Rafa Nadal, el Excel, China y los pisos

Emilio, quisiera distinguir entre constructoras (que ya no son constructoras, sino holdings con más intereses en energía que en construcción) e inmobiliarias. Y cuando yo hablo del sector inmobiliario, puedo poner a Astroc como ejemplo no de lo que son todas, sino del caso más exagerado... Pero realmente, pienso que Fadesa, Metrovacesa, Montebalito, Urbis, Realia, Astroc, Renta Corp., etc han llegado a valoraciones muy superiores a las que deberían tener considerando un escenario de enfriamiento inmobiliario prolongado, que es mi escenario más probable (y no el peor posible), y por lo tanto deberían corregir bastante... en muchos casos, ya han empezado, y desde luego Astroc ha pinchado el enorme burbujón que creó.

Respecto a las constructoras, Sacyr es la única que está fuertemente expuesta al sector inmobiliario; al resto, no le es aplicable lo dicho...

s2

No entiendo como se puede poner como ejemplo del sector inmobiliario a una compañìa con un historial bursatil tan corto y poco claro como Astroc y querer ver en su descalabro que todos sabiamos que iba a llegar, el principio de un descalabro general del sector, acaso pensais que es igual Astroc que FCC, Acciona o Ferrovial, es acaso Bañuelos un gestor con la misma experiencia que Entrecanales, me parece que està clara la diferencia entre un malabarista y unos gestores de compañìas solidas y con bagaje dentro del sector, no creo que Bañuelos sea ejemplo de nada relacionado con dirigir una empresa eficientemente, si no de haberse aprovechado del momento y que ahora va a expiar sus culpas ya que le van a quitar su compañìa por el bien de muchos pequeños y grandes inversores, o què se creia, que él era el listo y todos los demàs los pardillos.Posiblemente no sea el mejor momento de entrar en el sector inmobiliario, pero no es igual estar en una compañìa como Astroc que en cualquiera de las que he mencionado, todavìa me arrepiento de haber visto a Acciona a 100 € y no haber entrado a saco en ella, a ver si hace un split y aprovecho el tiròn psicologico.
Saludos Emilio.

OJO, un matiz muy importante: Una cosa es cuando se habla de pisos, que es en donde digo yo que no espero un crack sino muchos años flojos, y otra cosa es cuando se habla de inmobiliarias, donde sí espero que siga el crack que ya ha empezado. Ambas cosas son sector inmobiliario, pero no es lo mismo... las inmobiliarias han subido mucho más que los pisos, y además son más líquidas y fáciles de vender, por lo que las fuertes caídas son casi inevitables.

s2

Yo también creo que el sector inmobiliario español está dando señales de agotamiento. Yo leo muchas webs y el sentimiento general es reticente a entrar en compañías inmobiliarias. El golpe de Astroc aunque no sea el ejemplo más representativo del sector, sí que ha dejado ver que hay miedo en el ambiente. Parece que ahora empieza a calmarse todo un poco (no se como se encuentra ahora mismo los niveles de volatilidad) pero como alguna inmobiliaria estornude va a echar esos virus a las demás posiblemente.

En fin, que es sólo una opinión. Tampoco me considero muy cualificado pero es cierto que por dar una opinión no hay que molestarse. Yo agradezco a Fernan2 y a otros bloggers a los que estoy "conociendo" que expresen su opinión que aunque a veces no las comparta, siempre se saco cosas positivas.

De lo que me he dado cuenta es que la psicología es muuuuucho más importante de lo que parece en todo este mundillo y quizás lo más complicado de dominar, seguro. Si no eres frío en las decisiones que tomas, las posibilidades de error aumentan exponencialmente. Hay veces que al estar pillado en ciertos valores pueda picar que hablen mal de ellos, pero esto es ley de vida y la gente que salta a la primera por estas historias suele haber algo de fondo en todo esto. De todas formas deseo estar equivocado y que si alguna persona que lea esto esta dentro y con pérdidas en una inmobiliaria, pueda recuperarlo. A mi tampoco me va nada en ello.

S2 y gracias a todos los que dedicáis tiempo a contar vuestras cosillas ;)

Bueno, lo de gafe no hace falta insistir, que ya está dicho!!

Y respecto a la comparación con las subidas de bolsa y vivienda, insisto:

En una tendencia, lo que hay que vigilar son dos factores: Si los fundamentales todavía la sostienen (las rentabilidades pasadas pueden haber agotado el potencial futuro), y el cansancio que lleva. Si estos factores siguen bien, como dice Mundi, la tendencia puede seguir aunque venga de largo... y si nos ponemos en su contra, puede que para cuando nos den la razón nos hayan hecho polvo.

¿Cuantos decían a principios de 2005 que la vivienda estaba cara? Banco de España, Financial Times, la comunidad europea... Pues el que quería comprar piso entonces y no lo hizo porque vio ahí el cambio de tendencia, bien arrepentido estará, porque ahora le cuesta lo mismo un 33% más... Otra cosa es la situación actual, que sí se ve agotamiento en la tendencia de la vivienda... pero no en bolsa ni en China.

Sinceramente, no entiendo por qué los agoreros de la vivienda se molestan tanto de que uno dé su opinión... ¿qué plumero se me ve? ¡Si yo no tengo intereses en la vivienda!! Sólo tengo una, y no está en venta, ni lo estará, porque la necesito para mi uso. Y si la vendiera, tendría que comprar otra, así que ni gano ni pierdo de que suban o bajen... mis intereses están en el petróleo!!

s2

Con lo de los pisos se te ha visto el plumero.

Los que están pillados, tienen suerte en que, tras innumerables giros del tambor, la bala todavía no ha entrado en la recámara. Es lo que tiene la RULETA RUSA. Sólo van a perder una vez, sí, estamos de acuerdo.