Libertad inmobiliaria

Yo todos los inmuebles los tengo delegados. 

Es cierto que mejor que uno mismo nadie lo hará (o sí si son expertos en eso), pero al final debes valorar tu tiempo elegir entre la perfección y la optimización. Y yo lo tengo claro.

Cuesta sobre todo alinear intereses pero con las inmobiliarias de barrio me ha ido bien. Incluso hemos realizado acuerdos con un grupo de inversores, por lo que saben exactamente lo que buscamos. Tengo que decir que la búsqueda de inquilinos y la posterior gestión la hacen mejor que yo.

Si Oscar yo tambien creo que delegar ayuda a tener una mejor calidad de vidad, siempre que se pueda delegar. Pero digamos que hay que buscar ese camino el de delegar lo que ya no seria tu objetivo principal.
Estoy haciendo valoraciones, estudiando zonas en españa para ver cual seria rentable para mi y quisiera considerar el delegar compra/venta asi como la busqueda de inquilino, en tu experiencia que porcentaje debo considerar, al analizar una vivienda, para estos puntos?

Gracias de antemano.

Te digo mi opinión que no es muy popular.

Pues en contra de lo que todo el mundo piensa, la inversión inmobiliaria la veo como un largo plazo y las políticas las veo muy cortoplacistas. 

No me preocuparía por el clima que se esta creando en torno a la Ley de la Vivienda. Le aplicaría filosofía estoica. Cambia lo que pueda depender de ti. 

Tu que vives fuera de España podrás discernir si  España es un buen país para invertir o no en comparación con otros. Escucharás a mucha gente decir que no lo es. Se crítico y analítico y genera tu propia opinión. Hay mucho ruido y conversaciones de bar.

Por otra parte el curso de LI viviendo en el extranjero puede resultarte útil pues te va a dar esos aliados que necesitas en la inversión a distancia. Si ya invertir en inmuebles estando en España puede ser complejo, estando fuera tiene un plus de complejidad.

Dentro de LI hay  una comunidad solo de "no residentes". Claro que sin el curso lo puedes hacer igual... pero el coste de esfuerzo será mayor. Si tienes dudas del curso, podemos hablar sin compromiso, pero ya se han cerrado puertas para esta edición.

Hay mucha info gratis en internet. (mucha de ex alumnos de alguna formación, por cierto)  Aunque desordenada eso si. Pero temas tan concretos para un no residente, no se yo. Seguramente serán generalidades. Pero te animo a que hagas ese estudio previo y veas si te merece la pena.

Tristán el Subastero es el mejor en subastas pero creo que no le vas a sacar chicha si te quieres centrar en comprar para alquilar. El modelo lo decides tu!. No hice el de Tristán pero se habla muy bien de él. Si cambio mi modelo de negocio, me lo plantearé.

Gracia à Oscar,

Pero dime de los pisos que tu delegas que porcentaje calculas para sacar tu rentabilidad?

Y si porque no hablemos de LI, lo hiciste? Que te parecio?

Delegarlos me sale por entre un 5%-6,5% incluyendo seguro/garantía de impago. Lo puedes meter en el calculo de rentabilidad del inmueble. Trabajo con tres compañías diferentes.

De hecho una gestión me sale por un 2% y he contratado el seguro de impago aparte (lo tramito yo directamente).

Realmente no es algo costoso y te ahorra quebraderos de cabeza.

Sobre LI que de eso va le hilo....

He dejado muchos comentarios en el grupo hablando sobre LI. De hecho en mi web que estará en mi perfil tengo una review bastante completa del curso. A mi me sirvió de mucho el curso. Si te va a servir a ti o a otro, no lo se. Lo que si te digo es que hay mucho experto con 3 videos de Youtube e incluso gente que ni invierte en inmobiliario y opina.  

Sí está claro que cuanto más conocimientos tienes menos lo necesitas. Pero yo tenía tres pisos cuando lo hice en el 2020 y le saqué partido y le sigo sacando, puesto que hay actualizaciones y clases para exalumnos constantemente.

