El correo gorrón es spam

Felicidades como siempre, tus Post son buenos pero algunos de los comentarios que los acompañan son mejores......has logrado reunir a un grupo de cazadores alrededor de un fuego.........seguimos siendo primitivos.

Como es un tema, que a los subasteros nos interesa por los quebraderos de cabeza que posterior a la adjudicación nos pueden traer, a consecuencia de los derechos otorgados a los demandados por jueces del lado oscura de la justicia, reproduzco lo que en SUBASTANÓMICS he escrito, por ser un asunto, que sigue vigente y que lo seguirá siendo, ya que los deudores que no pueden pagar y asumir lo firmado en su día, se oponen a los derechos de los demás con argumentos peregrinos, falsos, tergiversados, apoyándose para ello en sentencias, a las que hay que ganar posteriormente con recursos eternos. Ver en Subastanómics: “DERECHOS DE USO DE LA VIVIENDA FAMILIAR CON CARGA REGISTRAL”: http://subastanomics.com/derecho-uso-vivienda-familiar-carga-registral/#comment-1565
Te vuelvo a felicitar por el tema tratado. No lo había podido leer porque he estado bastante ocupado, pero he de decir que para mí y mi negocio de subastas, es obligatorio el leer todo lo que se escribe y dice, tanto en subastas judiciales de Rankia como en Subastanomics y respecto a lo mencionado no hay opción: todo lo que se escribe y dice, aunque sea como en esta ocasión con atraso.
El tema tratado, lo he discutido muchas veces con colaboradores a mi cargo y con respecto a ejecuciones hipotecarias y siempre hemos salido gritando (bueno gritando yo, los otros se tienen que aguantar y argumentar la contradicción), ya que para mí no cabe la menor duda de que a una hipoteca constituida en su día, firmada por las partes, con la garantía de la vivienda, la cual no tenía ninguna afección, ni tenía nada negativo que pudiera impedir dar el crédito hipotecario, posteriormente y por conveniencia de algunas de las partes, le empiezan a caer resoluciones negativas de diverso orden y el prestamista no puede hacer nada, sólo aguantar el chaparrón y lo que le venga.
Precisamente ayer día 16/12/2015 salió una ejecución hipotecaria con este problema, una sentencia en la que por medio de Auto se le concedía a la esposa e hijos de la pareja el permanecer en la vivienda hasta la emancipación de los nenes/as y tuvimos una vez más una de estas discusiones, ya que íbamos a ir a la mencionada subasta y al final decidí el no ir, sobre todo por lo que ya has comentado: la posibilidad que tienen los ejecutados de oponerse al desahucio y demorar tus derechos, que al final tendrán que darte.
Juzgado de primera instancia nº 1 de Sevilla ejecución hipotecaria 580/2013.1ª , sale el piso por tipo 270.797 € y la plaza de aparcamiento con tipo 18.000 €, fecha 16/12/2015 a las 11/00 horas, sin cargas preferentes, pero con Auto diciendo: …. Se declara derecho de permanencia en vivienda una vez adjudicada la misma en subasta…..,, tiene cargas posteriores de banco Popular por 250.000 € en 18sev 375/2013.
Impresionante, el que le den el derecho de permanencia una vez subastado el bien y además cargando la finca a tope con cargas posteriores, a ver quién es el guapo/a que va a la subasta y se la adjudica.
Saludos cordiales.

Todo claro.
Apasionante el tema de las subastas pero anda que no tienen peligro...
Gracias

Deduzco que sale a subasta por el embargo B, por lo que la única carga existente es el embargo A, siendo el C posterior y no contando para nada.

Algunos comentarios me han generado ciertas dudas:
¿Que pasa con las deudas B y C? Nos dice que en la Nota simple figura que adeuda:
A. 1900 euros
B. 17 000. E
C. 5000. E
Saludos

Adivinanza.

