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Lo vamos a pasar bomba en el curso de subastas

   

 

Ni en el mejor de mis sueños podría haber pensado que un periódico como El Mundo se iba a interesar por el curso de subastas que voy a poner a vuestra disposición en unas semanas. Ni que iban a mantener durante todo el fin de semana en la portada el artículo que han publicado.

Digo yo que algo habré hecho bien para que las cosas vayan saliendo así.

El año pasado fue para mi un año magnífico y algo me dice que este año va a ser aún mejor. No solo porque mi negocio especulativo de comprar pisos en subasta y venderlos a toda leche (sí, a toda leche) vaya viento en popa, sino sobre todo porque estoy súper entusiasmado con el curso de subastas y estoy convencido de que mis alumnos y yo lo vamos a pasar bomba en él. 

Porque no se va a tratar del típico curso que el alumno compra y luego no ve al maestro ni en pintura y se tira horas viendo en solitario videos y adiós muy buenas.

No nada de eso.

Es cierto, sí, que en el programa hay un montón de videos que los alumnos tendrán que ir viendo tranquilamente, cada uno a su ritmo. Y también es cierto que algunos de esos videos son teóricos y que hay que verlos para aprender. Todavía nadie ha inventado la ciencia infusa, que yo sepa.

Pero la inmensa mayoría de los videos son prácticos de subastas que se están celebrando o que se han celebrado en el Portal de Subastas del B.O.E. y cualquiera que esté realmente interesado en aprender a vivir de este negocio sin duda tendrá mucho interés en ver estos videos en los que yo le desmenuzo paso a paso cómo he llevado la investigación de esas subastas.

Pero es que además de los videos y PDF que estarán en el curso desde el principio, tengo pensado interactuar al máximo con los alumnos.

Y ahí es donde va a empezar lo bueno y lo más divertido.

Porque tengo muchas ideas.

Por ejemplo, que cada mes a partir de abril elijamos una subasta interesante y la investiguemos entre todos. Yo desmenuzo el edicto  de subasta y la certificación de cargas y todo lo que esté colgado en el Portal de Subastas y luego que entre todos vayamos aportando cada cual lo que pueda. Naturalmente yo me grabaré en video visitando la propiedad y hablando con el demandado, el conserje y los vecinos. Y también haciendo la valoración del piso y todos los pasos que hay que ir dando hasta el cálculo del precio a ofrecer.

Y luego todos con espíritu deportivo podremos competir por ver quién se lleva la subasta.

Yo pondré una cifra mínima por debajo de la cual todos los que lo deseen podrán practicar haciendo varias pujas y así ir haciendo puntería en el portal del B.O.E. y a partir de esa puja mínima, cada cual que puje según lo que hayamos averiguado entre todos.

Y quien no esté interesado en pujar, pues que solo mire.

Y otra cosa que tengo pensado hacer es grabar videos sobre el estudio de otras subastas en las que yo vaya participando y colgándolos en la escuela online a toro pasado. Es decir, cuando la subasta haya finalizado y solo si ha finalizado con pujas superiores al 70% del tipo de subasta.

O sea, que la escuela online de subastas va a tener muchos videos pregrabados pero también va a ser algo muy vivo y muy molón.

Seguro que mis alumnos y yo lo vamos a pasar en grande.

Y otra cosa que me gustaría comentar sobre el curso.

Algo bueno habrá hecho en esta vida para haberme merecido los súper lectores que tengo. Os aprecio mucho a todos.

En lo que va de mañana ya me han advertido varios lectores fieles que hay algún listillo que anda por ahí ofreciendo a algunos rankianos comprar a medias el curso de subastas.

O incluso cosas peores.

El negocio de las subastas es una inversión con la que te puedes forrar y, por lo tanto, es lógico que atraiga a los oportunistas. 

Me refiero a los oportunistas en el mejor sentido de la palabra, el de gente que busca aprovechar las buenas oportunidades.

Lo malo es que el negocio inmobiliario en general y el de las subastas en particular también han atraído desde siempre a ciertos elementos del Lado Oscuro que son los que han traído tan mala fama a esta profesión. Gracias a las subastas judiciales electrónicas les hemos barrido y ahora las subastas están libres de sus trampas y ponzoña.