Al igual que el curso de Tristán del que soy muy precavido al hablar, yo me fijaría en las opiniones de exalumnos. Es muy fácil desde fuera y sin hacer el curso decir que no aporta o no merece la pena. Y la mayoría de las opiniones del hilo no son de alumnos.

Oscar, desde el respeto… pareciera que eres Carlos desde otro perfil creado como herramienta de venta. 

No sé si estoy en lo cierto pero tanta seguridad, y argumentos tan repetidos, organizados y estructurados personalmente me hacen sentirme mucho más objetivo como consumidor del curso, que como inversor en busca de formación. 

He buscado opiniones respecto al curso, y tengo que decir de forma sincera que no me parecen naturales. Parecen ser colaboraciones pagadas, y no me fio. Todas las opiniones vienen a decir lo mismo, bajo la misma estructura… 

He visto otras opciones, como Monest Capital, Urbanitae, etc. También he barajado precios delegando todo a un “personal shopper”… 

Creo que es momento de esperar, observar y aprender

Yo personalmente con un familiar directo que es arquitecto técnico y está dispuesto, voy a analizar este verano la situación y ver si compro para reformar y vender y seguir capitalizándome esperando a ver qué ocurre de cara a mi regreso a España. 

No tengo ni idea de mercado inmobiliario, pero no termina de gustarme… como he leído por ahí parece que hay más interés en vendernos el curso que en el aprendizaje 

Hola Juan.

Gracias por el cumplido. Carlos es la idea de mentor que tengo. Me encanta como enseña y como transmite las cosas y la humanidad que tiene. No soy él. Fui un alumno del 2020. He organizado algún evento Inmobiliario y mucha gente me conoce en persona.

Respecto al curso vuelvo a repetir que cada uno debe valorarlo. A mi me aportó y mi opinión es sincera. Del resto no puedo hablar.

Monest y urbanitae no tienen nada que ver con LI. Ni siquiera una con la otra. Pero si crees que es momento de esperar tampoco le des muchas vueltas. Es cierto que detrás de eso puede haber una parálisis que nunca encuentra el mejor momento pero te conocerás tu mejor. Y si no te acaba de gustar el inmobiliario entonces todavía tienes más dudas. A mi es que me entusiasma!

El interés en vender cursos existe y es legítimo pero va implícito el aprendizaje y es lo q le debes exigir. La prueba es que una vez finalizado el curso, siguen existiendo sesiones especiales para exalumnos pues creo que al final esto debe ser una formación continua.

Si no es tu momento, espera. Te veo con muchas dudas y no únicamente con la formación.

Hola:

Hace más de 30 años que me dedico a la inversión inmobiliaria. Ahora mismo tengo en funcionamiento, 14 pisos, 7 plazas de aparcamiento y un local comercial. No he hecho nunca ningún curso de inversión inmobiliaria, pues es una moda de estos últimos 4 años. Cuando llegue la primera crisis inmobiliaria podremos evaluar si han servido para algo, pues estos cursos te cuentan una historia como que el dinero de los bancos te los regalan. Ya estamos viendo como los diferenciales entre cuota hipotecaria y precio de alquiler se reduce peligrosamente. En la crisis del 2008, hubo muchos damnificados por culpa de este discurso. Y supongo que en la próxima, cuando sea, también los habrá.

Enhorabuena por todo lo que has conseguido. 

De inmobiliario sabes mucho. De cursos no sabes mucho pues tú mismo reconoces que no has hecho. Tampoco creo que te hagan falta.

Lo que si difiero en tu argumentación es en lo de moda. Obviamente puede que estemos saturados de cursos por la fuerte demanda pero han llegado para quedarse. 

También ocurrió lo mismo con los cursos de bolsa que tuvieron su boom. Y siguen existiendo.

Ya veremos en la próxima crisis. Yo recomiendo estar lo más preparado posible con análisis serios de la propiedad y estimaciones pesimistas.

