El Imperio del Lado Oscuro

Es acojonante como se saltan la Ley precisamente los encargados de aplicarla. Siempre fue así, pero cada día lo es más.

Yo soy muy paciente, pero es que han llegado a tal extremo de saltarse la ley que clama al cielo. SE HA SUPERADO EL TIPO, NO EL 70%. Donde la LEY pone fecha, está ha de cumplirse sin dilación y donde no la ponga se hará a la mayor brevedad posible: 1 salto Si se supera el 70% se aprobará el remate en el mismo día o al día siguiente: 2 salto.
Y lo tienen todo hecho, sólo tienen que usar la plantilla y cambiar los datos del expediente: 10 minutos para ellos, 4 minutos para mi
Saludos.

Paciencia Mfmelo, tu mejor que nadie deberías saber que las cosas de palacio van despacio... Cuando le apetezca lo hará. Yo tuve retenidos 180.000 € en un juzgado 8 meses ya que quizá mejoraban, decían 10 días... Pues el último día de esos 8 meses me mejoraron. No te puedes ni imaginar el cabreo que pille. Pero ajo y agua.

No se si esto es el lado oscuro o no, pero cuando inviertes y el LAJ que tiene que hace cumplir la justicia y aplicarla no lo hace y te toca a ti, se convierte en algo descorazonador, te sientes impotente ante este tipo de gente.
Cuento todo esto por lo siguiente y lo voy a contar todo, haber si la responsable se entera y se da por aludida:
En fecha 15/12/2015 se celebró una subasta pública presencial en el juzgado de primera instancia nº 3 de Sevilla capital en procedimiento hipotecario nº 0049/2014, en la cual participe. El tipo de subasta era de 49.486 € por lo que el 70% del valor de tasación y por tanto su firmeza legal era de 34.640,20 €. Tras numerosas pujas con varios licitadores, se la adjudicó un particular en la cantidad de +- 64.000 €, siendo yo el segundo licitador y llegando mi puja a +- 62.000 €, por lo que dadas las circunstancias y analizada la subasta sobre la marcha llegué a la conclusión que tenía que hacer reserva de postura por mi puja última realizada: 62.000 €.
Me paso por el juzgado y pregunto a LAJ, si han rematado y si no es así para que emita el decreto de adjudicación al segundo postor que soy yo y si han rematado me devuelva la cosigna que tengo hecha con mi reserva de postura.
Pues me contesta esta señora que está muy ocupada y liada con las subastas electrónicas y que aún no ha tenido tiempo de aprobar el remate hacia el mejor postor.
Señora pero si dice la ley, que siendo la postura superior al 70%, se aprobará el remate en el mismo día o al día siguiente, ¿como después de dos meses aún no lo ha aprobado?. Con su conducta está usted incumpliendo todas las leyes y me está perjudicando seriamente y a todos los que vamos a las subastas y al mejor postor, esa cantidad de dinero no la puedo usar para otra inversión ya que si el particular quiebra por la circunstancia que sea, el que ha de rematar seré yo.
Lo que pienso de verdad de esta señora y de todos los que se comportan y usan las leyes de esta forma es mejor que me lo calle, pero el que quiera que se ponga en mi lugar.
Admito opiniones, pero por supuesto: SÉ RESPETUOSO CON ESTOS PERSONAJES DE LA LEY.
Saludos.

Eso de que hacen todo perfecto me gusto... mucho.... asi va ESpaÑA.

Sin entrar en discusiones y dando por supuesto que sabes del tema como bien demuestra con el ejemplo del penúltimo párrafo.

No es tan sencillo porque realmente como indicas es el precio real de "venta" de mercado no el precio real de "compra" de mercado.
Es sencillo para los que os dedicáis a esto, porque para mí siempre me parece caro. Oigo o veo los precios de venta de los que quieren vender y luego oigo los precios de compra de los que han comprado y siempre hay una diferencia de la cual llego a la conclusión que o uno de los dos miente o ambos mienten.

bueno.. la única reforma de esta ley fue en la ley de economía sostenible.

En todo caso creo que no tiene nada que ver con lo que comentas. En dicha reforma, lo único que ocurrió es que bajaron las sanciones a los incumplimientos de la ley de protección de datos. Es decir, penalizaba menos el incumplimiento porque había demasiadas multas que pagaban las entidades financieras, telecos y demás...