No quisiera que en mi curso entrara nadie así.

Por favor, no les ayudéis.

A quien el curso de subastas no le parezca suficientemente barato es porque esto de la inversión inmobiliaria le viene un poco grande. 

Y por otro lado,

¿Te has apuntado ya a la lista de espera?

Hazlo ahora pinchando en la siguiente imagen y  así te aseguras de ser el primero en ser informado de todo lo relativo al curso.

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  1. en respuesta a mfmelo
    -
    #240
    23/02/17 10:41

    En un primer vistazo de aprendiz, diría que el redactor del edicto la ha cagado estrepitosamente cruzando los datos del deudor y número de proceso de la segunda carga (hipoteca a favor de Jesús Legarra Carrera) con las cantidades adeudadas de la primera (embargo ejecutivo a favor de Estructuras metálicas Pylsa por 12.580€).

    No queda nada claro que es lo que se ejecuta y por tanto yo no me metería en ese charco.

    Abro paraguas de novato :P

  2. en respuesta a mfmelo
    -
    Top 100
    #239
    23/02/17 10:00

    Buena idea. Y si no consiguen pasar el examen, que se les niegue la entrada pero no se les devuelva el dinero.

  3. #238
    23/02/17 09:26

    Primera prueba de ingreso para el curso de subastas.

    Analizar y decidir, si es posible, con la documentación aportada por el juzgado, si participamos o no en esta subasta, es muy fácil la decisión, pero esto es una prueba de acceso y no se pueden dar pistas. Por último tendrá que intervenir el Sensei Tristán y el letrado Jotaerre, para decir si es aprobado o no, si ellos son capaces de analizar, sin ver expediente en profundidad en el propio juzgado.

    43059

    Buen local o ¿vivienda?

    Saludos y resultados ya.

  4. en respuesta a carqueixa
    -
    Top 100
    #237
    23/02/17 08:17

    Gracias, Carqueixa. Lo que tendría que haber sido la segunda parte lo he apañado bien grabando un video y subiéndolo a YouTube. Lo podéis ver en el último post. Pero esa primera parte sí estaría bien tenerla porque lo que yo he colgado no tiene mi imagen.

  5. en respuesta a mfmelo
    -
    #236
    23/02/17 00:04

    Y hace unas semanas hubo una subasta que sobre el papel era un chollo. Baja tasacion, baja deuda, buena zon, etc. El problema es que yo conozco la vivienda por dentro, se quien la ocupa y el que se la adjudico se va a comer un marron increible que no merece la pena en absoluta para el precio en que se la llevo.

  6. en respuesta a mfmelo
    -
    #234
    22/02/17 23:37

    Gracias por el consejo, dentro de mi inexperiencia intento correr los menores riesgos posibles. De hecho en casi 2 años (desde que descubri este mundillo) solo he participado en 4 subastas.
    Un saludo.

  7. en respuesta a Tristán el subastero
    -
    #233
    22/02/17 23:09

    Tuve la precaución de grabar el último webinar; eso sí,empecé unos minutos tardes por problemas personales de horario.
    Si quieres te lo paso por correo. Son 39 minutos de grabación.
    Saludos.

  8. en respuesta a lolocarla
    -
    #232
    22/02/17 23:07

    Ten cuidado, ya que has empezado con tan buen pie, te puedes pensar que todas las subastas son iguales.

    Un dicho gitano dice que no quieren a los hijos con buenos principios, ya que sino tendrán malos finales.

    Saludos.

  9. en respuesta a reydmus
    -
    #231
    22/02/17 23:02

    Antes de ayer se celebró una subasta en la que el valor o tipo fijado para la finca estaba muy por debajo de su valor real y por tanto se fue muy por encima del valor de tasación. Eso fue muy normal y el que se la adjudicó ha hecho muy buena compra.
    De los años 2.001 al 2.007, ocurría en todas las subastas los valores asignados estaban todos desfasados y en todos los organismos que subastaban había cola y se compraba bastante bien y como no paraba de subir, pues alegría en aquel presente y ruína futura para muchos que no supieron verlas venir. A mi me cogió algunas, pero yo ya estaba escarmentado de otras crisis y de esta me salvé, así que pido al Hacedor que en la próxima me pase lo mismo, ya que la crisis futura será aún peor.

