tenido casi tiempo y tenía que subir el post para no quedarme sin contenido. Ya está editado.Un saludo, Juan Antonio Molina.