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Participaciones del usuario Miguel9

Miguel9 14/01/22 17:58
Ha respondido al tema Calculadora Gastos Cancelación Hipoteca
Hola de nuevo, antes que nada muchísimas gracias por el análisis de la minuta. Te comento, me han llamado del registro y me han dicho que además de quitarme de la minuta lo de la fusión y eso del 50%, que son 88,64 euros, lo hacen en factura a parte pero ellos se encargan de cobrarlo al banco, es decir de ese tema yo ya no tengo que hacer nada, quedo exento de responsabilidad. En total se quedaría 116 euros con algo. Por una parte es una buena noticia, pero por tus comentarios veo que todavía me cobran de más. Te explico: sobre el FLEI encontré lo mismo que tu, pero no lo entiendo, y además la doble consulta. Tengo que aclararlo cuando vaya de nuevo, haciendo memoria creo que el oficial me dijo algo de corroborar la firma del apoderado o algo así. No sé si tiene algo que ver con algo relacionado con VPO, la vivienda está en proceso de descalificación por este concepto, por antigüedad. Pero esto se hace a través de un organismo autonómico. El constructor cobró en su día alguna ayuda. Ni idea. Tengo que aclararlo, esto son 30 euros. Tengo una nota simple, que usé para el certificado cero del banco y menciona: afecciones caducadas pendientes de cancelar al margen de las inscripciones cuarta, quinta, sexta y séptima. Por lo que esto parece correcto. Con respecto a la cancelación de la hipoteca, confirmar que el préstamo con garantía hipotecaria, es el que es, el principal es de 48080,97, así que también tengo que aclarar lo de la base (hay una diferencia de unos 21 euros) con el mínimo de 24 aplicando el 90%. Haciendo una regla de tres, obtengo que la base que aplican es el 60% del principal. Hay una referencia en el punto 2.2 del RD 1427/1989, sobre los aranceles que menciona los prestamos con garantía hipotecaria y un 75% de reducción, no sé si esto tendrá que ver. Ni  idea. Tengo que aclararlo y por último lo de la nota de afección fiscal .A ver que me dicen, en cuanto tenga más datos comento. Gracias nuevamente. Saludos.
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Miguel9 13/01/22 21:49
Ha respondido al tema Calculadora Gastos Cancelación Hipoteca
Me auto respondo para adjuntar la minuta de la notaría para que sirva como ejemplo y para el tema de la calculadora, en ella viene el número de folios:11 y la verdad es que no consta copias simples.
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Miguel9 13/01/22 21:15
Ha respondido al tema Calculadora Gastos Cancelación Hipoteca
Hola, muchas gracias por la respuesta. La verdad es que no puedo confirmar el número de hojas, porque lo tienen en el registro y aunque no he pagado, de momento no le he reclamado. Estoy a la espera de ver que hago. Pero si que tiene bastantes hojas. No lo sé, en cuanto lo tenga lo confirmo y también las copias simples. Es la primera vez que me encargo de este tramite y soy un novato. Ahora me entero de lo de la nota informativa. Sobre la minuta del banco, todavía no me la han dado, tampoco la he pedido formalmente. La persona que me <<atendió>> me dijo que podía hacerlo, pero a mi no me cuadra después de leer otros comentarios que has hecho en el hilo sobre el tema y en relación a otros casos y por esto último que comentas, no quiero comerme un marrón que no me corresponde. Me han pedido que adjunte por correo la argumentación legal por la cuál debería quitarme lo de la fusión, para mi que quieren hacerme perder el tiempo. Una de las opciones es pagar la minuta sin lo del banco y dejar la otra en el registro o desentenderme, pero no sé si me van a meter en una lista de morosos o algo así. 
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Miguel9 13/01/22 17:45
Ha respondido al tema Calculadora Gastos Cancelación Hipoteca
Hola. Después de leerme casi todo el hilo y de comprender mejor este tema con las aportaciones que han hecho, comento mi caso:Para resumir, hice cancelación anticipada de préstamo con garantía hipotecaría con un principal de 48080,97 euros. Acudí a la notaría que trasmitió más seguridad a la hora de indicarme precio, en total me cobraron 108,95: 96,78 de derechos y 5,40 de suplidos + IGIC (es en Canarias). Con el trato y la minuta bien. El problema viene con el registro, al presentar la documentación de la notaría, solicitar cancelación y esperar un par de semanas, me llaman y me dicen que tengo que pagar 211,18 euros. Esta cifra me pareció excesiva y así es como recalé por aquí, leyendo me enteré de en el registro estaban cobrando entre otras cosas un concepto relacionado con la fusión de entidades y que no deben cobrar por haber jurisprudencia que deja claro que es problema de la entidad bancaria y no del cliente que hace la cancelación. Supuse que la minuta estaría inflada por esto y así ha sido: 88,64 euros por dos entidades por las que ha pasado, hasta llegar a caixabank.El caso es que aparte de esto no estoy seguro de que todo sea correcto porcentajes de descuento, nota informativa fax y consulta flei, algo relacionado en la comprobación de la firma del apoderado del banco, creo. Para resumir más, no he pagado nada y comento lo que me dijeron: de entrada hablé con un oficial del registro que en principio es el que elaboró la minuta o al menos eso es lo que le comprendí aunque luego se desdijera. Al comunicarle lo de la sentencia del supremo de 2020 y de otras sentencias, me dijo que había otra norma más actual que la eliminaba. No me supo decir cuál por no sabérsela de memoria, tampoco parecía conocer la jurisprudencia sobre el asunto, hasta el punto que me solicitó que se la diera para comprobarla. Todo esto en tono de gracia con risas. Me puse un poco serio y terminó ofreciéndome dos minutas, una aparte con el cargo del banco a nombre de la entidad, para que me comiera el marrón. Cuando le leí un artículo de prensa sobre el asunto, empezó a recular y a decir poco más que solo era un mandado y que con la minuta "sin pagar" ya podía reclamar porque ya estaba notificado (en la minuta no hay fecha de nada). A todo esto me facilitaron un correo general del registro para yo alegar lo que estimara oportuno. En definitiva para no marear al que lea esto, tengo dos opciones: pagar lo que me piden y reclamar por vía página web del ministerio de justicia; que me dividan la minuta en dos facturas, pagar una y comerme el marrón con el banco que puede que pase del tema o negarme a asumir esto último. No lo tengo claro, si alguien me puede orientar le estaré agradecido.Por último quiero felicitar por el hilo y dar las gracias por las aportaciones que se han hecho. Saludos
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Miguel9 17/02/17 22:01
Ha respondido al tema Hipoteca con novaciones. Cláusula suelo.
Hola. Mi caso es un poco peculiar: después de estar ocho años pagando una hipoteca en el bbva, hice una subrogación y novación con otra entidad, y con en esa misma entidad hace poco, cancelé la deuda pendiente. Con el bbva había clausula suelo, con la otra entidad, no. El motivo del cambio fue por la mala atención que se me daba en la surcursal donde tenía la cuenta. He consultado a un abogado, y este me dice que ve complicado reclamar al bbva porque han pasado más de cuatro años desde que se hizo la subrogación y la novación. No he encontrado un caso similar. Si pudieras comentar algo te lo agradecería, a ti u a otra persona que sepa algo del tema. ¿Tengo posibilidad de reclamar? ¿Existe ese plazo de caducidad que me ha comentado el abogado? Un saludo
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