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Rebotada 15/04/12 20:38
Ha respondido al tema Duda sobre préstamo a comunidad de propietarios
yo creo que es el propietario que no le vaya bien pagar de golpe pida el crédito, y pague él al banco intereses etc. pero a la comunidad le pague lo que le corresponde en su momento, si genomius paga lo que le corresponde a la comunidad nadie puede pedirle más, es en todo caso la comunidad que reclame a su moroso para pagar la deuda con el constructor resumen: el constructor tiene un sólo cliente que es la comunidad y a quien puede reclamar y si un comunero tiene deudas con ella, reclamar la comunidad al moroso, si éste tiene deudas con un banco "es su problema" y en caso de demanda de cantidad según la ley, la comunidad está antes que el banco y responde con su inmueble
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Rebotada 15/04/12 12:20
Ha respondido al tema Duda sobre préstamo a comunidad de propietarios
si un comunero no paga, es la comunidad la que debe reclamar, y no esperar a que supere 3000€, y hacer un proceso monitorio, las deudad a la comunidad de prop, son prioritarias según la ley, y un propietario siempre es solvente con la comunidad, porque incluso en proceso monitorio te enbargan si no pagas, así es al menos en Cataluña
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Rebotada 01/04/12 22:08
Ha respondido al tema ¿Puedo comprar una casa sin terminar?urgente
lo complicado, enredoso... son las "caborias" que se hacen algunos para saltarse la ley, por supuesto no creo que la sencillez sea sinónimo de estupidez, pero con todos los respetos no relaciono sencillez con en términos legales con sudamérica, y sólo una parte de vuestras raices tienen origen en España
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Rebotada 01/04/12 11:06
Ha respondido al tema ¿Puedo comprar una casa sin terminar?urgente
El notario en teoría da fé de la verdad, si te dice que dirá otra cosa, pues vale, en el registro se inscribe lo que pone la escritura, pero cuando vayas al ayuntamiento por el tema del IBI, pueden decirte ¿esto que es?, la cédula no se comparte, lo que se comparte es la vivienda, pues no se puede justificar por ejemplo, que la cocina de una vivienda está en casa del vecino, no se si me explico…respecto al tasador estos años hemos visto que por dinero tasan hasta su madre, insisto, la operación puede salirte “bien”, pero el proceso no es correcto. Otra cosa: actualmente el proyecto aprobado, contempla una vivienda en una parcela de 500m2 ¿no? No sólo se trata del número máximo de habitantes previsto en una urbanización, (necesario planeamiento para prever servicios públicos), si no que el uso de esa parcela es para edificios UNIfamiliares, y la parcela mínima es de 250m2. La diferencia es que en las parcela de 500m2 la vivienda unifamiliar puede ser más grande. Tu “vivienda” estaría fuera de la normativa, y si el ayuntamiento te lo permite, puede ser demandado. tampoco entiendo que el arquitecto pueda redactar un final de obra, si esta no se ajusta al proyecto aprobado. Tampoco se puede hacer división horizontal en una parcela unifamiliar, la notaría tiene razón en que se ha hecho muchas veces, así está el país…estoy de acuerdo con Xlkltln, habría que segregar parcela, siempre que no esté catalogada como indivisible, también hay que ver si el planeamiento urbanístico permite viviendas pareadas, porque si sólo son aisladas no se podría aprovechas ni la obra. Yo haría una instancia al ayuntamiento y que me respondan por escrito. Lo siento, pero no es nada ortodoxo, suerte
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Rebotada 31/03/12 21:19
Ha respondido al tema ¿Puedo comprar una casa sin terminar?urgente
¿Compartir cedula? Eso es compartir inmueble, 1 inmueble=1 cédula, de habitabilidad (viviendas) de ocupación (locales) es decir UNA vivienda compartida, para dar la cédula no sólo ha de haber instalación sino todos los servicios a punto de contratar suministros que las cías piden cédulas, y no es lo mismo tasar una vivienda completa “para entrar a vivir” que con las preinstalaciones, en todo caso tu tendrías un inmueble susceptible de convertirse en vivienda si se hace una reforma que se ajuste a la normativa, m2 mínimos, nº max. de viviendas por zona, etc. Es decir proyecto de segregación de viviendas, en principio un espacio diáfano con baño, es legalmente un local, se puede hacer un loft-vivienda, siempre que la zona donde está el retrete y el comedor–cocina haya un vestíbulo de dependencia donde sí puede estar el lavabo, hay que justificar la normativa, y eso se hace con un proyecto visado los que te dicen que no habrá problemas no se juegan la pasta ni la “profesionalidad”. Contadores os los pondrían, como a todos los locales, y en este país seguramente no tendrías problemas ya que la vista gorda a lo irregular está a la orden del día, pero no es correcto
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Rebotada 31/03/12 11:48
Ha respondido al tema ¿Puedo comprar una casa sin terminar?urgente
Si después de la cédula se hace una división horizontal, la cédula ya no es válida, y hay que hacer el proceso de nuevo, proyecto de segregación, justificando que las viviendas cumplen la normativa, etc. También hay que conocer si se llega al tope de viviendas previstas en la zona, Tampoco creo que te puedan tasar un inmueble como vivienda si faltan elementos básicos como cocina o baño.
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Rebotada 19/06/11 10:28
Ha respondido al tema Merece la pena declarar a hacienda los ingresos por el alquiler de una casa??????
de entrada decirte que no soy una experta, pero entiendo que el subsidio lo cobraste en el mismo ejercicio fiscal que el alquiler, al solicitar el subsidio haces una declaración de ingresos y entiendo que no pusiste el alquiler, quizá si lo hubieras hecho, no reunías los requisitos para cobrarlo por lo que procedería devolución, si hacienda se entera y lo notifica al ministerio de trabajo, (no siempre se "comunican bien"). me gustaría que algún forero experto lo comentara
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