Maravillosa disposición la de la bicha ésta. Tiene razón en todo. Tristán, un cabrón que no ayuda. ¿En cuánto puedo sacar la plaza? Bien fácil, en cincuenta mil casi seguro te la dan. ¿Y, su subastero? Pobrecillo, él, qué había de saber. ¿Y la página que la lía con las palabras, sin que pueda hacer nada al respecto? Una hija de puta, la mierda de la página.

Pero… ¿Por qué tiene “información fidedigna” de que no hay nadie, nadie, interesado en esa plaza?

Pues algo así va a pensar.

yo en estos casos aplico "piensa el ladrón".

Sí, a mí me llamó la atención exactamente lo mismo. Luego me cuadró lo de que "No estarás protegiendo algún proceso no muy claro?". Esta persona debe pensar que Tristan y su subastero están compinchados de alguna manera, porque ya se sabe que los subasteros son de una cierta calaña...

A mí lo que me ha dejado de piedra es:

Y el SUBASTERO que nos lleva la compra dice que solo tenemos que hacernos cargo de la letra A.

¿ porque no le hace esas preguntas a ese subastero que le lleva el asunto? ¿ si no es capaz de contestar ,
a quien narices habrá contratado ?

alucinante

saludos

Solo aprovechar esta entrada para decir que estoy muy agradecido a Tristán porque, en dos ocasiones tuve a bien enviarle sendas consultas por correo electrónico y ambas recibieron respuesta concisa y en plazo. Comprendo que no todo el mundo emplea los modales oportunos.

Soy un fiel lector de este blog y también de http://subastanomics.com

Gracias Capitán.

Yo añadiría que sólo se descuentan las cargas anteriores en embargos, en hipotecas al tener predefinido un tipo de subasta no se resta nada de nada, en realidad no sabes fehacientemente cuanto pagarás finalmente

Las cargas anteriores se pagan siempre, eso es verdad. Pero el que los LAJ no descuenten esas cargas anteriores para calcular el tipo de subasta no influye en eso, hay que pagarlas tanto si las descuentan como si no. En lo que si influyen las cargas anteriores cuando se descuentan (y cuando no también) es para calcular el tipo de subasta y con él saber la firmeza de una adjudicación (el 70%) y para calcular el importe de consignación (el 5%). Si descuentan las cargas anteriores ambos porcentajes seran menores y si el LAJ no las descuenta los porcentajes seran mayores.

Si no las descuentan también podrá darse el caso de que si alguien no se lo estudia bien, calcule de más su puja máxima y luego se encuentre con esa carga anterior a pagar y que no había previsto/estudiado.
Saludos.

Muros, te voy a contestar de una forma clara y contundente, para que se entienda bien y no deje lugar a dudas:
LAS CARGAS ANTERIORES, SEAN DEL TIPO QUE SEAN, LAS ASUME COMO PROPIAS EL QUE SE ADJUDICA EL BIEN.
Muchas veces, los LAJ, no descuentan las cargas anteriores, estando obligados a ello por ley, para obtener el tipo de subasta y si no estudias adecuadamente el procedimiento y se cuela la compra de la finca con esta carga, el juzgado, como bien se dice en todos los edictos, se cura en salud y te comes la carga. Ejemplo: tasación por perito de la finca 10.000 €, cargas anteriores (todas, no hay excepciones) 3.000 €, la finca sale a subasta por 7.000 €, siendo esta cifra el llamado Tipo para subasta. Si por la circunstancia que sea el LAJ no descuenta alguna de ellas, o no descuenta ninguna, el adjudicatario se come y asume las cargas anteriores.
Cuando veo un procedimientos y me doy cuenta de que no han descontado alguna carga, se lo comunico al funcionario responsable y les sienta fatal, no les gusta que les llamen la atención y te contestan con: se lo diré al LAJ, todo esto de muy malos modos, en vez de darme las gracias.
Muros, veo que estas demasiado verde para dedicarte a las subastas aún, así que un consejo gratis: sigue estudiando y preguntando.
Saludos cordiales.

