Sorpresas no gratas y sorpresas gratísimas en las subastas

Y lo que se haya construido sobre ese solar (o cualquier otro, pues hablo en general) conviene mirarlo muy bien y a fondo, porque puede tener sus propias historias. Por ejemplo, esa pequeña casa puede tener un usufructo vitalicio a favor de una tercera persona. Y ese usufructuario tendrá derecho a alquilarla, acceder al solar y otros derechos.

por supuesto.......
Mira, yo voy a participar en una subasta donde el tasador no ha tasado la construcción porque la considera ilegal.......y ha restado del valor del suelo......inclusive los gastos de demolición.......Este caso está clarísimo no hay posibilidad de recurso de ningún tipo.....ya que el tasador ha sido claro en su diagnóstico.....acertado o desacertado......pero ha visto la construcción y para él no tiene valor ninguno. Pero para mi sí que lo tiene.

El principio de publicidad registral será sagrado según los casos. Y cada uno defenderá su derecho según le vaya. Cuantos casos se han dado donde dice en el registro que existe una casa y la realidad es otra porque fue derruida.

Estamos hablando que hay un defecto en la tasación, y por tanto es recurrible atacando ese defecto o bien presentando una demanda por enriquecimiento injusto. Hay sentencias del supremo en este sentido.

Saludos

Francisco, aparte de que se tase el solar o el solar+lo construido, entiendo que si en el Registro estuviera inscrito todo (solar+chalet) bajo la misma finca registral, es que sale a subasta todo, ¿no? En este caso, no entendería la constitución de ningún proindiviso especial.

En caso contrario, si hubiera dos fincas registrales diferentes, o se subasta una o se subasta la otra. En este caso, sí está claro del proindiviso.

En conclusión, entiendo que el principio de publicidad registral frente a terceros es sagrado.

Otra cuestión es que el tasador se haya equivocado al identificar lo que se vaya a subastar, al no haber incorporado la construcción cuando debiera, al pertenecer a la misma finca registral. En este caso, me imagino que podría recurrirse esa tasación.

¿Me equivoco en algo?

Ya sé que tu caso fue diferente porque la deuda imagino que sería elevada.

Pero jamás un juzgado te dará la posesión de un solar donde hay construcciones. Te podrán dar la posesión sobre el solar pero nunca sobre la propiedad que hay encima. Y es más, si el juzgado ve problemas coge y se va sin darte ninguna posesión y están en todo su derecho a hacerlo y encima lo hacen bien.

Pero claro, tu querrás el solar y lo que hay encima, no??

Pues para conseguirlo la única solución que tienes es disolver este proindiso especial que se ha producido, y ta he dicho cómo hay que hacerlo para saber el porcentaje de cada propietario sobre la totalidad de la propiedad.

Si no fuese así nunca podrías vender nada, ni siquiera tomar posesión. Si se permitiese sería tratado como un enriquecimiento injusto y siempre tendrías las de perder.

Por eso cuando se dan estos casos, que son bastantes en la realidad, hay que cuantificar todo esto.y no pensar que compramos por cuatro chavos un trozo de tierra y un chalet de puta madre encima. Compramos la tierra pero el chalet no, si éste no ha sido valorado por el tasador. Es cuestión de justicia y es así.

Saludos

Si ha sido tasada la vivienda.....no hay ningún problema.....el problema empieza cuando el tasador solo tasa el solar.

No digo que el demandado que ha construido un chalet sobre su parcela no pueda presentar batalla, sobre todo si puede demostrar que el perito se ha equivocado y ha tasado lo que no debía, pero ese no fue mi caso. El pájaro voló abandonando el nido y yo tomé posesión y vendí sin ningún problema.

Pero... ¿disolución de proindiviso? me has dejado perplejo y no hago más que darle vueltas porque sí veo claramente que el demandado pueda solicitar la nulidad de la subasta, pero un proindiviso especial???

Pues yo contesto con lo que me dijo Tristán y así si está mal las culpas para él :-)))
jugava:
"Si se subasta un solar y en ese solar hay una pequeña casa, también se está subastando esa casa, ¿no? No se puede separar el solar de la vivienda construida encima, ¿no?
gracias"
Tristán el subastero en respuesta a jugava:
Efectivamente, se subasta la parcela con lo que se haya construido sobre ella.

La pregunta la envié por una subasta de la seg-social que describía la subasta de un solar, soltaba un rollo tremendo sobre el solar y al final de todo, en la última frase decía que sobre el solar había construida una vivienda.

Esto ha ocurrido, está ocurriendo y ocurrirá.

Los que ya tenemos heridas por las mil batallas que hemos tenido que librar, las tasaciones, las referencias catastrales, la nota registral, es todo información que hay que contrastar. A mi no me vale lo que diga el tasador, pero me ayuda a hacerme una idea de la propiedad. Tampoco la referencia catastral tiene que ser la panacea, hay muchas referencias catastrales erróneas, tampoco me sirve la nota del registro. Todo ello de forma independiente, pero si toda esta información junta nos cuadra, y sobre todo los linderos del registro, que ya sé que están desactualizados, tendré seguridad de que lo que sale a subasta es el bien que estoy viendo.

Si el tasador valora un solar, pero no valora la propiedad que hay dentro porque no ha encontrado la parcela, o vete tú a saber por qué, lo que estamos comprando es el solar. Lo construido encima, sigue siendo del que la construyó. Se produciría en este caso una especie de copropiedad especial, donde para saber qué porcentaje tiene cada uno, debería tasarse el solar y lo construido de forma independiente y así sabríamos qué porcentaje tiene cada uno en el conjunto. Y luego, por supuesto disolver esa copropiedad en el juzgado.

Que no piense nadie que porque ha comprado un solar donde hay una casa de puta madre, con piscina,etc. pero que solo se ha tasado el solar, ha comprado toda la propiedad. Porque el propietario que la ha perdido, recurrirá y ganará el pleito con toda seguridad, solicitando la nulidad de la subasta o demandando con posterioridad y solicitando la disolución de ese proindiviso especial que se ha producido.

Ale, a pensar que para eso estamos. Y a preguntar, porque lo que he dicho tiene tela..........

Me estoy refiriendo a las ejecuciones dinerarias, no las ejecuciones hipotecarias, donde las mejoras que puedan hacerse están cubiertas por la hipoteca y no hace falta tasar nada porque el precio de subasta consta en la escritura notarial.

Un saludo

Francisco Calvo-Administrador
www.subastasunicas.es