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Contenidos recomendados por Masangar

Masangar 07/09/22 14:09
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Al alquiler también hay que meter más cositas para realizar una buena comparativa con compra....leo muchas comparativas y faltan elementos. Si metes todo, invertir en inmobiliario es suicida a no ser que sea tu vivienda habitual.A parte de gastos de compra y extraer la rentabilidad de alquiler, restar los IBIs, comunidades, etc....hay que meter más variables en la ecuación...Yo personalmente no me meto en una vivienda a no ser que salga un 5% de rentabilidad bruta....si no es una mierdainversión clara, por no conocer otros vehiculos de inversión Factores a favor que no se suelen enumerar:1.  La Amortización del inmueble  porcentaje del 3 por 100 sobre las opciones que te dan. Mitiga algo, muy poco y desconocido.Factores en contra que no se suelen enumerar:1. Depreciación y forzada renovación del equipamiento interior del inmueble. Lavado de cara. Ahí yo le colocaria un 1% del valor de adquisición de la vivienda como inversión a realizar cada 30-35 años. Al margen de la renovación de electrodomésticos, reparaciones, etc2. Al rendimiento neto hay que quitar el marginal de IRPF del 40% del rendimiento que genera la vivienda si es vivienda habitual. Otro cachito.-------------------Otras perlas: cuando se comparan inversiones a rentabilidades netas. Ojo a los palos cuando vendes un bien inmobiliario.. Venta y liquidación de inmueble: ganancia de patrimonio al IRPF del 19-23% en función del tramo. Exenciones solo por reinversion en compra de vivienda....es una bromaVenta  y liquidación del inmueble: pago de plusvalia municipal. Otro pellizquito para la administración municipal.Alguien se anima a realizar una comparativa en condiciones...?¿Saludos,
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Masangar 05/09/22 12:19
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Si es para Europa estoy de acuerdo con lo que indicas, en los medios no se habla, pero en Suiza se comenta ampliamente paron industrial y de economia por crisis energetica en invierno...llegaremos al techo del 20% de inflación en YoY este invierno afirmado por City hace una semana , pero si hablas de EEUU y otras regiones sí que interesa comenzar a sondear mercados de renta fija en unos meses....todo depende de la trayectoria y evolución de indicadores....En escenario de estanflacion se produce un fenómeno de compresión en el que todo correla en negativo pero es temporal...mi humilde opinión. La vivienda no comenzaremos a ver nada sólido en caída de precio hasta que no impacte en mercado laboral...pero, de momento hay que comenzar a tantear el mercado...y echarse unas risas....saquen palomitas...l
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Masangar 05/09/22 11:56
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Esa situación de desequilibrio entre inflación y tipos medios ya se está corrigiendo...2023 va a ser un panorama distinto...huelga decir, que es una situación provocada a propósito por las políticas monetarias expansivas...básicamente, han ganado un oxígeno de entre 6-9 meses por los retrasos en las alzas de tipos.  Yo, personalmente, veo cosas interesantes en pocos meses como deuda corporativa, bonos de larga duración por ETF cuanfo comencemos a ver los despidos y aumentos de desempleo...lo comento, porque mencionas lo de los depósitos, que darán rentabilidad más interesante a comienzos del 2023...
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Masangar 05/09/22 10:40
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Lo primero que tenemos que ver es reducción en cantidad de demanda, volúmenes de ventas y posteriormente vendrán aceleradores de esta tendencia como aumento de desempleo....va a ser lento y progresivo. La política monetaria no podía sostener más este desequilibrio. Lo que sí que es un "sorpresa en las gaunas" es que la inflación es más pegajosa y alta de lo que parece y lo que la historia demuestra es que para bajar inflación del 4-5% hay que llegar a tener tipos de  4-5%(inflacion) + 1 p.p interes....solamente hay que fijarse en la tendencia de la inflación subyacente en el bloque occidental para hacerse a la idea que las subidas crecen y continúan en tipos hasta finales de 2023... con hipotecas negocias con euribor al 3% veo mucho dolor...