    Saludos.

  10. en respuesta a reydmus
    -
    #230
    22/02/17 22:55

    La zona es buena, pero en esa misma calle se vende uno bastante mas grande por 1.200.000!! Este que se subastaba no llegaba a 300m2 y con menos de 500 m2 de parcela. Igual x dentro tiene baños de oro....

  11. en respuesta a lolocarla
    -
    #229
    22/02/17 22:39

    Viendo algunas cosas por la zona igual la ha comprado a muy buen precio.

    Las tasaciones sirven para perder mucho dinero.

  12. #228
    22/02/17 22:09

    Visto lo visto, menuda suerte tuve yo, la única subasta que me adjudicaron fue una Adjudicación directa de AEAT, el plazo para las pujas terminó el 25/08/15, me dieron el decreto de adjudicación en Noviembre del 2015 y en febrero del 2016 la tenía registrada. Todo en solo 6 meses!!!!
    Por cierto hoy esta subasta: SUB-JA-2017-46981. Chalet en el centro de Coruña. Deuda de 349.232,33. Tasación 571.630,48 €. Pues al final la puja terminó en 1.050.000!!!! Madre mia!! Como hubiera sido para quebrar la subasta y no les salga bien palman 28.581,52 que había que depositar.

  13. en respuesta a mfmelo
    -
    #227
    22/02/17 20:38

    La verdad es que el trabajo del subastero no acaba nunca, cuando no persigue subastas persigue ejecutados, si no a los del juzgado para que se espabilen...

    Esto es desquiciante, lo ideal es como dice Tristán ir cogiendo varias propiedades pequeñitas, humildes, ya que una vez estás dentro de la rueda vas adquiriendo y vendiendo al mismo tiempo. Yo por mi experiencia lo que he comprado es lo que ha venido bien de precio (60% del precio de mercado aproximadamente) con la mala pata que las dos últimas no han estado tan pequeñas como a mi me hubiesen gustado.

    Saludos

  14. en respuesta a tonigs
    -
    #226
    22/02/17 20:30

    Es lo normal.
    Es lo cotidiano.
    Es la ruína para los que entran nuevos.
    Por mucho que lo digas nadie se lo cree.

    De un montón de adjudicaciones del año 2.016 ayer me enviaron la aprobación de remate de una de ellas. El decreto llevaba aprobado desde diciembre de 2.016 y me llegó ayer, porque lo han enviado por exhorto, en vez de hacerlo por fax o correo electrónico o correo ordinario con acuse de recibo. Siguen anclados en el remoto pasado. Me lo adjudiqué en el mes de febrero del 2.016. Hoy he rematado y ya he enviado petición de decreto de adjudicación. Yo tardo 10 minutos en hacer lo que la administración ha tardado 2 meses, no es de recibo. Les he dicho en mi escrito que si me lo notifican por correo electrónico: es más rápido, más económico para todos y sobre todo más ecológico.

    Mañana me llega otro decreto por correo electrónico de otro juzgado, ya me lo han dicho y yo me he comprometido a contestarles con un acuse de recibo. Este fue del mes de marzo del 2.016.

    Por otro lado hoy no he podido firmar una venta porque al comprador le han pedido de gastos hipotecarios el 60% de lo que había pedido y eso que el aportaba ya la mitad del precio de compra.
    La culpa de esto lo tienen los "abusones" que firman y después no cumplen y le echan su responsabilidad a los bancos. Ellos no sabían, ellos fueron engañados, ellos estaban ese día obnubilados y el banco, notario y demás les estaban apuntando con una pistola y por eso firmo.
    Las consecuencias las iremos pagando todos, también los de la PAH que se las prometen tan felices, nuestros hijos y nietos, ya que a ver quien es el guapo que presta dinero.

    Saludos.

  15. en respuesta a loto10
    -
    #225
    22/02/17 19:11

    Buenas tardes Loto,

    Gracias por tus palabras, me apagan enormemente. Por suerte ese año me lo pude permitir y lo que tengo claro, es que volveré a dedicarme a tiempo completo a las subastas pero para eso tengo que esperar a vender todo de nuevo.

