Participaciones del usuario Juanrojo21 - Hipotecas

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Juanrojo21 20/08/25 14:10

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Por lo tanto, yo no sé qué tipo de análisis de riesgos está realizando la banca española, pero con los precios de los pisos, no pueden existir una demanda de compradores excesiva que tenga ahorrado 500.000€Tampoco necesitas tener los 500.000 euros ahorrados, si tienes 200K - 250K ya tienes partido, no sé si me explico, y, compradores con esos 200K - 250K los vas a tener fijo, van ser menos que los que pueden optar solo a un piso de 200.000 euros, pero los hay y eso es lo que hace que al final esos pisos se estén vendiendo.Si no se vendiera ni uno, bajarían de precio fijo, y con más razón si hay hipotecas, si hay financiación que pagar y necesitan quitárselo de encima. No sé si todas las promotoras hacen lo mismo, la última operación que hice, uno de los cheques bancarios era solo y exclusivamente para liquidar la financiación que había pedido el promotor, esto quiere decir que ese dinero ya no entraba en la cuenta bancaria del promotor.Si el promotor tiene 1 piso sin vender eso no es un problema, pero si ese promotor tiene la mitad de la obra sin vender igual ya empieza a ser un problema la financiación que pesa sobre las viviendas.

Juanrojo21 18/08/25 21:00

Ha respondido al tema Solicitar copia testamento online

Como hijo no vas tener ningún problema. La cuestión va más en la linea de si lo solicita un tercero que no puede acreditar muy bien lo que pinta en ese asunto.

Juanrojo21 18/08/25 20:53

Ha respondido al tema Solicitar copia testamento online

Un parte del trámite si que es posible hacerlo online, pero no sé si es posible hacerlo todo.Como tengas que ir al Colegio Notarial no creo que puedas hacerlo online, porque tienes que acreditar el interés por obtener ese documento.Si eres un heredero, ya está bastante claro el interés que tienes en obtener esa copia del testamento, pero si por ejemplo voy yo a solicitar ese documento. Me van decir ¿Y tú quién eres en esta cuestión? ¿Qué pintas en este asunto? Al no pintar nada, no me van dar ese documento como es lógico.

Juanrojo21 18/08/25 20:43

Ha respondido al tema Solicitar copia testamento online

Lo explicas bastante bien porque más, o, menos esos son los pasos.Supongamos que no tienes copia del testamento, ni tampoco sabes quién es el notario, ni la notaría. En este caso se pide un Certificado de Últimas Voluntades, esto depende del Ministerio de Justicia, en cada ciudad tienes que enterarte donde puedes solicitarlo, allí te entregan ese documento.Con ese documento ya sabes con que notario se hizo el último testamento. Si el notario, o, la notaría ya no existe, entonces te tienes que ir con ese documento al Colegio Notarial. En ese Colegio Notarial solicitas una copia del testamento, pasados unos días te harán entrega de la copia del testamento. (No es gratis la copia)

Juanrojo21 15/08/25 21:06

Ha respondido al tema Dudas alquiler vivienda

Lo resumes bastante bien bajo mi punto de vista, el tema fiscal quizás sea el menor de los problemas que uno puede llegar a tener, porque tienes riesgos más importantes a los que debes prestarle atención. Pero bueno, como en este caso se estaba planteando este asunto, digamos que los tiros van por ahí (+/-). Lo de Navarra y País Vaco no tengo ni idea, sé como hay que hacer las cosas en Galicia y también sé que no es igual en todas las comunidades.

Juanrojo21 15/08/25 00:32

Ha respondido al tema Dudas alquiler vivienda

Te comento bastante por encima porque en temas fiscales me puedo equivocar con facilidad.Al alquilar una vivienda tienes unos ingresos pero también tienes unos gastos, lo más habituales suelen ser los gastos de comunidad, IBI, seguro de vivienda y seguro de impagos. De ahí te va salir un rendimiento neto, y de ese rendimiento neto aun tienes derecho a un porcentaje de reducción que pongamos que puede ser de un 50%. Lo que quiere decir que vas a tributar por el 50% restante al tipo marginal que te corresponda. (Para saber como te sale la declaración de la renta deberías buscar la forma de hacerlo con un borrador, o, un simulador, eso te daría ya una idea muy aproximada). El tema del contrato puedes hacerlo así, no tiene porque ser un problema, eso sí, busca un modelo bueno de contrato.Luego dependiendo de la Comunidad Autónoma que se trate tienes que realizar el tramite del deposito del mes de fianza en metálico en la cuenta bancaria que te indiquen, la forma de hacer esto depende de donde te toque hacerlo.