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Masangar 13/05/22 22:17
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Se afirma dentro de los mercados que la subida será de 0,50 - 50 p.p. basicos, Powell ha reconfirmado que sale el 0,75 de la ecuación....están oliendo la recesión! No obstante, lo que es un cambio espectacular es que el BCE afirmaba en enero - hace 4 meses, hace ná- que no iba a ver subidas y los mercados están barajando 3 subidas hasta quedarse en 0,80-0,90.....increible....Y lo que colma el baso es que las perspectivas de crecimiento para 2023 son raquiticas....van a venir tiempos de incertidumbre....
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Masangar 17/11/20 02:25
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Hola, me dirijo a los optimistas que cuestionan los datos negativos e intentan mostrar la luz al final del tunel inmobiliario - estabilización de precios -.El descenso del precio de la vivienda está estrechamente relacionado con dos variables básicas: 1. % variación del PIB 2. % Afiliados y Tasa de desempleo. Aquí no se inventa la rueda. Lo que yo quiero recalcar es que aquí yo creo que estamos ya algo maduritos y hemos visto los estragos de la caida del 2008-2013. Pues bien, sobre el punto 1, si sacamos el dato de 2008 hasta el 2013 - Fuente INE- la caida acumulada del PIB está situada en el 9,4% en terminos nominales. Las estimaciones de Goldman Sachs establecian la caida de España en 2020 por encima del umbral del 12%...sin haber tenido en cuenta la segunda ola...Cada vez que alguien saque algún dato positivo en % de variación mensual en transacciones de la vivienda..., es para sacar este punto sobre la caida del pib sobre la palestra...para que a nadie se le olvide, por favor...no van a aparecer mirlos blancos en una temporada...Sobre el punto 2, todavía no hemos visto la realidad de las tasas de desempleo. Historicamente desde que se producen caidas del PIB hasta que se traslada al mercado inmboliario se comienza a ver a los 18 meses, demasiada coincidencia con octubre de 2021 - qué malas son las vueltas de vacaciones-.y está claro que el Plan E y a eliminación de las deducciones fiscales adulteraron el dato real de aquellas epocas; pero los ERTES tienen caducidad, hagan sus apuestas.Yo personalmente, tengo claro que me empiezo a meter en el mercado inmobiliario a finales del 2021....Tristan el subastero no iba muy desviado en sus previsiones y hay que ser realista....por favor, el indicador de mayor peso está mostrando una hecatombre económica....Saludos
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Masangar 22/10/20 22:42
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Yo soy un humilde inquilino de barrio obrero de Madrid entre los cinturones de la M30 y M40 y confirmo que desde mediados de marzo 2020 hasta hoy, 7 meses historicos, la caida del alquiler cuantificada está entorno al 10% minimo y se mueve en el entorno del 10%-15% de caida. Que me disculpen los optimistas, incluso a mi que me beneficia la situacion, pero me deja atonito la velocidad de bajada...da absoluto miedo, porque el paro está todavia oculto y no ha comenzado a elevarse a los datos del 20% real con esos 700k -800k empleos suspendidos.Se ha duplicado la cantidad de vivienda en alquiler y va camino de triplicarse en Madrid. Se ha pinchado la burbuja inmobilaria en grandes urbes que había y es triste ver a gente de mi entorno que se comienza a quedar pillada.Agarraros fuerte y, por dios, nunca se agarra un cuchillo cuando esta cayendo.Abrazos.
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Masangar 14/09/20 09:39
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Ya ha salido el dato de cantidad de transacciones en INE y hay una tendencia que se mantiene. Compraventa de vivienda en julio con caida de -32% en transacciones tasa de variacion anual de Year over Year julio 2019 vs julio 2020. Recordar que el mes pasado era de un %YoY de -34%....para mi esto es un soporte e importante porque el mes de julio tenia que haberse normalizado todo.La caida es contundente. Son datos y no opibiones.Falta ver desagregado por comunidad y tipo de vivienda.Cuidaros.
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