Participaciones del usuario knopfler - Hipotecas

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knopfler 22/05/17 10:34

Ha respondido al tema Clausula suelo CAJASUR

Salvo que quieras aceptar lo que te ofrezcan, si tu posicion es reclamar lo que realmente te pertenece, te es favorable ante la denuncia judicial no recibirla, más porcentaje de posibilidad de pago de costas para la Entidad tendras.

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knopfler 22/05/17 09:08

Ha respondido al tema Clausula suelo CAJASUR

Los años 2007 y 2008, no corresponden ningun tipo de devolucion ya que la bajada del Euribor se produjo a partir del año 2009, afectando a las hipotecas segun su porcentaje de CS y segun que mes tomaba de referencia, y que revision tuviese. Respecto al otro asunto, no entiendo muy bien lo que explicas (¿has recibido oferta dineraria de Cajasur? si es afirmativo ¿para que quieres un nuevo documento de Cajasur?, puedes directamente hacer llegar mediante escrito que no estas de acuerdo con la oferta ahora te cabe, esperar (indefinidamente) puesto no tienen por que contestar a tu contraoferta o denunciar. Caso de que no hayas formulado la reclamacion: Referente al documento, la pagina on line de CAjasur, creo que tiene el documento para su descarga, (no lo aseguro puesto yo lo solicite en la oficina), en mi documento no existia tal clausula. Obviamente, yo en tu lugar no aceptaria tal documento, puedes reclamar al SAC mediante carta tuya redactada y duplicada que sea firmada y sellada por la Entidad en el momento de la entrega. En caso contrario si no has formulado aun la reclamacion puedes realizar la demanda judicial directamente. Te evitarás esperar 3 meses, y ya de antemano sabes que ni te van a devolver la totalidad de los intereses que te correponden , ni te van a incluir los intereses de demora que tambien te corresponden. Por tanto es una espera inutil realizar la reclamacion a la sucursal. Por supuesto puedes reclamar tambien los gastos de formalizacion aunque éstos son mas periagudos, puesto se tienen mas condicionantes y tanto hay sentencias a favor de la devolucion como en contra, pero de modo generico la primera primesa que tienes que tener es que en la Escritura inlcuya la clausula de que "todos los gastos de formalizacion correspondenderan al hipotecado" o algo parecido. Sin esta premisa esta complicado por ejemplo en mi caso la Escritura marca que los gastos irán por Ley,y en cambio yo asumi el pago de todos, así que probablemente una vez hable con mi abogado éste me diga que ese flanco ni tocarlo.

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knopfler 19/05/17 09:32

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Que se vayan abrochando los cinturones que despegamos: http://www.finanzas.com/noticias/vivienda/hipotecas/20170519/clausula-suelo-espera-aluvion-3623519.html

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knopfler 18/05/17 16:31

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Efectivamente, las Entidades tienen 3 meses para poder contestar tras ser recibia una reclamacion. Todas las reclamaciones que se ejecuten antes del 21/02/17 tienen de plazo hasta el dia 21/05/17, si es dia ináabil, por lo general lo que se hace es sumarle (al menos en los Organismos Oficiales) el dia habil posterior, o sea el 22/05/17. Igualmente el decreto o panfleto o como se le quiera llamar, no obliga a las entidades a contestar, por lo que puede pasar ese tiempo y contestar 2 meses mas tarde, o simplemente ni contestar. Como bien has comentado, tras una contestacion marcan al afectado 15 dias para comunicar que esta de acuerdo o no lo esta, y efectivamente no hay un plazo para que te vuelvan a contestar con una contraoferta, pueden hacerlo , como no hacerlo igualmente pero justo a partir de los 3 meses de espera de la primera contestacion (o no contestacion) un afectado puede reclamar judicialmente, algo que no puede hacer mientras está el plazo de los 3 meses. Yo con ésto no me voy a marear ni voy a dar mas vueltas, terminado el plazo de los 3 meses , automaticamente, formulo la reclamacion judicial, me da igual el dia 23 que el 24 que el 29 de mayo, será justo en el momento que tenga un hueco para tratarlo con el abogado, y punto final, que sea ahora la Justicia la que dictamine, ni me siento a escuchar memeces de bancarios que o no tienen ni idea de lo que dicen o te toman por imbecil mas alla de su mesa, ni preocupo un solo segundo de ir a aclarar ni preguntar absolutamente nada. Mañana y el lunes son los ultimos dias que tienen por mi parte de plazo para esperar su propuesta de devolucion, si lo hacen ya tengo clarisimo que va a estar por debajo y sin intereses de demora por lo que iré a la demanda, y si no me contestan , muchisimo mejor para mí porque no hay oferta con la que comparar lo que dcitamine el juez en caso de devolucion. Lo unico que me preocupa (y tampoco es la palabra , preocupacion), es el tema de las costas, que siempre cabe la posibilidad que un Juez cometa la injusticia de encasquetarselas al demandante, algo que imagino se puede litigar porque no lo marcan así las Leyes, pero esa será otra guerra que ya tratare con el abogado a su debido momento. Pero aun en ese caso de que fueran a mi contra las costas en caso de ganar el juciio , me da exactamente igual que mi devolucion quede lo comido por lo servido o incluso que llegue a ser algo antieconomico para mí, pero Cajasur se sienta delante de un Juez por mi CS, SÍ ó SÍ. Una vez vaya al abogado y empiece mi "molestia" judicial, la primerisima norma que le dare al abogado (que finalmente va a ser un amigo mío, joder tengo un amigo abogado y hasta hoy no se me ha ocurrido tratar con el , para matarme vamos), será: NO SE ACEPTA LA MÁS MINIMA NEGOCIACION CON LA ENTIDAD NI AÚN OFERTANDO EL 100% DE LA DEVOLUCION., LLEGAMOS HASTA EL FINAL DEL JUICIO. Y estos impresentables pasan por la Justicia, pagan la puñetera clausula suelo, pagan los intereses de demora, y pagan las costas si el Juez tiene lo que tiene que tener. Y tras el fallo, ya sea a favor o ya sea en contra, les cierro la puñetera cuenta.