Hola Oscar :

Ya hemos tenido esta conversación con otro seudónimo en Telegram, hace bastante tiempo,  lo que no he dicho aún, pero lo pienso es que este esquema, es un esquema ponzi, al final habrá unos cuantos que les habrá salido bien, y los últimos, la gran mayoría, que acabará, hechos un desastre. Este exceso de información sesgada, no deja de ser el mismo esquema que lo que le ha  pasado a los Criptos, con grandes reuniones tipo secta, las grandes reuniones de público aplaudiendo a sus héroes mediáticos, y al grito de seremos ricos en 5 años. cuando llegue el momento, la mayoría desaparecerá y no se volverá a saber de ellos. Y los de siempre, continuaremos nuestro camino sin demasiados alardes.

Bueno, aunque no sepa de cursos Guillem como dice, es una voz más que autorizada para opinar que es un esma Ponzi.
Yo no lo afirmó como tal, pero sí que se invita alegremente a la Deuda, y se habla de cantidades infundadas, a veces. Y más actualmente. No sé ni cómo hay gente que aún quiere desprenderse de 2.000 €uracos así como así.
Y yo sí puedo opinar de cursos, porque llevo más de 25 años dedicándome a la formación y los he impartido de muchas cosas. Y, una gran parte del contenido de ese curso, la he leído. Y no pagaría más de 300€. Pero bueno, es lo que tiene el marketing agresivo y el" prometer el oro y el moro".

Por cierto, Óscar, cuanto te paga Carlos por promocionar le ?
Porque si no lo hace, estás haciendo el canelo 🤣

Lo mas gracioso de tu comentario es la última parte. Yo puedo pensar que el canelo lo haces tu insisto, al opinar sin conocer el curso. Sobre todo por que son videos y no se lee ;) 

Lo del marketing agresivo está ya redebatido y mucha gente piensa como tu. Afortunadamente los que saben de ventas tienen otra forma de hacer las cosas y por eso venden (es su trabajo), aunque no te guste y creeme que te entiendo. Si no venden cambiaran la forma de hacer las cosas.

No te había conocido ;)

Ni creo que haya una información sesgada y menos en los tiempos que corren con toda la información disponible que hay.

Ni veo similitud con las cryptos. Ya te digo que veo más similitud a cuando salieron las formaciones de bolsa.

Y efectivamente algunos se quedarán por el camino, pq la formación te ayuda a arrancar y te da parte de constancia al ser un curso vivo. Pero lo más importante es la perseverancia que pongas tu que de eso sí sabes mucho. Los demás apenas estamos empezando.

No has respondido a si tenéis algún acuerdo Comercial.
Y no, no me gustan las ventas así. Tal vez algo más ético o realista me disgustaría menos 

No he contestado... Te voy a contar mi sensación.

Llevo escribiendo en este hilo mucho mucho tiempo... Con mi nombre real. Al contrario que mucha gente prefiere estar en el anonimato (faltaría más). Tengo una web donde hay fotos mías, una biografía... y bastante información de inversión inmobiliaria por cierto.

Debería dar cierta credibilidad, aunque supongo que alguien pensará que es un perfil falso, como ya han pensado.

Siempre he sido franco y se me ha puesto en duda constantemente.  Revisando el hilo verás como ha ido. Incluso he tenido que poner datos concretos de operaciones que he realizado para demostrar cierta credibilidad.

Todo esto para que ? para nada.

No solo por tu pregunta... Cuatro mensajes más arriba ponían de nuevo en duda quien era yo y si era realmente Carlos Galán con otro perfil.

No respondo por tres motivos:
1. Por todo lo que he comentado hasta ahora que resumiría en "un poquito de por favor".
2. Me suena que ya he respondido en el hilo.
3. No aporta nada mi respuesta al hilo.  Explico:

Puedo recomendar un restaurante y no esperar que cuando vuelva yo a comer allí, me inviten por haberlo hecho. Aunque estás en tu derecho de pensar que si no invitan a comer, no hay que recomendar un restaurante y lo contrario sería hacer el canelo.

Como va a un terreno personal y la respuesta sirve de poco. Voy a intentar hablar en este hilo únicamente del curso a quien pregunte y a dar mi opinión sincera, como hasta ahora.

Y creo que quien me quiera creer me creerá y quien no, por mucho que le repita las cosas nunca lo hará.