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Propietariadel2 11/06/21 23:03

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

A mi me encanta Coimbra. Y me encanta que al estar en una colina, no puede crecer más. Quedan parcelas sin edificar (quizá algún día...), pero ya. Tiene tamaño de pueblo grande, con su junta de distrito, su mercadona y sus 3 bares (La Torre 😂, que es como hacer un viaje en el tiempo a los 80). Una ubicación a mi modo de ver privilegiada ya que pasa la A5 y tiene acceso directo (sal en hora punta de Arroyo...), y en general muy buen ambiente. Las casas que describes son exactamente lo que nos hemos comprado. Espero que con ganas y presupuesto, se convierta en una de Pozuelo. 🤣

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Propietariadel2 11/06/21 17:54

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Móstoles, Coimbra, km23 de la A5. Si conoces la zona, un municipio de Móstoles que queda frente al Xanadú. Al norte de Arroyomolinos (que está carísimo, con mucha obra nueva y demás) y al suroeste mas o menos de Villaviciosa de Odón. A mi es una zona que me encanta, por eso vivimos aquí. :) y a diferencia de otras urbanizaciones, a tiro de piedra de la A5 y por ello, con buena conexión con Madrid. No sé habitantes, pero así a ojo diría que hay unas 6 urbanizaciones de edificios como las que he descrito y cada una de ellas tendrá 5/7 edificios. Mucha urbanización de chalet adosado y la otra mitad, chalets independientes. Se empezó a urbanizar en los 80, con independientes como casas de veraneo para madrileños y con el boom de los 2000 y servicios y demás, se integró en la ciudad y ya los que vivimos somos residentes todo el año. Los pisos, 160/180 pre boom de jardines. ahora 190/220Los adosados pre boom 260/290, ahora 320, y lo que pidas. El nuestro nos lo quitaron de las manos. Independientes, hay de todo porque los hay de 200m con 600m de parcela y los hay de 300m con 1500m de parcela. Pero un rango de 350/700. Nosotros, lo reconozco conseguimos un chollo (250).

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Propietariadel2 11/06/21 12:55

Ha respondido al tema ¿Es habitual que la inmobiliaria te exija hacer un estudio con su financiera para poder reservar una vivienda?

Igual ya lo has intentado, pero si tienes la nota simple tendrás el nombre y los apellidos de los dueños. Si tienen apellidos poco comunes, es posible que los encuentres en Facebook, y de ahí es posible que te puedas comunicar con ellos. También te los puede dar algún vecino... Por probar a ver si tienes suerte!

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Propietariadel2 11/06/21 10:41

Ha respondido al tema Comparador de hipotecas en Rankia. ¿Me concederán la hipoteca?

Estoy muy fuera del mercado autopromotor, pero el otro día firmamos una venta en la que los compradores vinieron con Eurocaja Rural. Como no los había escuchado, me metí en la web y tenían hipotecas autopromotor, que normalmente no te las ponen el la web ni de broma. Por si le queréis echar un vistacito.

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Propietariadel2 11/06/21 09:33

Ha respondido al tema Alguien con un poco de humanidad nos puede ayudar - Hipotecas UCI

@aran77 siento por lo que estáis pasando. No debe ser plato de buen gusto darte cuenta de este tipo de cosas. Pero lo importante ahora es que busquéis la mejor solución. No sé mucho de lo que cuentas y no sé si podríais llegar a reclamar, pero yo me pondría en el peor escenario y de no conseguir nada, me centraría en ver si es viable cambiar de hipoteca o vender la casa. Subrogación. Ahora mismo hay hipotecas a tipo fijo con un muy buen interés. Mandad los datos a los bancos. A pesar de que tu cuñada esté en erte, ella tendrá pensión de viudedad y entiendo que los niños son pequeños y hasta los 24? tienen pensión de orfandad. Quizás con esos ingresos fijos más una nómina podáis conseguir algo y quitáis a los padres de aval y conseguís una hipoteca buena. VentaAhora mismo y depende la zona, los precios están subiendo como la espuma y la gente medio loca por comprar. Si os quedan 214.000€ por liquidar y actualmente por la vivienda os dan más o similar, yo no lo dudaría. Vended rápido y vended bien. Liquidad toda la deuda que tengáis. Mente fría. Mejor un alquiler de 600€ que un lastre como el que comentas.

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Propietariadel2 11/06/21 09:18

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Tal cual, es una urbanización estilo La que se avecina. :) En el piso no voy a vivir yo, pero por motivos personales hemos de adquirirlo para un familiar. Yo preferiría un piso de otro tipo, ya que a mi la piscina comunitaria, la pista de papel y las zonas ajardinadas, me vienen sobrando muchísimo. Pero sí entiendo que haya a quien le compense y le encante. Son urbanizaciones bonitas, hechas para gustar y socializar. Algo que, como soy bastante rancia, me da bastante igual. Además que, para qué llorar si en la zona que buscamos no hay construcciones de otro tipo. En mi caso personal voy a vivir en un independiente, y no hay nada que me motive y alegre más que no volver a formar parte de una comunidad de vecinos. Me comeré otras mierdas, como la reparación del tejado o que me aparquen en el vado... XD Pero no volver a discutir con un administrador mafioso, a mí me va a dar la vida.

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Propietariadel2 11/06/21 09:09

Ha respondido al tema ¿Es habitual que la inmobiliaria te exija hacer un estudio con su financiera para poder reservar una vivienda?