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knopfler 18/05/17 11:01

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lo tienes aún más fácil, baste la reseña en las cartas de devolucion, justificandose del pago de los intereses de demora aludiendo a que no los abona porque actúan de "buena fe". Ya tienes a golpe de vista la primera diferencia INJUSTIFICADA. Hasta el mismo decreto que tira más a favor de la banca que del usuario ya les insta a tener que abonar dichos intereses. Con eso sólo ya hay suficiente motivo para demandar judicialmente. Es más, hasta haciendo el esfuerzo espinoso de admitir que los calculos de la devolucion estuvieran bien por parte de la Entidad, no podría salirte jamás de los jamases en un juicio que te corresponde menos devolución de la que te presentan, precisamente por eso, porque no incluyen intereses de demora, Así que más fácil te lo ponen.

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knopfler 18/05/17 09:53

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A lo expuesto, quiero añadir, que fijate si estaran mal hechos los calculos (siempre hablando de CAjasur) que ha habido un forero que ha colgado una carta de devolucion en este hilo donde tan sólo le pagan los intereses correspondientes a 2013, nada de 2009 a 2012. O sea que el porcentaje del 99,99, mas bien es para afirmar que son erróneos..

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knopfler 18/05/17 09:45

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Lo suyo es que te lo haga un profesional. Si vas a una demanda judicial será legítimo para ser presentado.

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knopfler 18/05/17 09:43

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Los calculos (al menos de Cajasur) estan muy por debajo de los resultados que arrojan las calculadoras on line, .... si, si, ya se que las calculadoras on line presenta margenes de error, pero es que se refrenda también con calculos de peritos, donde igualmente quedan muy por debajo los calculos de Cajasur. O sea que eso de que el 99,99 % (en su opinion) estan correctos , mi opinion es que este tipo/a está bastante equivocado/a. No olvidemos que estamos hablando de entidades bancarias, y cajas, las mismas que han creados Preferentes, y demas historias endosándolas a base de mentiras a los usuarios. Así que ¿ahora les ha salido un arito en la cabeza y unas alitas en la espalda? Y evidentemente si uno va a juicio y el banco quiere acordar el 100% sin pasar por él, yo al menos una vez inciado el proceso no me voy para atras ni para darme impulso, vamos a juicio, porque es mas que evidente que lo va a perder la entidad banciar, (para eso está tratando de negociar para no ir porque sabe que lo perdera), asi que los gastos de abogados , suyos y mios, para él, y además me paga los intereses de demora , algo queno hace Cajasur en las cartas que está enviado a los afectados. Y referente al colapso judicial , me parece un poco exagerado las resoluciones de hasta en 5 años, pero bueno, que si he esperado 11 años desde que firme mi hipoteca hasta tener una aclaracion de la devolucion de la CS, puedo esperar 2 para que pongan al Banco en su sitio judicialmente, me merece sobradamente la pena (a mí al menos). La sensacion mia al leerle es que incita más a "coge el dinero y corre que si no te vas a equivocar" que a lo contrario, precisametne yo soy de la opinion contraria, porque judicalmente han dado la razon a los afectados, la CS no es transparente y es abusiva. Y si no , que se de una vueltecita por las Sentencias dictadas hasta el momento y que sume las favorables a afectados y las favorables a las Entidades y luego que valore.

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knopfler 17/05/17 17:43

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Pues este se alegro al final muchisimo de haber buscado un abogado http://www.europapress.es/andalucia/sevilla-00357/noticia-juez-anula-clausula-suelo-obliga-banco-devolver-mas-43000-euros-cliente-20170514101533.html

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knopfler 17/05/17 13:03

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Lo que comentamos, el compromiso en un foro anonimo es "superfluo" uno entra para preguntar, enterarse, etc, si luego toma una decision al respecto de la devolucion que le satisface simplemente se larga sin decir adiós. No digo que esté mal ni que esté bien, pero no hay ningun compromiso por parte de nadie ni para responder a lo que se pregunta ni para largarse una vez llegada la meta que cada cual se marque. Excepcionalmente estan lo que van un poco mas alla, e igualmente se hace de manera voluntaria, así que si alguien mas se puede aprovechar de esa información pues bienvenida sea.

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