Por supuesto mtlc2012, te explico por qué es tan sencillo. Cuando tú quieres comprar un piso, haces una búsqueda de pisos a la venta en la localización que deseas y con las características que deseas. En Idealista eso te lleva no más de 5 minutos. Posteriormente los visitas todos, independientemente del precio, y después de haberlo hecho te darás cuenta que sabes exactamente cuál es el precio de mercado para lo que buscas. Si a eso le añades que estás haciendo eso todos los días, te aseguro que sabrás tasar un piso solamente con verlo, sin necesidad de visitar 5 más.

Lo mismo aplica a un buen técnico de automóviles, que en el momento que ve y prueba un coche te dice su valor objetivo (por supuesto, es imposible saber si el retrovisor está pegado con superglue, pero en general el precio es objetivo.

Lo mismo me aplica a mi cuando busco por ejemplo muebles de cocina porque quiero cambiarlos. Una vez que he visto 10 tiendas ya se qué muebles tienen buena relación calida/precio y cuáles no.

Lo mismo te aplica a ti cuando te pasas una semana mirando precios y características de portátiles porque quieres comprarte uno.

Pues entonces imagínate qué super mega fácil es para alguien que se dedica a eso, que lo hace todos los días.

Con respecto a la última tasación que recibí, yo desafié al tasador que si era capaz de encontrar un ático con unas características similares y objetivas muy simples (metros útiles vivienda, metros terraza, ascensor) iguales que las que yo quería, al precio ridículo que él lo tasaba, yo le pagaba el doble de la diferencia (alrededor de 25.000€), firmando ante notario.

Por supuesto el tío desechó el trato, no era tan tonto como para apostar sobre algo imposible.

Tu eras el otro "compi", ahora falta que salte el que se la adjudicó de forma inadecuada pero justa, no con justicia, es que en realidad no fue culpa de él ¿ o sí?. Yo sabía que era uno que leía este blog, el que se la adjudicó tambien y si me pongo a averigarlo se quien fue, porque me pasa igual que decía Gila: Alquien ha matado a alguien........
Es una putada de las gordas, yo escribi al juzgado pertinente e hice un Fax el domingo y escribí al BOE.ES , una leche para todos, sobre todo para mi.
Saludos compi-perjudicado.

Lo que es increíble, por contradictorio, es que la ley obligue a enseñar- publicar la certificación de cargas y en ella puedas leer los nombres, dirección etc de los demandados, intervinientes, etc.
Por cierto que en algunas electrónicas no aparece la certificación escaneada y ni en los ejecutivos las tasaciones.
Alguien sabe como realizan su puja, sin consignar, los procuradores de la parte actora?

Sobre la frase "..Mira que su trabajo es sencillo, tasar el precio real que le da el mercado a un inmueble.." me gustaria si pudiera ser que me lo aclarase porque por mi parte no tengo claro como hacerlo.
Yo miro los precios de las paginas de venta de pisos y hay una disparidad entre pisos increibles, puede ser lo que dice Andres que no todos valen lo mismo y luego me entero que alguno lo han vendido más barato de lo indicado, pero al final realmente el precio del inmueble es muy particular

Veo que habéis hablado de la caída del sistema del sábado. Yo estoy verdaderamente cabreado porque después de pasar una noche en vela que se caiga el sistema y que nadie te de una solución... Es para echarte a llorar. Sobretodo por las futuras que vengan...me veo con pinzas en los ojos pujando céntimo a céntimo. O dejando de lado temporalmente las judiciales...
En cuanto a los del lado oscuro...me gustaría ver mi cara en un espejo cuando preguntas por un expediente y te sueltan, "ah pero no has visto el edicto en el tablón?" ahí esta todo... No sabes si soltarle una OS __IA y pasar dos días en el calabozo, volver por donde has entrado dando un portazo o explicarle e insistirle con mucha paciencia y mano izquierda que con el edicto no te limpias ni es culo... De un tiempo atrás empiezo a estar agotado ... Que paren España que yo me bajo...

Respecto a la actitud de los juzgados impidiendo ver el expediente, solo puedo decir dos cosas:
- Si de verdad quieren proteger la privacidad del implicado, no deberían ni publicar la dirección del bien a subastar.
- Si la intención de esos funcionarios fuese defender las causas justas lo primero que tendrían que hacer es solicitar una comisión de servicios e irse al ministerio de exterior, pero bien exterior, y sin permiso de vuelta al pais.

Y que lo digas, Cheetos. Yo he visto cada cosa.

Y no solo me refiero a las naves en llamas que vi más allá de Orión ni a los rayos C que brillaban como hijoputas cerca de la puerta Tannhaüser. No, me refiero a peritos tasando por el triple o cuádruple de su valor agujeros inmundos sin ventilación o parcelas que actualmente son la puerta de entrada de urbanizaciones abandonadas.

