Juanrojo21
24/01/25 17:36
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Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
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Juanrojo21
22/01/25 20:38
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Seguimiento del precio de la vivienda en España
Los datos a nivel C.A. no te sirven de nada porque de la misma forma que hay municipios interesantes para comprar también tienes otros que no lo son tanto. Hay un pequeño indicador de como se está moviendo todo lo relacionado con el mercado inmobiliario en cada uno de los distintos municipios, en algunos tienes obra nueva, en otros no tienes ni señales de que se vaya acometer nada de nada. Lo explicaba muy bien @w-petersen
para poder hacer obra nueva necesitas arrancar la promoción con una parte de las viviendas vendidas si quieres disponer de financiación bancaria.
Juanrojo21
21/01/25 19:02
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Seguimiento del precio de la vivienda en España
El que necesita comprar una vivienda esa información no le sirve de gran ayuda porque lo principal y más importante es que necesita la vivienda. Si la vivienda es para un inversor, esa información es como matar mosquitos a cañonazos, porque lo que necesito es poder ir al grano, necesito información de la zona exacta donde se ubica la vivienda y del entorno más cercano. Es que estos dicen que subió un 10% , o, un 5%...No amigo, esto no funciona así.Un inmueble de unas características determinadas en julio de 2023 costaba 157.000 euros+ gastos, un inmueble similar en enero de 2025 te va costar más o menos unos 240.000 euros + gastos.Eso es lo que necesito saber, luego compraré la vivienda, o, por el contrario me dedico a criar ranas, puedo hacer lo que me parezca mejor.
Juanrojo21
20/01/25 14:21
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Sareb y problemas inmobiliaria
Ellos, el Sareb en este caso, con la documentación que estás entregando queda acreditado como has conseguido "tú" una cantidad determinada de dinero. Pero en este caso al haber un préstamo de padres a hijos por poner de ejemplo, ellos, hacienda es la que está interesada, quieren saber de donde sacaron el dinero los padres. Un ejemplo muy exagerado para que se entienda, yo voy y les presento para el tema del blanqueo de capitales justificantes conforme recibo dinero prestado/donado por mis padres, pero imagínate por un momento que mis padres consiguen ese dinero con actividades ilícitas, aquí es donde estaría el problema. Al final, todo el que interviene en la operación de una forma, o, de otra, tiene justificar la procedencia del dinero.
Juanrojo21
20/01/25 11:33
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Sareb y problemas inmobiliaria
Todo el tema del blanqueo de capitales es así, tal y como estás contando, si intervienen terceras personas aportando dinero para la compra del inmueble te van a pedir documentación de esas personas. No es una cuestión que solo te vaya a pasar por ser la Sareb, si la misma compra es con otra promotora te va pasar lo mismo, al final hay que acreditar la procedencia del dinero aportado, y eso implica a esas terceras personas que son las que te lo están donando, o, prestando.
Juanrojo21
19/01/25 23:20
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Sareb y problemas inmobiliaria
Estamos ante una situación que es cuando menos muy especial, y lo que voy a decir vale para una situación normal.Los servicios propios de la vivienda como pueden ser, luz, agua, gas, cuando se trata de una vivienda nueva normalmente ya te entregan unos boletines de las distintas instalaciones, con eso ya puedes ponerte en contacto con las empresas suministradoras y das de alta los suministros que necesites. Si ya estás sospechando que es muy probable que no te entreguen esos boletines, si soy yo lo que haría en ese caso sería ponerme en contacto con las empresas suministradoras, que me informen de los pasos que debo seguir para poder dar de alta los suministros.En lo relativo a los suministros que son propios de la comunidad de vecinos, eso lo veo un poco más complicado, por poner un ejemplo, si nadie está pagando, ni va pagar por los distintos servicios, la pregunta sería... ¿Cuánto tiempo va durar eso?. Supongo, que va llegar un momento que pueden cortar eses servicios.
