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Participaciones del usuario Mbmbmb

Mbmbmb 16/12/21 00:29
Ha respondido al tema Devolución de arras.
Según lo que yo entiendo has firmado que vas a comprar un piso por 80000 euros. Si no quieren escriturar por 80000 euros  es decir, si no aceptan esa oferta, te tienen que de volver los 3000 que has dado. Pueden echarse atrás pero te tienen que devolver los 3000 euros y a otra cosa mariposa. Saludos 
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Mbmbmb 15/12/21 06:21
Ha respondido al tema Tasación vpo por encima de valor máximo de venta
 A ver,  un tasador individual puede hacer mal su trabajo igual que cualquier otro profesional. Si una vivienda es de protección oficial y tiene el precio máximo de venta en X la tasación debería reflejar esto, por supuesto. Ahora, al final la tasación es algo que hace una persona determinada y puede decir Y en lugar de X. Es decir, que si, la inmobiliaria puede tener una tasación de  un piso similar en Y. También ojo, porque en algunos sitios si devuelves el dinero ahorrado por ser VPO al Instituto de vivienda correspondiente, es decir, si pagas un extra,  te retiran la calificación de VPO, como digo en algunos sitios y esto  es información de hace varios años, así que puede estar desactualizada,  pero si a una vivienda por x motivo le han quitado la calificación de VPO y  ya se puede vender a precio libre entonces se tasa a precio libre, lo digo porque esto puede explicar el tema de que en el mismo edificio vendan con tasaciones mayores y precio libre y eso no afecte a  la vivienda que tú querías comprar.xDicho todo esto, en el caso concreto que nos  ocupa, la inmobiliaria, desde mi punto de vista, no ha dado información que deberían en teoría tener, que es que este piso está calificado como VPO, el precio máximo de venta es X y una tasación correcta va a decir esto. Porque una tasación correcta  va a decir que es de protección oficial y se puede vender solo por X. ¿Que encuentras  un tasador que lo tasa en Y? Yo no pongo la mano en el fuego por nadie, evidentemente. Ahora, al final tienes muy difícil justificar en un Banco que vas a escriturar una vivienda VPO en 90000, que vale 130000 y que te den el 80% de 130000. No digo tampoco que no lo encuentres,  todo es posible en la vida, pero lo veo muy complicado. ¿Esto es un engaño? Pues depende de tu definición de engaño. Yo desde luego pensaría que me están tomando el pelo, que quieren que pague las arras para llevarse la comisión, que ahora todo muy bonito para que pague pero que en cuatro días me van a decir que me busque la vida y se van a lavar las manos. Eso es lo que  yo pensaría. Pero es que yo entro en una inmobiliaria y pienso que me quieren engañar, y tengo anécdotas para aburrir al respecto. Yo por ejemplo siempre pregunto si el edificio tiene la ite pasada. En una ocasión me contestaron que si. Llego a ver el piso y  veo el edificio apuntalado. Apuntalado para no caerse,  aclaro.  Y como esta, he perdido la cuenta. Pero oye, que a lo mejor es casualidad. Saludos 
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Mbmbmb 14/12/21 06:30
Ha respondido al tema Tasación vpo por encima de valor máximo de venta
La inmobiliaria y tú tenéis intereses distintos. Ellos quieren cobrar una comision. Tu quieres comprar un piso. Ellos van a cobrar más si tú pagas unas  arras penitenciales, de las que se  pueden quedar una parte según esté redactado su contrato, que si no pagas nada. La inmobiliaria te dice, ya de entrada, que esto sólo se puede escriturar en 90000 pero que vas a pagar 120000. A mí sólo con eso me pierden como cliente porque esto es un fraude (dinero en B) y yo de esto no uso. Pero además esto en muchos bancos significa que te van a dar una hipoteca por 90000, porque en muchos bancos lo que te dan lo valoran en función del  valor que sea menor,  escritura o tasación, no todos los bancos prestan en función de valor de tasación.Entonces: -de entrada  te proponen un fraude- de entrada te dicen que te fíes de ellos para conseguir un crédito que muchos bancos no te van a dar -  se empeñan en que pagues por adelantado y luego ya veremos (ellos cobran, tú no tienes claro que vayas a recuperar ese dinero). Con  estos señores yo no  cambio ni cromos de Pokémon en el patio del colegio, pero cada uno... Saludos 
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Mbmbmb 12/12/21 04:59
Ha respondido al tema Tasación vpo por encima de valor máximo de venta
El mayor problema es que quien te lo vende legalmente sólo puede cobrarte 100000. Solo puedes por lo tanto escriturar por 100000. Si piden 120000 ya sabes que hay 20000 que van en B, es decir,  en efectivo, en un sobre al propietario actual, sin impuestos y sin recibo. Yo saldría corriendo en dirección contraria lo más rápido que pudiera. Esto es un fraude que Hacienda y lo mejor del tema, una fuente de problemas futuros, porque en todas partes va a figurar que tú  compraste  por 100000, así que si dentro de 5 años vendes por 140000 vas a pagar impuestos como que has ganado 40000 y no 20000. Como digo, yo no aceptaría semejante cosa. Saludos 
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Mbmbmb 12/12/21 04:48
Ha respondido al tema Usufructo vs dejar herencia a hijos
Cuatro cosas:- en qué comunidad resides? El impuesto de sucesiones y las legítimas varían según la comunidad. - en qué régimen estás casado? - la vivienda habitual es ganancial o privativa tuya?- lo más importante: tú cómo quieres dejar las cosas? A quién quieres dejarle qué? La plusvalía varía según el lugar  de residencia y las edades. El impuesto de sucesiones a cónyuges e hijos suele estar altamente bonificado, pero depende de la comunidad. Saludos 
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Mbmbmb 10/12/21 19:25
Ha respondido al tema Ganancias obtenidos de 1 pagador y las ganancias de un alquiler
¿Lo has intentado? Es ir rellenando campos uno a uno. Si tienes cualquier amigo que se haga su propia declaración puedes pedirle el favor de que entre en el simulador, ponga tus datos y te hagas una idea de lo que te va a salir. En 2022 te va a tocar presentar declaración seguro, este problema lo vas a tener en abril de 2022, si haces ahora una simulación y  te sale a pagar un montón estás a tiempo de hacer algunas cosas,  como una aportación a un plan de pensiones, para reducir la factura. Otra opción que tienes es ir a una gestoría donde hagan declaraciones y por 40 euros que te hagan ellos la  simulacion de la declaración. Saludos 
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