    En casa tuve muchas presiones por parte de mi pareja y mi madre básicamente sonó continuaría con las subastas al 100%.

    La verdad es que mi manera de ser es poco sana para las subastas, has de tener mucha paciencia y eso a mi me falta un poco, des de mayo del 2015 he comprado en subasta 6 propiedades en 4 juzgados diferentes y no tengo ni una 100% libre para poder vender mañana es desquiciante.

    Saludos a todos

  16. en respuesta a tonigs
    -
    #224
    22/02/17 17:14

    ...y yo que me consideraba arriesgada por ir a un doble-o-nada cada vez que me regresa el dinero a cuenta.
    Soy un pipiolín comparado contigo! Ole tus..!!!!!

  17. en respuesta a albertco
    -
    #223
    22/02/17 12:18

    Gracias albert. El dinero que se pierde es el dinero asustado! nunca olvide eso! Siempre vamos a sentir temor en un negocio (es inevitable, pero no es lo mismo que el miedo a la conquista que el miedo a la perdida) Y nuestro subconsciente es implacable en esto. Para confiar en ti mismo debes educarte.

    Hace unos dias (mejor dicho, como 4 semanas) le dije a Tristan que su curso era demasiado barato para el rendimiento real que van a ganar. Aqui los verdaderos PRO cobran $20,000 por curso (no exagero). Aprovenchen esto de Tristan!~

    Dudo mucho que Tristan ponga en juego su prestigio por 100,000 dolares cuando es un tio que ha ganado millones.

    Muchos me preguntan el porque tios como Tristan hacen esto? Es simple. El Distress Inmobiliartio es un asunto de relaciones. Eso lo aprendi como wholesaler. El dinero esta en la liquidez. Y Tristan, educando al publico, esta creando liquidez donde todos van a ganar! TODOS!

    NO ME CANSARE DE DECIRLO!~ ESTO ES MEJOR QUE VENDER DROGAS Y ES 100% LEGAL Y VAS AYUDAR A TU PAIS!!!! SI TE EDUCAS, SI APRENDES Y TIENES DICIPLINAS, PUEDES HACERTE MILLONARIO EN MENOS DE 3 AÑOS! LEGALMENTE! CON POCO DINERO!

    VAS A GANAR TANTO DINERO, PERO DE UNA FORMA TAN SASTIFACTORIA, QUE LA PALABRA "RETIRO" VA A DESAPARECER DE TU VOCABULARIO! esto NO es un trabajo!, ESTO ES UN ESTILO DE VIDA!.

    Otra persona que merece mencion aunque NO conozco su nivel de credibilidad, es el Canario (creo que es de Canarias) Gonzalez de "Subastafiacil"..

    OJO, este ultimo persona no lo conozco (al menos con Tristan he hablado 3 o 4 veces online). Pero me parece un tipo muy inteligente segun sus videos de Youtube.

    El punto es, NO barajen dinero para su educacion!. EL 90% MAS RICO DEL MUNDO SE HIZO A SI MISMO CON BIENES RAICES!

  18. en respuesta a clanderjander
    -
    #222
    22/02/17 12:07

    Estoy 1000% a tus ordenes. Proximamente dare un mail personal para todos ustedes (porcierto amigos. NO recuerdo el mail de esta pagina,. Asi que si me mandan mensajes alli, NO los voy a ver)_

  19. en respuesta a managersos
    -
    #221
    22/02/17 11:56

    Yo me dediqué el año pasado a tiempo completo a las subastas, de hecho, invertí todo lo que mi familia había ahorrado los últimos años y el dinero de un amigo que hace cosas con nosotros.

    Cuando lo tuve todo invertido y debido a la lentitud de los juzgados me he puesto a trabajar a tiempo completo y a medida que vamos vendiendo propiedades me dedico por las noches y fines de semana a estudiar subastas, visitar inmuebles... La verdad que es mejor ver los expedientes pero si no se puede tampoco pasa nada tendrás que camelarte más al ejecutado o a los vecinos.

    Suerte


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