No se porqué mi chatarra no me deja poner un me gusta a tu respuesta, así que valga este como tal y las gracias por contestar.
Entonces entiendo que cuando un bien sale a subasta, las cargas,tanto las que se conocen como las que esconden por no estar bien publicadas, y anteriores al embargo por el que sale a subasta, el rematante se las come con patatas ¿exacto? y las posteriores serán a cuenta del sobrante del remate, si existe, o seguirán siendo exigibles al expropietario del bien
¿estoy en lo correcto? Si es que si, con esto ya estoy preparado para no ir a una subasta a perder pasta,jejeje

Saludos

Tristán se que eres viejo en estas lides, pero como aconsejar en este caso me resulta gratis, te diría que crearas una coletilla para copi-pega, diciendo:
Muy señor/a Mío/a:
Mediante el presente le comunico que le puedo asesorar, pero antes de ello le informo de mis honorarios básicos: a cada pregunta que usted me haga y que quiera le conteste ha de ingresarme para ello con anterioridad a la respuesta 100€; si la pregunta es demasiado larga y complicada el ingreso será de 200 €. Estos honorarios básicos llevan el IVA incluido. Una vez hechos los ingresos y contestadas las preguntas, le ruego tenga en consideración el hacer además un donativo para el mantenimiento de los gastos de mis blogs. La cuenta corriente en la que ha de ingresar las cantidades es: IBAN 0001 0000 00 0000 de la sucursal nº 10 del banco Santander del municipio de Móstoles.
A la espera de su próximo e inminente ingreso y nervioso por contestar a sus preguntas una vez haya constatado el ingreso de las futuras preguntas, quedo a su entera disposición, esperando además quede satisfecho/a con las respuestas obtenidas y poder considerarle un buen futuro cliente, de este su humilde servidor llamado Tristán el subastero.
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Una pregunta inadecuada, una contestación copia-pega.
Saludos cordiales de tu asesor personal.
Postdata: ya te pasaré la minuta.

Hola Muros. Te confundes con las cifras porque en el primer correo recibido, esta pájara especifica que la plaza se tasó en 20.133 euros, tiene de cargas 1.987 euros y sale a un Tipo de Subasta (que ella llama enajenación) de 18.144 euros.

Si haces la resta verás que la cosa es más o menos así.

Por lo que quien se adjudique la subasta solo tendrá que pagar lo que ofrezca y luego, además, los 1.987 euros de cargas, que puedes estar concentrados en un solo embargo o en varios, lo mismo da. Pero que seguramente haya que pagarlos porque se tratará de embargos anteriores al que se está ejecutando.

Y esto, que aquí en público lo explico encantado porque así todos los interesados pueden leerlo y aprender, no me sale de los huevos de explicárselo uno a uno a todo aquél que considere que él merece un trato especial y que mi tiempo no vale una mierda.

Me vas a perdonar una pregunta, puede que tonta, y que creo que ya has contestado alguna vez, pero no soy capaz de encontrarlo. Pongamos el ejemplo de esta plaza de garaje, sale a subasta y tiene tres cargas a, b y c, entiendo que con la compra tendremos que hacer frente a todas ellas ¿es así o existe alguna que podamos no liquidar, o simplemente no estamos obligados a ello salvo que sean gastos de comunidad y ibi? Es que en este caso, tener que pagar todas puede hacer que 1 € sea una subasta arriesgada y cara, y 20.000 € sea un chollo.

Saludos

En el caso de esta persona, creo que no se trata de tener los datos relevantes para valorar cual es el precio máximo a pagar, esta persona, no sabe ni lo que tiene que saber, pero lo que no se puede hacer es entrar como un elefante en una cacharrería exigiendo una solución by the face.

Hay gente muy loca

;D Me ha recordado un relato que leí en la "Antología del cuento triste", titulado "Correspondencia", de Carson McCullers, donde una estudiante escribe a otro de un país lejano como ejercicio de intercambio de misivas entre escolares, y, lo que empieza con unas cartas muy sinceras y sensibles por su parte, va degradándose hasta acabar casi como tu historia, sencillamente porque el otro nunca le contesta...