La mejor banca del mundo (Zapatero lo dijo)

Cuanto lamentamos que tan excelso bienhechor social ya no esté entre nosotros. Seguro que el vecino del cayado y la boina que te informo sobre en solar se acuerda de el todos los días.

Buenas a todos y gracias a Tristán por publicar esta espeluznante historia. Comentar que, en la visita que hicimos, para estudiar el caso, sobre el terreno, nos informaron de los siguientes puntos. El promotor, como era muy habitual, tenía colección de terrenos en la zona. En el momento de firmar la hipoteca que luego se ejecutaría, estaba construyendo en el solar de al lado un edificio (bien bonito, todo hay que decirlo) que sí terminó. Al parecer, aprovechando el movimiento de máquinas, para arriba y para abajo, y habiendo llegado a un acuerdo con el propietario del solar anexo, decidió aprovechar y empezó a cavar y pilotar, pero poco más, ya que en el Ayuntamiento no consta solicitud ni licencia concedida para esta construcción. Acabó la otra obra, abandonó el solar subastado tal cual, y falleció hace un par de años. Su "obra", sin embargo, ha perdurado entre nosotros al menos hasta hoy. Quién sabe cuántas obras más ha sembrado por la montaña.

He sufrido tanto lo de la realidad y la ealidad registral, la gran diferencia que existe. La poca, nula y lo peor falsa información aportada en los procedimientos, que se basan además en una información erronea, que a saber cuando se produjo.
Por eso en los juzgados en todos los edictos se curan en salud diciendo, que los adjudicatarios saben perfectamente lo que compran y no podrán reclamar nada una vez les ha sido adjudicado. Pero es que ahora en las electrónicas, siguen igual, no ponen prácticamente información de la mayoría de fincas, pisos, solares, viviendas, etc, con objeto de no equivocarse y les pidan nulidades.
Coge el edicto que quieras. punto 2.- Declarar que conocen las condiciones generales y particulares de la subasta. otro punto, siempre en los edictos:
Existencia de cargas registrales preferentes. Documentación disponible.
Se entiende que todolicitador acepta como bastante la titulación existente o que no existan títulos. Las cargas o gravámenes
anteriores, si los hubiere, al crédito del actor continuarán subsistentes entendiéndose por el solo hecho
de participar en la subasta, que el licitador los admite y queda subrogado en la responsabilidad derivada
de aquellos, si el remate se adjudicare a su favor.
Posesión de los inmuebles: no consta.
¿es un piso, casa, habitación?: no consta.
¿Entonces que leche te consta, cojones?
Si lo tienes todo en el procedimiento, y lo has sacado a subasta, y ha debido de haber un perito tasador para decir su valor en subasta. ¿porqué eres tan negado e inútil? ¿es que nadie te lo ha dicho?
Yo me identifico como tú quieras, pero tú cumple con una información y responsabilidad mínimas y si no te gusta tu trabajo: DEJALO, que otros sabran hacerlo mejor que tú, seguro, seguro.
Siguen sin aportar: lo reclamable a primera vista; la certificación o tasación; la escrituras de hipoteca y la referencia catastral. Que así no podemos invertir y eso que los que lo hacemos estamos muy duchos en el tema, cuando vengan los particulares que confían plenamente en que no van a ser engañados, porque quien subasta es un juzgado, pues lo llevais claro.
Saludos.

La verdad que es un poco sorprendente pero sí que pasa, yo ya lo he visto alguna que otra vez.
Puede que en el registro, además de la descripción de la finca, metros cuadrados, habitaciones, anejos, linderos, etc......pusiera la coletilla de "en construcción...." y así se curaban en salud. En varias notas simples o certificados así lo he visto. Luego no he ido a verificar si realmente había algo edificándose, no había nada o ya estaba terminado.

Yo de mayor quiero ser juez

Como te lo cuento Pimiento. Es que hay hasta jueces muy leidos en los clasicos de Orwell en el cortijo hispaquistaní, y que saben de sobra que todos somos iguales pero algunos son mas iguales que otros.

¿Cómo???? Que hay jueces participado directamente en lo subastado en su cortijo -ya tan ni siquiera usando sociedades con testaferros-

Tendrán la ventaja de llevarse la misma mañana de la subasta su decreto de adjudicación.

Entonces si yo tengo un solar, ¿tan fácil lo tengo para inscribir un edificio en el registro 20 viviendas imaginarias e hipotecarlas todas?

Es que me parece increíble; y más aún que pasen el tupido filtro del registrador.

Tengo que quitarte la razon aqui Tristan. El adjudicatario sí que puede solicitar la nulidad de la subasta por la inconsistencia entre registro y realidad, y de hecho yo conozco un caso identico al que Crayola nos cuenta en el que tal reclamacion fue debidamente atendida por el juez, y dicha subasta anulada. Algo tendria que ver sin embargo en tan justa decision que el adjudicatario y el juez fueran la misma persona.

A renglon seguido y sin empacho, el honesto jurista saco de nuevo a subasta la misma propiedad con identica informacion registral y sin aclaracion alguna de la realidad del terreno, tratando de inducir a algun otro pringao a adjudicarse el marron del que él mismo se habia absuelto.

