Oscar Osuna
11/05/23 17:30
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Oscar Osuna
11/05/23 14:13
Ha respondido al tema Libertad inmobiliaria
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Enhorabuena por todo lo que has conseguido. De inmobiliario sabes mucho. De cursos no sabes mucho pues tú mismo reconoces que no has hecho. Tampoco creo que te hagan falta.Lo que si difiero en tu argumentación es en lo de moda. Obviamente puede que estemos saturados de cursos por la fuerte demanda pero han llegado para quedarse. También ocurrió lo mismo con los cursos de bolsa que tuvieron su boom. Y siguen existiendo.Ya veremos en la próxima crisis. Yo recomiendo estar lo más preparado posible con análisis serios de la propiedad y estimaciones pesimistas.
Oscar Osuna
11/05/23 08:28
Ha respondido al tema Libertad inmobiliaria
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Hola Juan.Gracias por el cumplido. Carlos es la idea de mentor que tengo. Me encanta como enseña y como transmite las cosas y la humanidad que tiene. No soy él. Fui un alumno del 2020. He organizado algún evento Inmobiliario y mucha gente me conoce en persona.Respecto al curso vuelvo a repetir que cada uno debe valorarlo. A mi me aportó y mi opinión es sincera. Del resto no puedo hablar.Monest y urbanitae no tienen nada que ver con LI. Ni siquiera una con la otra. Pero si crees que es momento de esperar tampoco le des muchas vueltas. Es cierto que detrás de eso puede haber una parálisis que nunca encuentra el mejor momento pero te conocerás tu mejor. Y si no te acaba de gustar el inmobiliario entonces todavía tienes más dudas. A mi es que me entusiasma!El interés en vender cursos existe y es legítimo pero va implícito el aprendizaje y es lo q le debes exigir. La prueba es que una vez finalizado el curso, siguen existiendo sesiones especiales para exalumnos pues creo que al final esto debe ser una formación continua.Si no es tu momento, espera. Te veo con muchas dudas y no únicamente con la formación.
Oscar Osuna
10/05/23 11:35
Ha respondido al tema Libertad inmobiliaria
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Delegarlos me sale por entre un 5%-6,5% incluyendo seguro/garantía de impago. Lo puedes meter en el calculo de rentabilidad del inmueble. Trabajo con tres compañías diferentes.De hecho una gestión me sale por un 2% y he contratado el seguro de impago aparte (lo tramito yo directamente). Realmente no es algo costoso y te ahorra quebraderos de cabeza.Sobre LI que de eso va le hilo....He dejado muchos comentarios en el grupo hablando sobre LI. De hecho en mi web que estará en mi perfil tengo una review bastante completa del curso. A mi me sirvió de mucho el curso. Si te va a servir a ti o a otro, no lo se. Lo que si te digo es que hay mucho experto con 3 videos de Youtube e incluso gente que ni invierte en inmobiliario y opina. Sí está claro que cuanto más conocimientos tienes menos lo necesitas. Pero yo tenía tres pisos cuando lo hice en el 2020 y le saqué partido y le sigo sacando, puesto que hay actualizaciones y clases para exalumnos constantemente.Al igual que el curso de Tristán del que soy muy precavido al hablar, yo me fijaría en las opiniones de exalumnos. Es muy fácil desde fuera y sin hacer el curso decir que no aporta o no merece la pena. Y la mayoría de las opiniones del hilo no son de alumnos.
Oscar Osuna
10/05/23 09:37
Ha respondido al tema Libertad inmobiliaria
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Te digo mi opinión que no es muy popular.Pues en contra de lo que todo el mundo piensa, la inversión inmobiliaria la veo como un largo plazo y las políticas las veo muy cortoplacistas. No me preocuparía por el clima que se esta creando en torno a la Ley de la Vivienda. Le aplicaría filosofía estoica. Cambia lo que pueda depender de ti. Tu que vives fuera de España podrás discernir si España es un buen país para invertir o no en comparación con otros. Escucharás a mucha gente decir que no lo es. Se crítico y analítico y genera tu propia opinión. Hay mucho ruido y conversaciones de bar.Por otra parte el curso de LI viviendo en el extranjero puede resultarte útil pues te va a dar esos aliados que necesitas en la inversión a distancia. Si ya invertir en inmuebles estando en España puede ser complejo, estando fuera tiene un plus de complejidad. Dentro de LI hay una comunidad solo de "no residentes". Claro que sin el curso lo puedes hacer igual... pero el coste de esfuerzo será mayor. Si tienes dudas del curso, podemos hablar sin compromiso, pero ya se han cerrado puertas para esta edición.Hay mucha info gratis en internet. (mucha de ex alumnos de alguna formación, por cierto) Aunque desordenada eso si. Pero temas tan concretos para un no residente, no se yo. Seguramente serán generalidades. Pero te animo a que hagas ese estudio previo y veas si te merece la pena.Tristán el Subastero es el mejor en subastas pero creo que no le vas a sacar chicha si te quieres centrar en comprar para alquilar. El modelo lo decides tu!. No hice el de Tristán pero se habla muy bien de él. Si cambio mi modelo de negocio, me lo plantearé.