Juanrojo21 09/08/25 20:58

Ha respondido al tema Problemón enorme

En las subastas de inmuebles hay lo que se llama "Cesión de remate", lo que voy a plantearte es muy rocambolesco, no sé seguro si lo puedes hacer. Cuando firmas un contrato de arras lo que estás firmando un derecho de compra sobre un inmueble, la opción que tendrías sería ceder ese contrato a un tercero, ceder ese derecho de compra a un tercero.Si la situación es la que estás contando, no tienes muchas salidas, ya sea por "A" ,o, sea por "B", me refiero a fiarse de lo que te dice un empleado del banco. Cuando acudes a un banco, no vas a una ONG, no vas a pedir ayuda, porque no ayudan a nadie. A un banco si tienes que ir, se va, pero con la escopeta cargada, y se la enseñas para que la vean, a partir de ahí, es cuando empieza la conversación. Si no entiendes algo coges la escopeta y le pides amablemente que te lo repita.El amigo @w-petersen te explicó la situación de tal manera que creo que no le entendiste ni papa de lo que te estaba diciendo, pero lo que te dijo es la pura realidad, el resto es solo humo.

Juanrojo21 07/08/25 20:57

Ha respondido al tema El que no compre ahora, quizás no pueda comprar nunca

Zona tensionada.No sé como lo hacen en otras zonas de España, pero donde vivo declararon zona tensionada todo el ayuntamiento, no hablamos de un barrio, o, de un distrito. Si hay una burbuja de precios y la burbuja estalla, por lógica afecta a los precios de la vivienda, pero eso sucedió en la burbuja del 2008, pero aparte de esto no hubo otro tipo de devaluación que no fuera esa, y llevo muchos años viviendo en este ayuntamiento.Si haces una inversión a muy, muy largo plazo, cuando hablo de largo plazo, te hablo de 40 años, de 50 años, la pregunta que si te podrías hacer, sería. ¿Si invertir en vivienda es la mejor opción? Porque puedes invertir en otro tipo de activos. Pero preocuparte por si la ciudad en la que inviertes, con el paso del tiempo, se va ir devaluando el precio, creo que no vas vivir lo suficiente para poder verlo. Si en mi ayuntamiento eso llega a suceder, está claro que yo no voy llegar a verlo, son ciclos de tiempo muy grandes. De todos modos hay una parte que comparto de lo que estás exponiendo, pero yo creo que en esa parte los tipos de interés tienen mucho que ver en todo eso. Si los tipos de interés de las hipotecas fueran de un 6, o, un 7% estoy seguro que todo iba ir mucho más calmado.

Juanrojo21 03/08/25 12:35

Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z

Esto sólo se arregla con PP y VOX Si, si, estos los van arreglar. Van arreglar van..!!! Se van arreglar ellos primero, a continuación, va pasar lo de siempre como no son capaces de dejarlos arreglados a todos, ellos mismos ya se encargan de cargarse el tinglado que está montado.

Juanrojo21 02/08/25 09:30

Ha respondido al tema El que no compre ahora, quizás no pueda comprar nunca

En pocas palabras estás resumiendo los motivos principales que explican toda esta subida de precios. Al mezclar estos elementos como son los tipos de interés muy bajos, la demanda y oferta de viviendas que tienes en algunas ciudades, o, zonas muy concretas de nuestro país, y ves el resultado de esa mezcla. Es eso precisamente lo que te hace pensar ¿Quién va pagar todo esto? o ¿Quién puede pagar todo esto? Porque estás metiendo un filtro que deja en fuera de juego a muchos de esos demandantes de vivienda. Algunos puede ser que vean el peligro, otros igual se tiran a la aventura de pensar que nada se va torcer durante todos los años que necesitan para pagar la hipoteca. En la ciudad en la que vivo si miro la oferta que tenemos ahora mismo tanto en el núcleo principal (ayuntamiento más importante) como de los ayuntamientos limítrofes, en obra nueva, es para agarrarse bien porque hay muchas curvas.Por 200K ya compras lo que compras por no decir que no compras nada, luego si quieres algo decente ya estás entre 300K y 400K y de ahí para arriba. La pregunta es a ¿Cuántos kilómetros de la ciudad? Me tengo que ir a vivir si quiero escapar de estos precios.