Juanrojo21
19/01/25 18:31
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Sareb y problemas inmobiliaria
Según lo que estás comentando hay 3 pisos ocupados, justo aquí yo me haría mi primera pregunta, por pisos ocupados. ¿Qué entendemos? Pisos que están alquilados tanto si pagan como sino pagan el alquiler, o, son lo que se conoce como pisos con okupas. A continuación, estás comentando que tú pasarías a ser el propietario de una vivienda y el resto de los pisos serían de un banco.Voy comentar un pequeño detalle que sucedió hace solo días, un poco para señalar como tratan los medios de comunicación a veces la información, y como son las cosas a la hora de la verdad y no como ellos nos cuentan.En este caso se trataba de una subasta promovida por el Sareb, una subasta de 58 viviendas en el municipio de Ares (A Coruña). Si empiezas a mirar lo que aparece en la prensa a la hora de comentar la noticia de la subasta resulta que están tratando al Sareb como si fuese el propietario de las viviendas, cosa que no es verdad, eso no es cierto. El Sareb antes de celebrarse la subasta solo es el propietario de las hipotecas que recaen sobre esas viviendas, pero no es el propietario de esos inmuebles, al menos hasta que finalice esa subasta, y luego ya veremos si pasa a ser el propietario de las viviendas, o, no pasa.Segunda cuestión, algunos de los inmuebles que se estaban subastando parece ser que estaban alquilados, aquí ya tenemos la segunda pregunta. Alquilados ¿Por quién? ¿Quién es el arrendador de esas viviendas?En los comentarios de la prensa vuelven a mencionar al Sareb como que tiene algo que ver en esos alquileres, cosa que es totalmente falsa. El único que si podía alquilar entre comillas esas viviendas era el promotor de la viviendas, que si es el dueño real de esas viviendas, le debe unos millones al Sareb en concepto de hipotecas pero es el dueño de esas viviendas, al menos mientras no se demuestre lo contrario. Resumiendo todo un poco, yo no daría nada por sentado, si yo creo que las viviendas pueden ser de un banco eso tiene que aparecer en el registro de la propiedad, tiene que aparecer que ese banco es el propietario de eses inmuebles, cuidado con esto, no de las hipotecas, con tener solo las hipotecas eso no significa que sean los propietarios de las viviendas.
Juanrojo21
16/01/25 15:14
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Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Me parece que tienes razón en lo del limite de 1 millón de euros por hijo sin impuestos, quiere decir esto que si tienes 2-3 hijos el importe que puedes transmitir a tus hijos aun seria mayor. No es que lo tenga muy controlado el tema, lo que si me comentaron cuando lo hice es que puedes hacer varios pactos mientras vivas, después todos esos pactos que estuviste haciendo se van ir acumulando hasta que alcanzas la cifra del millón de euros. En lo relativo la vivienda habitual es cierto que casi es como una norma favorecer al hij@ que se queda cuidando a los padres, me parece que bastante lógico que reciba una compensación especial.
Juanrojo21
12/01/25 22:52
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Seguimiento del precio de la vivienda en España
Esa información no es muy creíble.Un propietario que decide contratar un seguro de impagos de alquileres, algo que es muy habitual hoy en día, ese seguro no va asumir ese porcentajes, no va cubrir ese nivel de riesgo. Eses posibles inquilinos ya no llegan ni a tener un contrato de arrendamiento en condiciones normales, eso es lo que va terminar pasando. A ver que seguro de impagos cubre ese 45%-46% de tasa de esfuerzo en relación a los ingresos.
Juanrojo21
12/01/25 15:10
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Seguimiento del precio de la vivienda en España
Según la información de Idealista la última vez que el precio "Medio" del metro cuadrado de vivienda en el municipio de Badalona alcanzó la cifra de 2500 euros/m2 nos tenemos que ir al mes de diciembre del año 2011. Si luego hablamos de 5 años después estaríamos hablando de diciembre del año 2016. Dígale a ese vecino, por si no lo sabe, que estamos en enero del año 2025....Ese vecino afamado que está tan disgustado ahora mismo no sabe ni donde vive, ni en que año está"....