Hispanistán al cuadrado.

Enrique, parece que esta nueva forma de proceder está generalizada. Hace 10 años la tasación consistía en 2 preguntas:
- ¿A qué precio se realiza la operación?
- ¿Cuánto necesitas pedir al banco?

Ahora se han pasado al otro extremo, el de realizar una tasación por comparativa de pisos visitados a través de idealista, y sobre el precio final que les apetece calcular le descuentan un 15% para asegurarse que el precio de tasación quede entre el 80 y el 90% del precio de venta.
En la última tasación que solicité no se les ocurrió otra que meter en la comparativa dos áticos que yo ya había visitado, y en ambos el ascensor solo llegaba hasta el piso inferior. Pues ni corto ni perezoso el tasador recortó el valor del piso a tasar porque aquellos eran más baratos. Sin mencionar que otro de los pisos que comparaba era justamente el ático a valorar (se le coló por error), y decía el muy valiente que era negociable en un 5%, sin preocuparse en mirar el histórico del inmueble que decía que el precio ya había bajado un 20%, ni en llamar al teléfono del propietario, donde le hubieran dicho que el precio no era negociable porque ya estaba vendido.
Mira que su trabajo es sencillo, tasar el precio real que le da el mercado a un inmueble. Pues antes lo hacían mal porque tasaban la casa como si llevase coche incorporado, y ahora lo hacen peor porque tasando un 20% más bajo se creen que limpiarán su nombre ya ensuciado.

Vaya cabreo llevo hoy... Queriendo hablar con el abogado del banco para ver quién es, llamo al procurador y me dice que vaya a una sucursal bancaria a preguntar quien lleva el tema, en el juzgado me dicen que por teléfono no dicen nada, le pregunto que si voy mañana a preguntar si me lo dice, y después de mucho insistir a que me respondiera me dice que tampoco. Llamo a una sucursal (ya dudaba que lo supieran) y me dicen que eso realstate. Realstate me dice que el departamento de hipotecario y finalmente, el departamento de hipotecario me dice que me he equivocado y que lo sienten mucho pero que no me pueden ayudar... ME CAGO EN LA LEY DE PROTECCIÓN DE DATOS!!!!

Jejeje, las tasaciones judiciales están llenas de trabajos iguales o peores que ese. Algunas de ellas, alucinantes, sobre viviendas que jamás habrían debido poderse tasar por la sencilla razón de que ni siquiera existen.

Y otras tasaciones, todo hay que decirlo, son francamente buenas.

Buenas Enrique,

Sin entrar a valorar la calidad de la tasación que te han realizado, tienes que entender que una tasación no es un procedimiento matemático que pueda justificar al 100% el resultado de una tasación. De la misma manera que un piso en planta primera y un piso en planta ático no tienen el mismo valor dentro de un edificio, o el piso "Derecha" no tiene por qué venderse por la misma cantidad que el mismo piso, pero "izquierda".

Yo mismo aplico descuentos similares en mis tasaciones, pero no bajo la misma justificación, sino por la actual situación del mercado inmobiliario (aragonés, que es mi principal zona de trabajo) de un menor número de ventas y una crisis económica que lo que provoca es una tensión de los precios a la baja (independientemente de lo que digan las estadísticas nacionales).

Eso no quiere decir que la tasación que te han hecho sea mala (no tiene por qué, si los valores testigos que han usado son correctos y ciertos y el cálculo del valor se ha hecho bien), sino que la justificación puede no ser la correcta.

Yo soy Agente de la Propiedad Inmobiliaria, y cuando taso me informo del mercado, independientemente de que tengo la posibilidad de usar un montón de datos estadísticos que vamos recogiendo a diario. No conozco a ningún compañero en Valencia, pero supongo que si acudes al Colegio de APIs podrás encontrar alguno cercano.

Sobre lo de reclamar lo pagado,... todo dependerá de si el trabajo está bien hecho y se te ha informado correctamente de su coste. La verdad es que no lo se

Yo que soy un ignorante en estas cosas le voy a proponer a un LAJ que hagamos una empresa a medias. El me pasa los expedientes y cuando sea algo bueno pujamos, ¿sería buena idea? ¿Quién aporta capital?

Seguro que esto que propongo es una utopía y a nadie de los juzgados se le ha pasado por la cabeza, ya que todos son impolutos y ninguno comete errores.

Saludos