Oscar Osuna
10/05/23 09:21
Ha respondido al tema Libertad inmobiliaria
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Yo todos los inmuebles los tengo delegados. Es cierto que mejor que uno mismo nadie lo hará (o sí si son expertos en eso), pero al final debes valorar tu tiempo elegir entre la perfección y la optimización. Y yo lo tengo claro.Cuesta sobre todo alinear intereses pero con las inmobiliarias de barrio me ha ido bien. Incluso hemos realizado acuerdos con un grupo de inversores, por lo que saben exactamente lo que buscamos. Tengo que decir que la búsqueda de inquilinos y la posterior gestión la hacen mejor que yo.
Oscar Osuna
03/05/23 08:55
Ha respondido al tema Libertad inmobiliaria
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Lo bueno de todo eso es que es cuantificable. Puedes poner perfectamente los datos de la hipoteca en la calculadora como ha hecho fueradeuda y simular la operación.Obviamente no es nada fácil. Y el dinero nadie lo regala. En la inversión inmobilairia tampoco. Va a costar encontrar oportunidades. Por eso yo defiendo estar preparado y profesionalizado (si no quieres pagar por cursos, te costará mucho pero tb hay vías gratuitas).Al final se ha pervertido un poco y parece que todo el mundo sabe poner un filtro en idealista y a correr. Yo os animo a seguro buscando y a invertir tiempo. Oportunidades ha habido y habrá.P.D. La verdad es que el mensaje catastrofista me beneficiaría... Igual tengo que cambiar el discurso.
Oscar Osuna
03/05/23 08:48
Ha respondido al tema Libertad inmobiliaria
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El problema de esa simulación ha sido meter 20 años en la hipoteca. Te ha quedado muy elevada la letra.Además creo que tampoco es la mejor inversion sin llegar al 8% bruto. Obviamente coincido contigo en que si eso es lo que puedes conseguir no inviertas. Una inversión de cashflow negativo tiene mucho riesgo en caso de que se tuerzan las cosas y te toque bajar el alquiler. (Escalado por número de inmuebles sería bancarrota)Afortunadamente creo que se pueden conseguir mejores números o al menos es lo que está consiguiendo la gente de mi entorno y yo mismo.
Oscar Osuna
02/05/23 08:01
Ha respondido al tema Libertad inmobiliaria
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Estoy seguro de que la gente menos profesional (no lo digo por ti) no seguirá invirtiendo con las noticias de la nueva ley de la vivienda. Tampoco está mal para depurar el mercado de gente menos preparada en la inversión.Sobre los impagos hay formas de cubrirse con un seguro/garantía de impago.Las leyes van y vienen y está ni se ha aprobado, ni se ha puesto en práctica todavía... Yo soy de los de ver el vaso medio lleno y voy a seguir haciendo lo mismo.
Oscar Osuna
28/04/23 09:45
Ha respondido al tema Libertad inmobiliaria
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Mira en internet opiniones del curso de Libertad Inmobiliaria. El curso es muy completo y te va a dar todo lo q necesitas para saber invertir. Además de la familia de alumnos de LI en el que hay muchos expatriados por cierto.La opción más práctica para ti sería hacerlo con Personal Shopper o tener familiares alineados.Luego decirte que hace falta dinero para invertir. Obviamente debes tener ahorros pues la situación se complica sin dinero.Yo al contrario de fueradeuda, creo que el mejor momento para invertir es hoy. Esperar caídas de precio me parece un error. No pq no vayan a haber puesto que no lo sabe nadie, sino por el coste de oportunidad. Esto daría para mucho debate.Tu situación de todas formas es muy particular y probablemente solo tú tengas la respuesta para saber en qué momento estás de la vida. Sobre todo mi consejo es que seas constante pues a largo plazo y muchas se piensa en el corto plazo en inmobilairio. Se le dan vueltas a situaciones políticas, leyes, momentos inflaccionarios, bajadas de precios... Etc que no afecta tanto en periodos largos.Yo hice el curso y me sirvió de mucho como he dicho en numerosos comentarios. Pero no tiene pq ser la misma experiencia para todos.Cualquier cosa me dices!