Yo he comprado a través de una carroñera (Redpiso) y aunque por supuesto te venden sus servicios financieros, no nos lo exigieron en ningún momento para hacer la oferta. A mi me da que te está haciendo el lío. Tendrán un objetivo de ventas o un acuerdo con la financiera de x viviendas/mes... No sé qué tipo de acuerdo tendrán pero hay gato encerrado. Es más, mucho cuidado con hacer el estudio si ya tienes tu banco. Un conocido mío compró piso a través de una inmobiliaria y le hicieron el estudio con la financiera de Tecnocasa. Le pilló en pleno confinamiento y al final su propio banco le dio la hipoteca y compró meses más tarde. Pues el de la financiera se presentó el día de la firma en el notario (se lo comunicaría la inmobiliaria) a exigir los 4.000€ por sus servicios. :O Se supone que firmas que solo pagarás en el caso de que lo tramiten ellos, pero te meten una especie de cláusula en la que firmas que si compras ese piso y ellos te han gestionado el servicio, te cobran. Por su puesto mi conocido dijo que se peinara, que él no había firmado nada de eso y que le buscaran. Al parecer ha quedado en nada, porque por 4000€ y teniendo las de perder, no van a ir a juicio, pero me parece denunciable por acoso que se presenten el día de tu firma a reclamarte un servicio que no has consumido. En tu caso, ¿quieres poner como condicionante que la señal queda supeditada a la concesión de la hipoteca? porque si es así, es una forma de que sí o sí no te puedas echar atrás. Pero aún así me parecen muy malas prácticas. ¿Los dueños viven en el piso? porque podrías comentarle que quieres hacer una segunda visita con tus padres, para que conozcan el piso, y al ir a verlo soltárselo al dueño. Que sepas que quiero señalizar, tengo dinero y no me están dejando. A ver qué cara se le queda al "asesor".

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Propietariadel2 11/06/21 08:41

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Vengo con más ejemplos del boom que se está dando con las casas con jardín en Madrid (periferia). No soy experta de nada, pero el último año me he visto vendiendo un piso de ciudad en el medio urbano (ya he contado mis penurias por aquí), comprando una casa independiente de la periferia (fuera de m-50), vendiendo un adosado en esa misma zona, y ahora ya, y espero que sea la última operación, comprando piso en urbanización con jardín, parque de arena y piscina, también en la misma zona. A modo personal, odio este tipo de urbanizaciones, pero donde buscamos piso por razones personales, sólo existen este tipo de construcciones. Ya he contado por aquí que el adosado nos lo quitaron de las manos, pero lo de los pisos está siendo... para alucinar. Urbanizaciones de 3/4 edificios, con 2/3 habitaciones, construcciones de principios de los 2000 y calidades regulares. Muy de aparentar, pero colaron gotelé, suelos de aquella manera... Son urbanizaciones cerradas, con vigilancia, con jardincitos, piscina y con un poco de "suerte", pista de padel y merendero para reservar y celebrar fiestas. Vamos, un conjunto de servicios molones que de los 100€ la comunidad, no baja. Hace un año había unos 20/30 anuncios. Hoy no llegan a 10. Hace un año los precios rondaban los 160/180 y tardaban en venderse (entiendo que con rebaja). Hoy están todos por los 200 y subiendo. Fuimos a ver uno ayer mismo (200k). A pesar de estar reformada la cocina, lo que son habitaciones, baño y salón tenían una reforma aparente. Suelo acuchillado y puertas y paredes pintadas, pero ya. Además, orientación norte y las peores vistas. Fuimos con la intención de verlo y hacer una oferta a la baja llegado el caso. En una situación normal, no daba yo más de 160 por ese piso, y conozco muy bien la zona. Pues no solo nos dijeron que no había posibilidad de rebaja, sino que habían ido a verlo una pareja en 2 ocasiones (anuncio de una semana) y que estaban a punto de señalizar en precio y que les estaban desbordando a llamadas. Me lo creo, porque lo hemos vivido en nuestras carnes y porque llames a la inmobiliaria que llames, todas te dicen más o menos lo mismo. La fiebre de las urbanizaciones con jardín y piscina. Gente que se está volviendo loca por comprar este tipo de edificaciones.

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Propietariadel2 09/06/21 10:06

Ha respondido al tema Tasaciones a la baja: hasta cuando el corrector COVID? - Tasación de vivienda

Pues es una buena pregunta. Por motivos que no vienen al caso (y que me han traído por la calle de la amargura a la hora de vender mi piso), en cosa de medio año han tasado 3 veces mi casa con una diferencia de 35.000€ entre la más alta y la más baja. Estamos hablando de un piso en venta por aproximadamente. 120K, por lo que 35.000€ son un mundo. Algo que me parece demencial, dado que se supone que se deberían acercar todos, tase quien tase, al precio justo. Que ni siquiera digo al precio de venta. La situación actual es que tengo gente "peleándose" por mi piso, viéndome obligada a decidir a quién le vendo y a la vez temblando por la próxima tasación. Lo que de hecho, no tiene ningún sentido, ya que las tasaciones deberían reflejar (en un porcentaje al menos) el precio de mercado actual por el que el mercado está dispuesto a pagar. A mi modo de ver (que estaré equivocada), en el formato en el que se ha desarrollado la venta de la vivienda, las tasaciones intervienen el mercado de la vivienda (cuando un alto porcentaje necesita hipoteca) y debería al menos analizarse si están incurriendo en una ilegalidad.

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Propietariadel2 03/06/21 09:14

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Y se me olvida mi favorita: Es que la casa está muy bien, pero el barrio no me gusta. Claro amigo, por eso cuesta lo que cuesta y no 100.000€ más. Si quieres asomarte a Castellana, prepara el bolsillo. De verdad que hay de todo...

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