No, nada de eso. Esto es o ha sido muy frecuente hasta ahora. Ni mafia ni conspiración. Simple picaresca española.

Y no, el adjudicatario de algo así no puede decir ni pío. Se come la subasta y que le sirva de escarmiento, que aquí solo ganamos pasta los que hacemos los deberes. El resto son simple carne de cañón.

Una duda, entiendo que para poder acceder al Registro las fincas independientes habrán tenido que hacer una declaración de obra nueva y posterior división horizontal -todo ello firmado por un arquitecto/aparejador-. ¿es así?

¿Cómo puede haber una inscripción de una finca que no existe? Porque podría entender que un día hubiese construcción y pasado muchos años se haya podido demoler o modificar, pero ¿llegar a inscribir algo que no existe?

¿El adjudicatario no podría pedir la nulidad de la subasta por no coincidir las fincas enumeradas en el edicto con la realidad? o, ¿si no puede pedir la nulidad, nadie es responsable, ni el arquitecto, ni el juzgado ni el registrador?

Es que esto sueno a mafioseo entre el responsable regional del banco y el constructor ... que se han repartido la pasta de la supuesta hipoteca sobre los inmuebles y luego, no paga y que ejecute el banco sobre las 4 piedras que hay en el solar.

"...los genios del Poprock, los que concedieron la hipoteca, los que compraron el PAStón, los abogados que ejecutaron sin preocuparse del ....., de la Administración de Justicia, y de la señora que ayer mismo..."

Increible y todos empleados públicos. Si es que...

Efectivamente es Dos Hermanas( y cuatro tetas, como dicen por aquí).
Ayer tuve que pasar por todo el entramado para ir a una urbanización de Dos Hermanas y el Mercadona es lo único que hay y según parece le va bien, ya que no hay problemas de parcamiento, ni colas, pero claro el inversor Mercadona, lo hizo con unas proyecciones de población que a saber cuando se van a llevar a cabo.
Los subasteros como buenos carroñeros, debemos aprovechar estas cosas y sacar y poner en circulación de nuevo todos estos desaguisados cometidos. Por mi parte no va a quedar, quiero comprar aún más y más barato
Saludos.

Jeje, mfmelo. En Dos Hermanas (creo que te refieres a ella) querían hacer Entrenúcleos, una extensión como para meter tanta gente como en Cáceres...

Ahí llevan 10 años y sólo han hecho un par de promociones de VPO (una de ellas quebró la promotora y el Ayuntamiento le devolvió las fianzas a la gente, al final pagamos todos), un Mercadona (ese sí vende, ya que tiene al lado a Montequinto) y un edificio público a medio hacer...

Esto es lo que hay en España.

Yo no soy subastero, ni ganes. Pero soy curioso y de esas he visto unas cuantas. Hace ya tiempo que no miro los portales inmobiliarios de los bancos, pero hace unos años había unas joyas como para alucinar ¡Y qué precios!

Había que ser muy burro para autorizar semejantes operaciones o que de la soplaba porque estaban jugando a otra cosa. Más bien lo segundo. Y hay que tener muy poca vergüenza para ofertar algunas cosas en una web sin sonrojarse al menos un poco.

;D Más que perderse, se nos despeñarían...

De Subastas como estas estan repletas los tablones de anuncios de los juzgados.
Llega el despistado de turno, que le acaba de tocar la primitiva (sino ¿de qué?) a la cual echo 2 euros y compra todo el lote y luego se va a ver y visitar los pisos, duples, garajes, trasteros y zonas comunes (que va pensando: ahora serán privativas mías) y se encuentrta el panorama.
Pero de promociones a medio terminar, otras sin comenzar y otras que estaban ya terminadas y a las que han desvalijado de todo lo que tenían de algún valor, está lleno todo el territorio nacional. Aqui por mi tierra, hay un barrio de un pueblo, el cual es más grande que muchas capitales de provincias, por el que he pasado hoy y tiene promociones de barrios de 15.000 o 20.000 personas y están esperando a ver si pasa por allí el rico (o tonto) con dinero y lo pone y luego reparta lo que gane.
Las atrocidades que han cometido esta gente es de batallon de fusilamiento. Han tirado los dineros, como si no fueran de nadie.
La verdad es que me ha costado trabajo coger el argumento. ¿de que estará hablando?, los bancos si los conozco, por eso fui cogiendo el argumento poco a poco, pero lo demás no me cuadraba mucho. ¿o ha sido al revés?. Tristán haz prólogo, una introducción. De sopetón salir con estos bancos (aunque son conocidos por todos) pues como mínimo te sorprende.
Por otro lado Jotaerre, anímate y lo compramos entre los tres que a esas alturas, las ovejas no se nos pierden.
Saludos

Antes las daban sin comprobar si tan siquiera existía la construcción, ahora si pides un crédito te mandan a peritos al lugar para medir hasta los milímetros cuadrados que ocupa el rodapiés...

Un relato que ilustra perfectamente la ineficaz manera de hacer negocios que tienen los bancos españoles. Esto mismo que cuenta Crayola sucede todos los días en muchísimos juzgados. Es súper habitual. Pero tranquis, que luego los rescataremos y sanseacabó

Pues tiene muy buenas vistas ;D